این یک پست وبلاگ مهمان توسط هیو مک فال است که از آن بازنشر شده است مهتاب.

من بیش از هفت سال است که در سانفرانسیسکو زندگی کرده‌ام، از جمله در محله کول ولی، که در کنار پارک گلدن گیت قرار دارد و خانه‌ها و آپارتمان‌های ردیفی به سبک ویکتوریایی است. اخیراً یک منظره غیرعادی در محله ظاهر شد، چیزی که قبلاً در این منطقه ندیده بودم: جرثقیل ساختمانی.

جرثقیل ها و سایت های ساخت و ساز در بسیاری از شهرهای در حال رشد یک ابزار ثابت هستند، بنابراین معمولاً چیزی قابل توجه نیست. اما به ندرت در سانفرانسیسکو، شهری که نیاز مبرمی به ساخت و ساز مسکن جدید دارد، ظاهر می شوند. این جرثقیل خاص بیش از ۱۶۰ واحد خواهد بود مسکن ارزان قیمتو توسعه همه جعبه ها را بررسی می کند: یک زمین خالی را به مسکن در محله ای پرجمعیت و قابل پیاده روی تبدیل می کند. در کنار خواربار فروشی ها، کافه ها، پارک ها و وسایل حمل و نقل عمومی قرار دارد.

این احساس رو به رشدی وجود دارد که این رویکرد درست برای خروج از بحران مسکن است: الف گزارش از دانشگاه کالیفرنیا برکلی دریافت که “توسعه مسکن پر کردن” – ساخت بر روی زمین های موجود در یک شهر – می تواند باعث رشد اقتصادی سالانه ۸۰۰ میلیون دلاری شود و انتشار گازهای گلخانه ای را تا ۱٫۷۹ میلیون تن در کالیفرنیا کاهش دهد، در مقایسه با رویکرد کسب و کار معمول در حومه شهر. توسعه.

پس چرا در شهرهایی که به شدت به آن نیاز دارند، شاهد چنین پروژه‌هایی نیستیم؟ پاسخ، اغلب، این است که دریافت مجوز برای ساخت مسکن پرکننده در شهرهای سرتاسر آمریکای شمالی بسیار دشوار است. به ویژه، به این دلیل است که بسیاری از زمین‌ها فقط برای ساخت خانه‌های مجردی طبقه بندی شده‌اند، و ساخت هر چیز دیگری غیرقانونی است.

ایالات متحده تقریباً ۱٫۵ میلیون خانه کوتاه دارد، مطابق با انجمن ملی خانه سازان اما مسئله فقط کمبود مسکن نیست، بلکه روشی است که بسیاری از مسکن‌ها ساخته می‌شوند: اگر این یک آسمان‌خراش آپارتمانی نیست که فقط در مرکز شهر می‌توانید پیدا کنید، مشکل است. پراکندگی بیرون به حومه شهر این بسیار دورتر از جایی است که بسیاری از مردم می خواهند زندگی و کار کنند، و با وابستگی بیشتر مردم به خودرو، ردپای محیطی بزرگتری ایجاد می کند. در سال‌های اخیر، این امر چیزی را به وجود آورده است که به عنوان «میانه گمشده» در عرضه مسکن ما شناخته می‌شود.

عبارت “مسکن میانی از دست رفته” در سال ۲۰۱۰ توسط دانیل پارولک، طراح شهری، معمار و صاحب این شرکت ابداع شد. طراحی نوری. او «وسط گمشده» را به‌عنوان انواع مسکن چند واحدی یا خوشه‌ای تعریف می‌کند که از نظر مقیاس مشابه خانه‌های تک‌خانواده‌ای هستند: خانه‌های شهری و خانه‌های ردیفی، بیشتر براون‌ستون بروکلین تا آسمان‌خراش منهتن.

