بازار املاک و مستغلات آمریکای شمالی با واقعیت های متضاد حک شده است: برج های اداری سر به فلک کشیده خالی می ایستند در حالی که رویای مسکن ارزان قیمت برای خیلی ها دور باقی می ماند این فقط یک بحران فضا نیست، بلکه برخورد دو روند است – افزایش کار از راه دور و عمیق تر شدن شکاف قیمت مسکن.

آمار تصویری تلخ را نشان می دهد. در سال ۲۰۲۳، فقط ۱۵٫۵ درصد از لیست خانه ها برای یک خانوار متوسط ​​”مقرون به صرفه” بودند، بسیار دور از ۴۰ درصد قبل از همه گیری و کاهش چشمگیر از ۲۰٫۷ درصد ناچیز سال ۲۰۲۲٫ در همین حال، در سراسر کشور، برج های اداری گرد و غبار جمع می کنند. شهر نیویورک تنهایی به خود می بالد ۹۵ میلیون فوت مربع فضای خالی – برای پر کردن ۳۰ ساختمان امپایر استیت و تبدیل مناطق تجاری شلوغ به شهرهای ارواح وهم‌آور ساکت کافی است.

از آنجایی که کار از راه دور و ترکیبی همچنان نقش اصلی را در زندگی ما ایفا می کند، با این ساختمان های خالی چه کنیم؟

وارد استفاده مجدد تطبیقی، هنر تبدیل سازه های قدیمی به فضاهای جدید پر جنب و جوش. این فقط در مورد آجر و ملات نیست. این در مورد دمیدن زندگی در جوامع در حال زوال، حفظ میراث معماری، و با هم بافتن محله های متنوع و پر رونق است.

پتانسیل غیر قابل انکار است. با شناخت رابطه بین مسکن ارزان قیمت و جوامع قوی، دولت بایدن اکتبر گذشته منابع ارزشمندی را برای پشتیبانی از تبدیل اداری به مسکونی باز کرد. این حرکت جسورانه بر امکان تبدیل این پوسته های خالی به پناهگاهی برای خانواده ها و احیای بافت شهرمان تاکید می کند.

اما تبدیل برج‌های خالی به خانه‌ها بیش از طرح‌های اولیه نیاز دارد. چگونه صنایع ساخت‌وساز و طراحی می‌توانند با رعایت یکپارچگی تاریخی، اطمینان از دسترسی، و بهره‌وری انرژی، از این چشم‌انداز ظریف عبور کنند؟

شکستن مرزها: استفاده مجدد تطبیقی ​​و قدرت فضاهای چند منظوره

استفاده مجدد تطبیقی ​​فقط یک کلمه کلیدی نیست. این یک مسئولیت است، به ویژه در شهرهایی که مملو از فضاهای کم استفاده هستند. بله، مزایای زیست‌محیطی تغییر کاربری زیرساخت‌های موجود غیرقابل انکار است، اما جادوی واقعی در حفظ تاریخ در هم تنیده در این ساختارها نهفته است. با دمیدن زندگی جدید در آنها، در حالی که به قوانین و مقررات مدرن پایبند هستیم، می‌توانیم از این ساختمان‌ها برای لذت بردن نسل‌های آینده محافظت کنیم.

اما شک و تردید همچنان وجود دارد، حتی در میان رهبران صنعت. زنده بودن؟ واقع گرایی؟

حمایت اقتصادی اخیر دولت بایدن یک رای اعتماد قاطع در جهت درست است. شکاکان در مورد استفاده مجدد تطبیقی ​​نیاز به اثبات ملموس دارند و مشوق های دولتی می توانند مسیر تحولات موفق را روشن کنند.

به بیان ساده، بحران مسکن به راه حل نیاز دارد و استفاده مجدد تطبیقی ​​به عنوان یک درمان بالقوه در حال ظهور است. به عنوان مهندس، ما باید ساختارهای مستحکم و پویا را متصور شویم که قادر به تغییر شکل برای رفع نیازهای آینده باشند. نقطه شیرین؟ ساختمان‌هایی که می‌توانند از ادارات به آپارتمان‌ها تبدیل شوند و سپس دوباره برگردند و با تغییر تقاضای نیازهای شهر سازگار شوند. ما باید آینده نگری داشته باشیم تا فراتر از ساختمان های یک بار مصرف را ببینیم و درک کنیم که بازارها و واقعیت ها در حال تکامل هستند.

تغییرات پیمایش: چگونه استفاده مجدد تطبیقی ​​کدهای ساختمان و قوانین منطقه‌بندی را تغییر شکل می‌دهد

استفاده مجدد تطبیقی ​​موفق به مشارکت پویا بین مهندسان و معماران بستگی دارد. این یک چالش طراحی منحصر به فرد برای شروع با میراث یک ساختار موجود و باز کردن پتانسیل آن برای زندگی جدید است. سن ساختمان اغلب در مقایسه با طرح های جدید، توپ های انحنای غیرمنتظره ای را ایجاد می کند.

