در سراسر کشور، نیاز فوری به مسکن مقرون به صرفه تر به وضوح آشکار شده است. ایالات متحده با بحران مسکن دست و پنجه نرم می کند و ساخت مسکن مقرون به صرفه به طور فزاینده ای دشوار شده است. توسعه دهندگان با هزینه های بالای ساخت و ساز، مشکلات زنجیره تامین مداوم و قیمت های سرسام آور زمین، به ویژه در برخی از بزرگترین شهرهای کشور مواجه هستند. حتی زمانی که یک پروژه گرد هم می‌آید و تامین مالی می‌شود، فرآیند دریافت مجوز، اخذ تاییدیه‌های شهری و در واقع ساخت یک پروژه می‌تواند سال‌ها طول بکشد.

با این حال، پیشرفت هایی در حال انجام است که نه تنها مسکن مقرون به صرفه بسیار مورد نیاز را برای ساکنان فراهم می کند، بلکه به گونه ای طراحی شده است که انرژی کارآمد و پایدار باشد، برنامه ریزی حیاتی را برای جامعه ارائه دهد، و در حالت ایده آل تأثیر مثبتی بر جوامع داشته باشد. در شهر نیویورک، یکی از گران ترین بازارهای مسکن کشور، چندین پروژه مسکن مقرون به صرفه برجسته که در دست اجرا هستند یا به تازگی تکمیل شده اند، نمایی از آینده مسکن مقرون به صرفه را ارائه می دهند.

۱٫ مرکزی A & B

شرکت هادسون بر توسعه دو ساختمان ۱۰۰ درصد مقرون به صرفه با کاربری مختلط در برانکس نظارت داشت. این ساختمان‌ها که در محله ملروز ناحیه واقع شده‌اند، دارای ۴۹۶ واحد آپارتمان هستند و در نزدیکی ایستگاه قطار واقع شده‌اند. توسعه املاک بیش از یک دهه طول کشیده است. هادسون در سال ۲۰۱۳ برنده یک RFP شد که توسط شهر برای یک قطعه بزرگ از زمین خالی متعلق به شهر ارائه شد.

La Central در مجموع شامل پنج ساختمان است که سه ساختمان تکمیل شده است. پس از تکمیل کامل پروژه، در مجموع ۹۹۲ واحد خواهد داشت. مارلی بوشینگ-تراسکات، مدیر عامل شرکت هادسون می گوید: «ما زمین های خالی را به چیزی بسیار قدرتمند تبدیل می کنیم. من فکر می‌کنم برای این جیب کوچک واقعاً متحول‌کننده بوده است، و وقتی کارمان تمام شود نزدیک به ۱۰۰۰ واحد خواهد بود، که فوق‌العاده است. شما در شهر نیویورک فرصت های زیادی برای آنلاین کردن این تعداد واحد در یک محله کوچک ندارید.

این دو ساختمان مسکونی LEED Gold هستند و روی پشت بام آن خورشیدی است. هر دو ویژگی دارای سیستم های خنک کننده و گرمایش الکتریکی با استفاده از جریان مبرد متغیر (VRF) و همچنین تولید همزمان هستند. ساختمان D توسط Breaking Ground و Comunilife ساخته شده است. ساختمان C مطابق با استانداردهای Passive House طراحی شده است و کاملاً برقی خواهد شد.

فاز اول La Central، ساختمان های A & B، شامل ۴۹۶ واحد است و در حال حاضر به طور کامل اجاره داده شده است. جای خالی این دو ساختمان کم مانده است و مالک گردش مالی واحدها را نمی بیند. Busching-Truscott می گوید: «من فکر می کنم اینجا مکانی است که مردم می خواهند در آن زندگی کنند و بمانند. همچنین به طور غیرمنتظره ای به یک راه نجات برای افراد نیازمند تبدیل شد. سال گذشته، آتش سوزی ویرانگر در یک ساختمان مسکونی دیگر در برانکس صدها خانواده را آواره کرد. هادسون توانست با توسعه‌دهنده آن پروژه و شهر ارتباط برقرار کند و به سرعت برای تأمین مسکن دائمی خانواده‌ها در نزدیک به ۱۰۰ واحد در این پروژه تلاش کرد.