Opticos شرکتی بود که Culdesac را طراحی کرد، محله‌ای بدون خودرو در تمپ، آریزونا، نمونه خوبی از محله‌های میانی گمشده و محله‌های قابل پیاده‌روی. مسکن میانی گمشده باید به صورت متراکم در داخل شهر ساخته شود توسعه پر کردن مشابه پروژه مسکن مقرون به صرفه در سانفرانسیسکو.

این نوع مسکن قبل از دهه ۱۹۴۰ در شهرهای سرتاسر آمریکای شمالی رایج بود و پس از آن خودروها شهرها را تغییر دادند تا مطابق با تصویر خود باشند. با این حال، نشانه‌هایی وجود دارد که نشان می‌دهد شهرهای ایالات متحده و کانادا دوباره به دنبال ساخت مسکن‌های میانی گمشده بیشتری هستند. مینیاپولیسمثلاً لغو شد منطقه بندی تک خانواده در سال ۲۰۱۹، بنابراین اکنون می توانید یک دوبلکس یا تریپلکس در هر محله ای در شهر بسازید. ونکوور اخیراً امکان ساخت دوبلکس را در هر محله مسکونی فراهم کرده است. در سانفرانسیسکو، فشاری برای توسعه تکمیلی برای افزودن مسکن در نزدیکی حمل و نقل و مشاغل وجود دارد که به کاهش رفت‌وآمدها و پراکندگی کمک می‌کند.

«از یک برنامه ریزی شهری و در مقیاس برنامه ریزی شهری، تعدادی از شهرهای آمریکا در حال دور شدن از منطقه بندی تک خانواده و به سمت منطقه بندی چند خانواده متراکم تر هستند. سدر در مصاحبه ای با تیم سدار به من گفت. اما، از نظر Vansice، آنها به اندازه کافی سریع حرکت نمی کنند – و Cedar امیدوار است که نرم افزار آنها بتواند به سرعت بخشیدن به کارها کمک کند.

تمرکز Cedar به توسعه‌دهندگان املاک و مستغلات کمک می‌کند تا دریابند که چگونه مسکن‌های میانی گمشده بیشتری را در شهرها بسازند، نه اینکه به بیرون پراکنده شوند. آن‌ها به توسعه‌دهندگان کمک می‌کنند تا تمام دستورالعمل‌ها و پیچیدگی‌های ساخت‌وساز در یک شهر – به ویژه منطقه‌بندی، کدهای توسعه زمین، مجوزها و مشوق‌ها – را بررسی کنند و به سرعت بفهمند که آیا سایت خاصی امکان ساخت دارد یا خیر.

این مقررات همان چیزی است که تیم Cedar آن را «میدان‌های نیروی نامرئی» می‌نامد که بر دنیای اطراف ما تأثیر می‌گذارد، و آنچه ما بر روی آن می‌سازیم. هنگامی که یک توسعه‌دهنده مقررات مربوط به هر سایت را درک می‌کند، Cedar سپس کاتالوگی از انواع مختلف مسکن و ابزارهای طراحی مولد را برای مشتریان خود فراهم می‌کند تا برنامه‌ریزی مفهومی اولیه پروژه را انجام دهند، و به آنها کمک می‌کند فرصت‌هایی برای ساختن آن‌ها پیدا کنند که ممکن است زمان یا منابع لازم را نداشته باشند. به تنهایی انجام دهند.

Vansice در سال ۲۰۲۲ در کنار نیت پیترز و راهول آترایا شرکت Cedar را تأسیس کرد. این سه نفر، مستقر در آستین، تگزاس، همکلاسی های دانشکده معماری هستند و زمان خود را در بخش های مختلف صنایع طراحی و فناوری گذرانده اند: وانسیس و آترایا در شرکت معماری Skidmore، Owings & Merril (SOM) کار می کردند، و پیترز نرم افزار طراحی مولد را در اتودسک.