به عنوان مثال، ساختمان‌های قدیمی‌تر که قبل از اجرای قوانین زلزله قوی طراحی شده‌اند، ممکن است نیاز به ارتقای قابل توجهی داشته باشند تا استانداردهای ایمنی فعلی را برآورده کنند. به طور مشابه، تبدیل یک پلان اداری تنگ به یک فضای مسکونی راحت، چالش هایی را در زمینه هایی مانند تهویه، روشنایی و چیدمان حمام ایجاد می کند. هر جنبه ای، از ظرفیت لوله کشی گرفته تا ابعاد آسانسور، نیازمند بازاندیشی دقیق در چارچوب محدودیت های قوانین ساختمانی و مقررات منطقه بندی موجود است.

خوشبختانه، قوانین و مقررات ساختمانی برای تطبیق با تعداد فزاینده پروژه‌های استفاده مجدد تطبیقی ​​در حال تغییر هستند. نمونه اخیر این مورد است دانشگاه واشنگتنساختمان چوبی انبوه، که مستقیماً بر تغییرات در قوانین ساختمانی سیاتل تأثیر گذاشت و راه را برای تحولات پایدار و نوآورانه‌تر هموار کرد. با تکمیل پروژه های بیشتر، این مقررات به تکامل خود ادامه خواهد داد و نیازهای هر دو را منعکس می کند حفاظت تاریخی و زندگی مدرن

این رشته به تخصص تخصصی فراتر از مسیرهای شنای معمولی یک مهندس یا معمار نیاز دارد. این یک “تو رفتگی در یک طاقچه” است که نیاز به تجربه در پیمایش پیچیدگی‌های ساختارهای تغییر کاربری دارد. این امر به ویژه هنگام حفظ بناهای فرهنگی بسیار مهم است. تیم های باتجربه تعادل ظریف بین ارتقاء بناهای تاریخی و احترام به هدف اصلی آنها را درک می کنند. من شاهد هر دو طرف بوده‌ام: نوسازی‌های بی‌حساس که تاریخ را پاک می‌کنند و پروژه‌های متفکرانه‌ای که گذشته را به‌طور یکپارچه با آینده‌ای پایدار ترکیب می‌کنند.

دمیدن زندگی جدید در شهرها با چوب انبوه

در دنیای استفاده مجدد تطبیقی، من معتقدم چوب انبوه کلید باز کردن سطح جدیدی از طراحی پایدار، کارآمد و انسان محور را دارد. این ماده انقلابی فقط در مورد زیبایی شناسی نیست – بلکه یک تغییر بازی در روند ساخت و ساز است، به ویژه برای پروژه های میراث حساس.

برخلاف مواد سنتی مانند بتن و فولاد که نیاز به مونتاژ در محل دارند، الوارهای انبوه به صورت پیش ساخته در محل وارد می شوند و آماده ادغام یکپارچه با زیرساخت های موجود هستند. این به معنای کارگران کمتر، اختلال کمتر برای ساکنان و ردپای سبک تر در خود ساختمان است. تصور کنید که یک ساختمان میراثی را بدون دست سنگین تغییر دهید. چوب انبوه این امکان را فراهم می کند.

اما جادو فراتر از مرحله ساخت و ساز است. به لطف فناوری‌های پیشرفته مانند BIM و استفاده از VDC، تمام جزئیات یک ساختمان چوبی انبوه را می‌توان عملاً از پیش طراحی و از پیش مهندسی کرد. پیشرفت‌ها برنامه‌ریزی شده‌اند، نه بداهه، که منجر به فرآیند نصب نرم‌تر و کارآمدتر می‌شوند.

و مزایای آن بسیار فراتر از جنبه عملی است. خواص بیوفیلیک انبوه چوب، با بافت چوب طبیعی گرم آن، برای تبدیل دفتر به خانه ایده آل است. نفسی از زندگی را به فضاهایی که زمانی استریل بودند تزریق می‌کند و محیط‌هایی آرام‌بخش و دعوت‌کننده ایجاد می‌کند. من شاهد جاذبه‌ای بوده‌ام که ساختمان‌های چوبی انبوه دارند، با افرادی که به طور فیزیکی دیوارها و ستون‌ها را لمس می‌کنند. علم این را تأیید می کند: مطالعات نشان می دهد که چوب در ساختمان ها می تواند استرس را کاهش دهد و رفاه کلی را بهبود بخشد، یک امتیاز خوش آمد برای ساکنان و کارگران به طور یکسان.

ترس از ناشناخته ها باعث می شود که برخی از معماران و مهندسان در هنگام ورود چوب انبوه به این تصویر تردید کنند. نگرانی در مورد آتش و کپک اغلب پتانسیل آن را در پروژه های استفاده مجدد تطبیقی ​​تحت الشعاع قرار می دهد. با این حال، این ترس ها اغلب از تصورات غلط ناشی می شوند. در حالی که چوب به طور طبیعی مستعد رطوبت است، طراحی مدرن از برنامه های کاهش دقیق برای جلوگیری از پوسیدگی استفاده می کند. و در حالی که بله، چوب می سوزد، خواص آن به خوبی درک شده است. معماران می توانند رفتار آن را در طراحی ساختمان لحاظ کنند و اطمینان حاصل کنند که ایمنی حتی با سخت ترین قوانین آتش نشانی مطابقت دارد.

