مجموعه ۱۴

مجموعه ۱۴ ساختمانی تقریباً به طول بلوک است که ساختمان های خیابان اصلی تاریخی را در راهرو تجاری خیابان ۱۴ در واشنگتن دی سی در خود جای داده است. برخی از پیشرفت‌ها بافت شهری موجود را از بین می‌برند، برخی دیگر نماها را حفظ می‌کنند – اما این رویکرد جراحی برای پر کردن کل ساختمان‌ها را حفظ می‌کند و به لایه‌های تاریخ می‌افزاید.

این پروژه بر اساس تجزیه و تحلیل دقیق ساختمان ها در بالا و پایین راهرو است. مطالعه زمینه گسترده و طراحی نوآورانه منجر به ساختمانی شد که قلمرو عمومی را از همه طرف فعال می کند و اصالت را منتقل می کند.

مجموعه ۱۴ واقع در زمینی به مساحت سه چهارم جریب، شامل ۲۵۰۰۰ فوت مربع خرده فروشی، ۶۰۰۰ فوت مربع دفتر، ۳۰۰۰ فوت مربع فضای رویداد و ۲۳۳ آپارتمان (استودیو، یک خوابه، دو خوابه) است. . برای دستیابی به این برنامه متنوع، معماری تاریخی و معاصر در طرحی ترکیب شده است که تاریخ و فرهنگ مکان را تجلیل می کند.

مدیر خط مشی ائتلاف DC برای رشد هوشمندانه خاطرنشان می کند: «این پروژه یک ساختمان آپارتمان مدرن و خرده فروشی طبقه همکف را به خیابان تاریخی چهاردهم می آورد و مجموعه ای از فروشگاه ها با ارتفاعات و اعماق مختلف را در هم می آمیزد. «حتی کوچه با کاربری اداری متحرک است! این طرح به زیبایی نماهای تاریخی را در خود جای داده و با فضاهای خرده فروشی طبقه همکف تجدید شده در اندازه های مختلف کار می کند، که چیزهای زیادی را به محله ارائه می دهد، از جمله فضای ملاقات بسیار مورد توجه.”

ساکنان جدید به زندگی اجتماعی و اقتصادی این راهرو می افزایند، یک منطقه هنری تاریخی و فرهنگی – اما در یک سایت نسبتا کوچک با ساختمان های موجود، ایجاد فضا برای این همه کار آسان نبود. این پروژه به‌عنوان دو سایت کوچکتر مجزا آغاز شد، اما تیم طراحی استراتژی‌ای را برای توسعه‌دهنده طراحی کرد تا ملک‌های اضافی را خریداری کند – از جمله یک پمپ بنزین از کار افتاده – و ساختارهای تاریخی بلوک میانی را در این طرح بگنجاند. این امکان افزایش ارتفاع، تراکم و تنوع برنامه – از جمله ۲۰ واحد مسکن مقرون به صرفه – را فراهم کرد و در عین حال قابلیت مالی پروژه را افزایش داد.

طرح نهایی توسط ساختمان‌های هفت طبقه در دو انتهای بلوک، روبه‌روی خیابان، با معماری مبتنی بر زبان بومی صنعتی-انباری که در امتداد راهرو متداول بود، ساخته شده است. پنجره‌های عمودی و سایر عناصر بخش‌های بلندتر جزئیات ساختارهای خیابان اصلی تاریخی را تکمیل می‌کنند. در این بین، ارتفاع هفت طبقه عقب افتاده است، از جمله بخشی که بر روی یک گاراژ سابق تعمیر خودرو پل می‌شود و امکان ایجاد فضای رویداد هنری روی پشت بام را فراهم می‌کند.

از طریق تحقیقات تاریخی، طراحان نقشه‌های ارتفاعی طرح‌های ویترین فروشگاه‌های اوایل دهه ۱۹۰۰ را برای سه سازه موجود کشف کردند. تیم طراحی گزارش می‌دهد: «این‌ها الهام‌بخش طراحی‌های جدید ویترین فروشگاه‌ها هستند، به بازیابی شرایط تاریخی و معرفی تنوع بیشتر و مقیاس انسانی به تجربه پیاده‌رو و خرده‌فروشی کمک می‌کنند.» این طراحی به بافت و روح مکان حساس است، افزایش‌های نمای جدید بر اساس ماژول‌های ۲۰ فوتی آبکاری تاریخی، و با استفاده از انواع مواد و رنگ‌هایی که مستقیماً به کل منطقه تاریخی مربوط می‌شوند.

در کناره‌ها و پشت، مجموعه ۱۴ از نظر طراحی مدرن‌تر می‌شود – و با این حال همچنان به ارتفاع و مقیاس ساختمان‌های مسکونی مجاور پاسخ می‌دهد. معاون حفاظت در دفتر برنامه ریزی DC خاطرنشان می کند که مجموعه ۱۴ “تصویر بسیار خوبی است از اینکه چگونه یک ساختمان بزرگتر را می توان با موفقیت و سازگاری در بافت سازه های کوچکتر معرفی کرد.”