در طول دوران حرفه ای ما، تمرکز ما بر پیچیدگی و مقیاس بود. ساختمان‌های بلندتر، طراحی شهرهای جدید، سیستم‌های ساختاری کارآمدتر برای پروژه‌های شاخص،” Vansice به من گفت. او احساس می‌کرد که اگرچه اینها پروژه‌های شناخته شده‌ای بودند – برای مثال SOM یک مرکز تجارت جهانی را در نیویورک طراحی کرد – آن‌طور که می‌خواستند تأثیر سیستمی ایجاد کنند، نبودند. وانسیس گفت، پروژه هایی که آنها طراحی کردند “برای درصد بسیار کمی از جهان بود.”

این بیماری همه گیر باعث الهام بخشیدن به جستجوی روح در میان سه نفر شد. راهول عترایا، مدیر عملیات سدار، گفت: «در طول همه‌گیری، ما این سوال را مطرح کردیم که آیا تخصص ما در طراحی مولد و محیط ساخته شده باید روی مشکلات فوری‌تر متمرکز شود یا خیر.

آنها در بحران مسکن فرود آمدند. وانسیس به من گفت: «بسیار بدیهی بود که مسکن مشکل هیجان انگیزتری برای ما بود. ما متوجه شدیم که در حالی که مسکن ۸۰ تا ۹۰ درصد از مساحت شهر ما را تشکیل می دهد، طراحی بسیار کمی و تقریباً هیچ نرم افزاری برای توسعه محله های ما طراحی نشده است. اگر می خواهید شهرهای بهتری طراحی کنید، از مسکن و محله شروع کنید. آنها سنگ بنای اساسی هستند.»

در اکثر شهرها، امکان سنجی، طراحی و صدور مجوز اغلب بیشتر از فرآیند ساخت مسکن طول می کشد. اغلب بیش از ۶ ماه طول می کشد تا امکان سنجی، برنامه ریزی سایت و صدور مجوز تکمیل شود. Cedar قصد دارد این را به چند روز کاهش دهد، که ساخت انواع مسکن‌هایی را که Vansice و تیمش دوست دارند بیشتر ببینند، آسان‌تر و سریع‌تر می‌کند.

توسعه‌دهندگان می‌توانند یک قطعه زمین را بگیرند و آن را در پلتفرم Cedar قرار دهند تا گزینه‌ها و سناریوهای مختلف خود را بررسی کنند: آیا باید یک زمین کم بسازند.تراکم توسعه خانه های تک خانواده با واحدهای مسکونی جانبی، یا استفاده مختلط از املاک چندخانواره ای که می توانند برای مثال افراد بیشتری را در خود جای دهند. توسعه دهندگان می توانند هر یک از این سناریوها را مشاهده کنند، معاوضه ها را درک کنند و سریعتر به پاسخ درست برسند. Cedar در مراحل اولیه خود است – این شرکت در اواخر سال ۲۰۲۳ سرمایه ۳ میلیون دلاری را جمع آوری کرد – اما در حال حاضر به بیش از ۱۵۰ توسعه دهنده در آستین، سریع ترین شهر در حال رشد در ایالات متحده کمک کرده است. قصد دارد به شهرهای بیشتری در سراسر کشور گسترش یابد.

چیزی که من را در مورد فناوری مانند آنچه که Cedar در حال ساخت است شگفت زده می کند این است که بی طرفانه نیست. موضع بسیار روشنی در مورد اینکه آینده شهرهای ما چگونه باید باشد، توسعه‌دهندگان چگونه باید بسازند، و چه نتیجه‌ای باید داشته باشد، دارد: مسکن جدید در محدوده شهر، متراکم‌سازی محله‌ها برای ایجاد جوامع قابل پیاده‌روی، مقرون‌به‌صرفه‌تر و مناسب‌تر برای خانواده. وانسیس گفت: «سدر شرط بندی برای آینده شهرهای آمریکای شمالی است. “ما شرط می بندیم که دوران منطقه بندی تک خانواده که باعث گسترش بی پایان می شود، دیگر از نظر اقتصادی یا زیست محیطی پایدار نیست.”

