ایالات متحده: هی، می دانید حباب مسکن که اساساً سیستم بانکی جهانی را از بین برد و جهان را در رکودی چنان بزرگ فرو برد که در واقع آن را رکود بزرگ نامیدیم؟ تماشا کنید که دوباره آن را تقریباً دو برابر اندازه اصلی آن باد می کنم!

کانادا: آبجومو نگه دار

– اگر کشورهای ما دو برادر در یک بار بودند

اما با پایان کار فاصله زیادی دارد.

وقتی قیمت خانه افزایش می یابد، در نهایت پول بیشتری را برای مسکن خرج می کنید. اما این پول کالاها و خدمات بیشتری در اقتصاد تولید نمی کند. این فقط پول مرده است. یا همانطور که اقتصاددانان آن را “سرمایه گذاری غیرمولد” می نامند.

البته مسکن باید با رشد اقتصاد رشد کند. اقتصاد رو به رشد عموماً به معنای افراد بیشتر است و این افراد به مکانی برای زندگی نیاز دارند. اما زمانی که مسکن با نرخی سریعتر از تولید ناخالص داخلی کلی رشد می کند، معمولاً نشان می دهد که پول زیادی صرف سفته بازی در بازار مسکن می شود، به جای اینکه برای چیزهای مولدتر در اقتصاد هزینه شود، مانند ماشین آلات، تجهیزات و چیزهای دیگر. که شغل بیشتری ایجاد می کند. اگر بیش از حد از بحران خارج شود، به خطر بزرگی برای اقتصاد تبدیل می شود.

در اوج حباب مسکن در سال ۲۰۰۶، مسکن ۷ درصد از اقتصاد ایالات متحده را تشکیل می داد. توسط بسیاری از کارشناسان “سمی” تلقی می شود. در کانادا، در پایان سال ۲۰۲۳، مسکن ۷٫۸ درصد از اقتصاد ما را تشکیل می داد.

امروزه کانادایی ها آنقدر از درآمد خود را صرف مسکن می کنند که حتی یکنواخت است کاهش هزینه های غذایی آنها. بله، با وجود افزایش سرسام آور قیمت مواد غذایی، کانادایی ها اکنون تنها ۱۸ درصد از درآمد خود را صرف غذا می کنند، در مقایسه با ۲۱ درصد در سال ۲۰۱۷، که طبق آمار کانادا، حدود ۹۱ دلار در ماه کمتر از تامین نیازهای غذایی شماست.

این کاهش استاندارد زندگی همان چیزی است که بانک مرکزی کانادا انجام داده است بحران بهره وری می نامد. افزایش بهره وری در یک اقتصاد به طور کلی به معنای استاندارد زندگی بالاتر برای همه است. متأسفانه، کانادا نزدیک به یک دهه است که هیچ رشد بهره‌وری نداشته است.

و در طول چهار دهه گذشته، ما در مقایسه با برخی از کشورهای دیگر به طور قابل توجهی دچار افت شده ایم. در واقع، نسبت به ایالات متحده، در میان کشورهای G7، ما اکنون پس از ایتالیا در رتبه دوم از نظر کاهش بهره وری قرار داریم.

– کارولین راجرز، معاون ارشد بانک مرکزی کانادا

و برای اضافه کردن توهین به آسیب، زمانی که تولید ناخالص داخلی رشد می کند اما بهره وری رشد نمی کند، شما در معرض خطر قرار می گیرید… منتظر باشید… تورم!

اگر به اندازه کافی وحشت زده نشده اید، اکنون نگرانی هایی از سوی شرکت مسکن و وام مسکن کانادا (CMHC) وجود دارد که کل بدهی خانوار در کانادا که عمدتاً از وام مسکن تشکیل شده است، اکنون از ارزش کل اقتصاد کشور بالاتر است.. همچنین یک مطالعه آماری کانادا وجود دارد که هشدار می دهد بازار مسکن ما شبیه بازگشت به بازار است “سرمایه داری پاتریمونیال” دوران ویکتوریا (یا «فرهنگ وراثت»).

