کارشناسان بحران مسکن را ناشی از عقب ماندگی ساخت و ساز مسکن ارزان قیمت، کوچک شدن زمین‌ها، اولویت دادن به مسکن برای طبقات برخوردار نسبت به محرومان، و تخریب گسترده‌ای که افراد فقیر را آواره کرده است، می‌دانند. علیرغم تخصیص بودجه قابل توجه – دولت می گوید در پنج سال گذشته تحت PMAY 29 میلیارد دلار با ایالت ها برای مسکن روستایی و شهری هزینه کرده است – پیشرفت با تاخیر انجام شده است. سیاست های دولت با نیت خوب در بهبود کیفیت مسکن و ارائه سرپناه در مقیاس مورد نیاز کوتاهی کرده است. با توجه به هزینه بالای زمین و مصالح ساختمانی در هندوستانساخت خانه‌های کم‌درآمد برای افراد کم‌درآمد از نظر اقتصادی مقرون به صرفه نیست، بنابراین، قشر کم‌درآمد نمی‌توانند خانه را بخرند، مگر اینکه هزینه‌ها پرداخت شود.

نقص اساسی در پارادایم «مسکن مقرون به صرفه» برای فقیرترین بخش‌ها، پیش‌فرض بازارمحور آن است که نمی‌تواند واقعیت‌های اقتصادی سختی را که با آن مواجه هستند، توضیح دهد. هنگامی که برای خانوارهای زیر خط فقر اعمال می شود، معیارهای استطاعت متعارف مانند اقساط ماهانه معادل بیش از ۳۰ درصد درآمد به سادگی قابل اجرا نیستند. فقرا به طور نامتناسبی سهم بیشتری از درآمد خود را صرف نیازهای اولیه مانند غذا می کنند و از آنجا خارج می شوند درآمد قابل تصرف کم یا بدون هیچ گونه اقساط مسکن. این امر کل ساخت مسکن «مقرون به صرفه» را برای این جمعیت غیرقابل دوام و از نظر اقتصادی دست نیافتنی می کند. علاوه بر این، مقامات به جای ارائه راه حل های نوآورانه و متناسب با نیازهای متنوع افرادی که بودجه مسکن ناچیز دارند، رویکردی یکسان برای همه اتخاذ کرده اند.

مفهوم مسکن مقرون به صرفه در واژگان توسعه‌گرای املاک و مستغلات متمرکز بر به حداکثر رساندن بازده درگیر شده است. با این حال، این در گسترش گفتگو به بخش خصوصی موفق بوده است. توسعه‌دهندگان املاک و مستغلات به‌طور غیرقابل انکار موجودی مسکن موجود هند را تسریع کرده‌اند و باید برای مشارکت در راه‌حل‌های کم‌هزینه متناسب با بازار محور کردن آن، تشویق شوند. در نهایت، فراتر رفتن از محدودیت‌های گذشته، مستلزم آن است که مسکن به‌عنوان یک حقوق اساسی بشری به جای تحت سلطه‌ی نیروهای بازار قرار گیرد. معمار می‌گوید: «در کشوری که میلیون‌ها سرپناه محروم است، انتظار دارید مسکن ارزان‌قیمت نه تنها در دولت، بلکه در میان طبقات تجاری نیز یک شعار باشد». جی شانکار نارایان در مقاله خود، پرونده فراموش شده مسکن ارزان قیمت.

چیزی که زمانی یک حوزه فعال نوآوری توسط افرادی مانند لوری بیکر بود، توسط معماران امروزی تا حد زیادی رها شده است. گفتمان و بحث در مورد مسکن ارزان قیمت دیگر رایج نیست و منعکس کننده این است که چگونه عمل در رادار معاصر از بین می رود. هندوستان خود نارایان می‌گوید: «بسیاری از رسانه‌های معماری به پروژه‌های گران‌قیمت فتوژنیک وسواس دارند در حالی که نیاز به مسکن عادلانه و مقرون به صرفه را نادیده می‌گیرند». احیای گفتگو پیرامون طراحی و ساخت مسکن کم هزینه در جامعه معماری در قرن بیست و یکم ضروری است.

مسکن کم هزینه باید به طور فعال به عنوان یک اولویت کلیدی توسط جامعه معماری به طور کلی از طریق انجمن های اختصاصی، کنوانسیون ها، ابتکارات تحقیقاتی و تلاش های حمایتی مورد حمایت قرار گیرد. فقدان مقوله مسکن ارزان قیمت حتی در جوایز معتبر معماری بسیار مورد نیاز است. معماران به جای واگذاری کامل این فضا به توسعه دهندگان خصوصی، باید با مقامات در تدوین سیاست همکاری کنند.

منابع پیشنهاد می کنند الف افزایش احتمالی ۱۵ درصدی تخصیص بودجه دولت برای مسکن ارزان قیمت به ۱۲ میلیارد دلار برای سال ۲۰۲۴-۲۵ در بحبوحه برنامه هایی برای افزایش حمایت یارانه بهره در وام های ارزان قیمت مسکن. در حالی که یک کاتالیزور در سطح سیاست ارائه می کند، دولت به تنهایی نمی تواند این بحران سیستمی را حل کند. این امر مستلزم یک تغییر اجتماعی گسترده‌تر در نگرش است – از برادری معماری به شرکت‌ها، دانشگاهیان و جامعه مدنی. تنها در این صورت است که مسکن ارزان‌قیمت می‌تواند به عنوان یک اولویت ملی که مناسب نقش آن به‌عنوان یک ضرورت اساسی انسانی برای میلیون‌ها نفر از محرومان عظیم هند است، در کانون توجه قرار گیرد.

این مقاله بخشی از مجموعه ArchDaily با عنوان است هند: ساختمانی برای میلیاردها، جایی که ما بحث در مورد اثرات جمعیت افزایش، شهرنشینی و رشد اقتصادی ادامه دارد هندوستانمحیط ساخته شده از طریق این مجموعه، نوآوری‌های محلی و بین‌المللی را بررسی می‌کنیم هندوستانرشد شهری ما همچنین با معمار، سازندگان و جامعه صحبت می‌کنیم تا بر تجربیات شخصی آنها تأکید کنیم. مثل همیشه، در ArchDaily، ما از نظرات خوانندگان خود بسیار قدردانی می کنیم. اگر فکر می کنید ما باید پروژه خاصی را ارائه دهیم، لطفا پیشنهادات خود را ارائه دهید.

---

مقاله مرتبط

شایستگی های شستشوی سبز: ننگ اجتماعی پیرامون ساخت و ساز طبیعی در هند

---