ممکن است درست باشند. ایالات متحده خانه های زیادی برای ساختن دارد، و گروه کر رو به رشدی وجود دارد که فراتر از منطقه بندی تک خانواده به ما کمک می کند تا به آنجا برویم. رایان مک کالو، مدیر عامل هاینز، یک توسعه دهنده املاک و مستغلات جهانی، گفت: «ما به این زودی ها فقط با ساخت مسکن تک خانواده بر این کسری غلبه نمی کنیم. به Axios گفت.

رویکردهای دیگری مانند پرینت سه بعدی خانه ها و ساخت و ساز مدولار خارج از محل وجود دارد که هدف آنها رسیدگی به بحران مسکن نیز هست. در حالی که امیدوارکننده بود، تاکنون این تلاش‌ها بیشتر سرفصل‌ها را ارائه کرده است تا تأثیرگذاری. ورشکستگی Veev، سازنده خانه های پیش ساخته که بیش از ۶۰۰ میلیون دلار جمع آوری کرد قبل از اینکه سال گذشته به طور ناگهانی پس از ناکامی در جذب سرمایه تعطیل شد، نمونه اخیری است از اینکه چقدر تغییر روش ساخت ما دشوار است، به ویژه برای شرکت هایی که به دنبال سرمایه گذاری خطرپذیر هستند. برمی گرداند. آنچه Cedar ارائه می‌کند راه‌حلی ساده‌تر، هرچند بالقوه تأثیرگذارتر است: کمک به توسعه‌دهندگان مقیاس کوچکتر برای ساختن مسکن‌های میانی گمشده بیشتری در سراسر ایالات متحده، ساختن جوامع پایدارتر در کشوری که شدیداً به آنها نیاز دارد، آسان‌تر می‌شود.

با این حال سرو یک تکه در یک پازل بسیار بزرگتر است. نرم‌افزار آن می‌تواند به توسعه‌دهندگان کمک کند تا از طریق مقررات و تشریفات اداری به طور مؤثرتری حرکت کنند، اما در نهایت آنها همچنان توسط کدهای منطقه‌بندی و توسعه زمین محدود هستند. به عبارت دیگر، آنها می توانند به توسعه دهندگان کمک کنند تا سریعتر اجرا شوند، اما نمی توانند قوانین بازی را تغییر دهند. توسعه Infill نیز سهم خود را از مخالفان دارد، هم از طرف جمعیت «نه در حیاط خلوت من» (NIMBY) از صاحبان خانه که نگران ارزش اموال خود هستند و هم سیاستگذاران و فعالان نگران اعیان سازی یا جابه جایی ساکنان موجود توسعه Infill فواید زیادی دارد، اما مشکل این است که اطمینان حاصل شود که به درستی و منصفانه انجام می شود.

این امر بر آنچه در مورد بحران مسکن چالش‌برانگیز و قانع‌کننده است تأکید می‌کند: این بحران عمیقاً با سایر مسائل مرتبط است. محل زندگی ما بر روند زندگی ما تأثیر می گذارد: اینکه کجا کار می کنیم، چقدر سالم هستیم، با چه کسانی دوست می شویم و موارد دیگر. در مقیاس بزرگ‌تر، مشخص می‌شود که نحوه برنامه‌ریزی و طراحی شهرها نه تنها باعث بحران مسکن می‌شود، بلکه عمیقاً با تغییرات اقلیمی و توانایی ما برای مقابله با آن مرتبط است. موضوعی که در پس بسیاری از مشکلات اجتماعی که اکنون با آن روبرو هستیم – مقرون به صرفه بودن مسکن و بحران آب و هوا، مسائل بهداشتی، گسترش بی‌نهایت – همه چیز به این برمی‌گردد که ما مسکن کافی نسبت به سایر کشورها در سطح خود نمی‌سازیم. نیت پیترز، مدیر ارشد فناوری Cedar، به من گفت. “این شگفت انگیز است که موج تا چه اندازه به سمت بیرون موج می زند.”