بله

سلام، در اینجا یک واقعیت جالب وجود دارد: آیا می دانید؟ ۷۵ درصد از کسری ۴۰ میلیارد دلاری فدرال امسال آیا به دلیل خرید اوراق وام مسکن توسط دولت است؟

وقتی وام مسکنی را در بانک دریافت می‌کنید، بانک آن را با سایر وام‌های مسکن بسته‌بندی می‌کند و به CMHC می‌فروشد، که به نوبه خود آن‌ها را با دیگرانی که از بانک‌های دیگر خریداری کرده‌اند بسته‌بندی می‌کند و به سرمایه‌گذاران جهانی می‌فروشد. اوراق وام مسکن کانادا. بنابراین، پرداخت‌های وام مسکنی که به بانک انجام می‌دهید در واقع به عنوان «بازده» سرمایه‌گذاران اوراق قرضه در سراسر جهان ختم می‌شود.

CMHC علاوه بر بیمه پیش‌فرض در مورد وام‌های مسکن، تضمینی برای آن اوراق ارائه می‌کند. و از آنجایی که CMHC متعلق به دولت فدرال است، این باعث می شود که این «بازگشت» با ایمان و اعتبار کامل «اعلیحضرت در حق کانادا»، که به دولت فدرال معروف است، تضمین شود، و اوراق قرضه را به همان اندازه دولت فدرال بدون ریسک می کند. اوراق قرضه.

این به پایین نگه داشتن نرخ وام مسکن در کانادا کمک می کند. و نرخ های پایین نشان داده شده است افزایش قیمت مسکن.

تا زمانی که تقاضای کافی برای اوراق وام مسکن کانادا توسط سرمایه گذاران جهانی وجود داشته باشد، همه چیز خوب و خوب است. اما زمانی که وجود ندارد، مانند الان، قیمت اوراق قرضه پایین می‌آید، که نرخ بهره را بالا می‌برد و قیمت مسکن را پایین می‌آورد. بنابراین دولت فدرال است قرض گرفتن برای خرید اوراق قرضه خود برای جلوگیری از این اتفاق.

اگر همه اینها را متوجه نشدید نگران نباشید. منظور این است که سه چهارم پولی که دولت فدرال امسال قرض خواهد گرفت برای اطمینان از افزایش قیمت مسکن استفاده می شود. و با توجه به اینکه انتظار می رود نرخ بهره به زودی شروع به کاهش کند، CMHC پیش بینی می کند قیمت مسکن تا ۲۰ درصد افزایش یابد طی دو سال آینده

خیلی برای مقرون به صرفه بودن.

حتی اگر شما یکی از افراد خوش شانسی هستید که خانه خود را در اختیار دارید، مقرون به صرفه بودن مسکن برای دیگران برای شما نیز مهم است. یک گزارش RCMP اخیراً از طریق یک درخواست آزادی اطلاعات عمومی شده است عدم مقرون به صرفه بودن را به عنوان یکی از بزرگترین تهدیدها برای امنیت ملی، همراه با تغییرات آب و هوایی، اطلاعات نادرست و تجاوز احتمالی روسیه به قطب شمال برجسته می کند.

دوره آتی رکود اقتصادی… کاهش استانداردهای زندگی را که نسل‌های جوان قبلاً در مقایسه با نسل‌های قبلی شاهد بوده‌اند، تسریع خواهد کرد… برای مثال، بسیاری از کانادایی‌های زیر ۳۵ سال بعید است که هرگز بتوانند مکانی برای زندگی بخرند.»

— پلیس سواره سلطنتی کانادا (RCMP)، روندهای پنج ساله کل دولت برای کانادا

به نظر می رسد که بازگشت به شیوه های دوران ویکتوریا از قفل کردن یک طبقه از مردم از مالکیت زمین منجر به ناآرامی و شورش مدنی می شود.