اصطلاحات «متوسط ​​اجاره» و «اجاره متوسط» را اغلب می شنویم. احتمالاً سرفصل هایی در مورد اینکه میانگین اجاره بها در نیویورک یا چقدر بالا است را دیده اید جرسی سیتی است. حتی ممکن است فکر کنید که هر دو اصطلاح می توانند به جای یکدیگر استفاده شوند. با این حال آیا می‌دانیم که «متوسط» یا «میانگین» به چه معناست؟

اگر چیزی از کلاس آمار دانشگاه خود به خاطر دارید (و اگر یادتان نمی‌آید، شما را سرزنش نمی‌کنم)، می‌دانید که این دو اصطلاح یکسان نیستند. این تمایز مهمی است که باید هنگام بحث در مورد قیمت اجاره بها، که در حال حاضر در رأس ذهن اکثر آمریکایی ها قرار دارد، انجام داد. اول از همه، باید درک کنیم که میانگین و میانه یک چیز دو نوع مختلف اندازه گیری هستند که اهداف متفاوتی را دنبال می کنند.

از یک طرف، میانگین، میانگین حسابی مجموعه ای از داده ها را محاسبه می کند (مجموعه تعداد اجاره ها در بازار است). در این روش از فرمول زیر استفاده می کنیم:

(مجموع همه موارد در یک مجموعه داده) / (تعداد کل موارد در یک مجموعه داده)

اگر مجموعه داده های شما دارای پنج آیتم است، ارزش آن پنج مورد را جمع کرده و بر ۵ تقسیم می کنید.

از طرف دیگر، میانه یک مجموعه داده، مقدار وسط مجموعه داده است. به عبارت دیگر، اگر مجموعه داده‌های شما شامل پنج آیتم باشد، آنها را به ترتیب اندازه ردیف کرده و مورد میانی را جستجو می‌کنید – در این مثال، میانه سومین مورد در دنباله خواهد بود.

چرا وقتی صحبت از اجاره بها می شود تفاوت مهم است؟ جدای از درست بودن آماری، درک تفاوت هنگام جستجوی خانه یا تلاش برای درک بازار مسکن یک شهر مهم است.

چیزی که در مورد میانگین ها وجود دارد این است که آنها می توانند بر اساس یک آیتم در یک مجموعه به شدت تغییر کنند. به عنوان مثال، متوسط ​​اجاره بها در شهری با هزاران واحد کم اجاره می تواند توسط چند واحد با قیمت گزاف به سمت بالا کشیده شود. این تصویر بازار اجاره را منحرف می‌کند و می‌تواند شما را فریب دهد که فکر کنید اکثر اجاره‌ها در آن شهر نزدیک به میانگین است.

برخلاف عدم قطعیت میانگین، میانه اطلاعاتی را ارائه می دهد که به نظر من مفیدتر است. همانطور که می دانیم، میانه آیتم میانی در مجموعه ای از داده ها است. با ترجمه این به دنیای اجاره، میانه نشان دهنده اجاره متوسط ​​تمام اجاره های شهر است، به این معنی که نیمی از اجاره های شهر بالاتر از میانه و نیمی پایین هستند. در یک سناریوی جهانی کامل، میانه و میانگین یکسان خواهند بود، یک منحنی زنگی توزیع شده یکنواخت.

دنیا جای کاملی نیست و بازار اجاره هم جای مناسبی نیست. به همین دلیل است که ما مقادیر متفاوتی برای اجاره متوسط ​​و متوسط ​​اجاره داریم. شهر نیویورک مثال مفیدی ارائه می دهد. گزارش های متوسط ​​اجاره بها و متوسط ​​اجاره بها ارقام متفاوتی را نشان می دهد. طبق روند بازارهای اجاره، از سال ۲۰۲۴، میانگین اجاره ماهانه در شهر نیویورک ۴۱۵۲ دلار است، در حالی که میانه طبق گفته Zillow، اجاره ماهانه ۳۴۹۵ دلار است که میانگین اجاره را تقریبا ۱٫۲ برابر بیشتر از متوسط ​​اجاره بها می کند. مثال دیگر جرسی سیتی است که دارای یک میانگین اجاره ۳۲۵۰ دلار و اجاره متوسط ​​۲۵۰۰ دلار. در این حالت، متوسط ​​اجاره بها ۱٫۳ برابر بیشتر از متوسط ​​اجاره است. این نشان دهنده تمرکز قیمت های بالا در انتهای طیف است، نه یک مخرج مشترک – نه اینکه بگوییم ۳۴۹۵ دلار یا ۲۵۰۰ دلار مقرون به صرفه است.

این احمقانه نیست که فکر کنیم برخی از سیستم عامل ها از این تفاوت برای خدمت به اهداف خود استفاده می کنند. گران‌تر کردن یک مکان از آنچه که واقعاً هست می‌تواند منافع خاصی را تامین کند. این برای کاهش بحران مسکن نیست، بلکه یادآوری می‌کند که هنگام خواندن تیترهای جسورانه درباره «متوسط ​​هزینه‌های اجاره» محتاط باشید.

یک جستجوی آنلاین سریع اعداد متفاوتی را برای اجاره متوسط ​​و متوسط ​​نشان می‌دهد، و اغلب، این اصطلاحات به جای یکدیگر استفاده می‌شوند – پس مراقب باشید. هنگامی که به شکار آپارتمان می روید، این تفاوت را در حین انجام تحقیقات در نظر داشته باشید. اگر متوسط ​​اجاره بها بالا باشد، تنها ممکن است به این معنی باشد که برخی از واحدهای بسیار گران قیمت در بازار هستند. به دنبال اطلاعات بیشتر در مورد محله خود باشید و ممکن است از آنچه می یابید شگفت زده شوید.