در حالی که چوب انبوه یک راه حل یکسان نیست، اما ابزار ارزشمندی برای معماران و مهندسانی است که پروژه های استفاده مجدد تطبیقی ​​را در نظر می گیرند.

آیا استفاده مجدد تطبیقی ​​در قلب یک آینده پایدار است؟

آینده مناظر شهری ما در تعادل است. ما بر سر دوراهی ایستاده ایم، جایی که بحران های دوگانه دفاتر خالی و کمبود مسکن نیازمند اقدام فوری است. چشم بستن دیگر یک گزینه نیست. زمان آن رسیده که شهرهایمان را دوباره تصور کنیم، و در قلب این تحول یک ابزار قدرتمند نهفته است: استفاده مجدد تطبیقی.

این فلسفه عمیقاً در من طنین انداز است. به عنوان رئیس مهندسی و VDC در الوار توده ای مرسر، من حرفه ام را وقف ساختن ساختمان هایی کرده ام که فردای ما را بهبود می بخشد. استفاده مجدد تطبیقی ​​سنگ بنای این دیدگاه است. این فقط در مورد تغییر کاربری ساختارهای قدیمی نیست. این در مورد دمیدن زندگی جدید در آنها و در عین حال احترام به تاریخ آنها و به حداقل رساندن تأثیرات زیست محیطی است.

تجربه دست اول من با پروژه خانه یورک ۲۰۲۱ در لندن این پتانسیل را کاملاً نشان می دهد. ما با چالش احیای یک ساختمان اداری هشت طبقه فرسوده روبرو شدیم. رویکرد ما این بود که به طور مشترک در جهت طراحی ساختاری هوشمند و پایدار کار کنیم.

این تیم به جای تخریب، ساختار موجود را برای عملکردهای اصلی آن تغییر کاربری داد: پشتیبانی، گردش و امکانات. SEOR به طور استراتژیک پایه را تقویت کرد تا یک پسوند چوبی پنج طبقه را در خود جای دهد، چراغی از کارایی و پایداری. افشای چارچوب چوبی فقط یک انتخاب زیباشناختی نبود. این به عنوان شاهدی برای کاهش هزینه و به حداقل رساندن ردپای کربن بود.

اما خانه یورک فراتر از یک توسعه ساده رفت. چاه نوری حک شده بود که زیرزمینی که زمانی فراموش شده بود را در نور طبیعی قرار می داد و دوباره آن را به فضای اداری قابل استفاده تبدیل می کرد. این ماهیت استفاده مجدد تطبیقی ​​را نشان می دهد: به حداکثر رساندن پتانسیل از طریق مداخلات کم کربن و استفاده مجدد هوشمندانه از عناصر موجود. این سمفونی پایداری است که در آجرها، تیرها و الوارهای انبوه اجرا می شود.

استفاده مجدد تطبیقی ​​همیشه به تغییرات بزرگ نیاز ندارد. هر پلان طبقه مجدد و هر نمای حفظ شده به داستان کمک می کند. به عنوان یک صنعت، بیایید تمرکز خود را به سمت داخل تغییر دهیم تا راه‌هایی را برای احیای مرکز شهرها، تنوع بخشیدن به گزینه‌های مسکن، و حفاظت از میراث فرهنگی تعبیه‌شده در ساختمان‌های دوست‌داشتنی‌مان بررسی کنیم. هر آجر و تیر حکایتی از جامعه، میراث، تاریخ و آینده ای دارد که بر اساس اصول توسعه مسئولانه بنا شده است.

ریکاردو بریتز رئیس بخش مهندسی و VDC در Mercer Mass Timber است و راهنمایی فنی، پشتیبانی و مدیریت پروژه را در تیم‌ها، از طراحی تا ساخت و ساخت، برای دستیابی به موفقیت برای محصولات انبوه چوب ما در تمام پروژه‌ها ارائه می‌کند. ریکارد با بیش از ۱۲ سال طراحی و مهندسی سازه های انبوه الوار جهانی، با تمرکز بر اروپا و آمریکای شمالی، بیش از ۱۵۰ پروژه چوب انبوه، از جمله پروژه های Lend Lease، Mace، و Berkeley Homes در بریتانیا را تکمیل کرده است. ریکاردو قبل از کارش در Mercer Mass Timber، متخصص ارشد چوب انبوه برای پروژه‌های مهم در Katerra، از جمله UW-FSB، ۸۰M، و Fastenal HQ بود. او دارای مدرک دکترای مهندسی عمران از دانشگاه دو مینهو است و مقالات متعددی در مورد سازه های چوبی و مهندسی چوب منتشر کرده است.