۲٫ مسیر سبز

در شرق هارلم، L+M Development Partners، Jonathan Rose Companies، و Acacia Real Estate Development پشت سر بزرگترین توسعه مسکونی پسیو هاوس کشور، Sendero Verde هستند. توسعه دائمی مقرون به صرفه دارای بیش از ۷۰۰ واحد مسکونی است که برای خدمت به خانوارهایی با درآمد متوسط ​​تا بسیار کم در نظر گرفته شده است.

نام این پروژه اشاره ای به تمرکز دقیق آن بر پایداری است: Sendero Verde به «مسیر سبز» ترجمه می شود. طراحی خانه منفعل شامل پنجره‌های سه جداره، هوای بیرونی فیلتر شده برای هر آپارتمان و یک نمای هوادار است که سر و صدا را تا حد زیادی کاهش می‌دهد – یک مزیت بزرگ، زیرا این پروژه در مجاورت مسیرهای مرتفع که در آن راه‌آهن مترو-شمال اجرا می‌شود، قرار دارد. دبورا مولیس، عضو اصلی و بنیانگذار معماران هندل که این پروژه را طراحی کرده است، می گوید: «عملکرد آکوستیک فوق العاده است. “شما به سختی می شنوید [the train]”

۷۰۹ واحد مسکونی توسعه در بین سه ساختمان تقسیم شده است. فاز ۱ توسعه در حال حاضر تکمیل شده و دارای ۳۶۱ واحد است. آپارتمان‌های پروژه از استودیو تا چیدمان سه خوابه متغیر است و فضای داخلی واحدها بر کارایی تمرکز دارد.

خانه‌ها مجهز به سیستم‌های تهویه مطبوع با راندمان بالا، اجاق‌ها و اجاق‌های برقی، لوازم برقی دارای رتبه‌بندی ستاره‌ای انرژی، و کف‌پوش تخته‌ای LVT سازگار با محیط زیست هستند. Sendero Verde دارای حیاط محوطه سازی شده، اتاق تناسب اندام، و تراس روی پشت بام است. این توسعه دارای فضایی برای یک مدرسه چارتر K-5 و چندین فضا برای جامعه، از جمله یک مرکز اجتماعی برای سالمندان و جوانان، و بیش از ۱۱۰۰۰ فوت مربع (۱۰۲۲ متر مربع) باغ محلی است. فاز دوم این پروژه در حال انجام است و دارای یک برج ۳۴ طبقه با ۳۴۸ آپارتمان است.

فاز اول سندرو ورد از طریق وام های ساخت و ساز از شرکت توسعه مسکن شهر نیویورک (HDC) و اداره حفاظت و توسعه مسکن شهر نیویورک (HPD) تامین مالی شد. این پروژه بودجه اضافی قطعنامه A را از شورای شهر نیویورک و کمک مالی از سازمان تحقیق و توسعه انرژی ایالت نیویورک دریافت کرد. سایر منابع مالی از طریق اعتبارنامه از بانک آمریکا، اعتبارات مالیاتی مسکن کم درآمد فدرال، اعتبارات مالیاتی سرمایه گذاری خورشیدی، و اعتبارات مالیاتی براونفیلد ایالت نیویورک به گلدمن ساکس تامین شد. Moelis گفت: “این پروژه اکنون نشانی برای ما و کشور است که چگونه خانه منفعل می تواند کار کند.”

۳٫ برانکس پوینت

یکی از پیش‌بینی‌شده‌ترین پیشرفت‌های کاربری مختلط در برانکس به طور رسمی پاییز گذشته افتتاح شد. برانکس پوینت یک پروژه ۵۳۰۰۰۰ فوت مربعی (۴۹۰۰۰ متر مربع) است که در یک سایت ساحلی کم استفاده در برونکس جنوبی شکل گرفت که اکنون دارای ۵۴۲ واحد مسکن دائمی مقرون به صرفه است. سایر امکانات رفاهی – یک پارک عمومی و پلکانی کاملاً جدید، فضای خرده فروشی، و یک فضای دوران کودکی – توسط یک سازمان غیرانتفاعی اداره خواهد شد.

مانند توسعه La Central و بسیاری از پروژه های مقرون به صرفه دیگر در سراسر شهر، این پروژه از طریق یک RFP از شهر در سال ۲۰۱۶ انجام شد. در برنامه ریزی پروژه، توسعه دهنده L+M Development Partners متوجه شد که مکان تا حدودی ایزوله ساختمان به این معنی است که باید چیزهای زیادی روی میز بیاورد هیچ خانه مسکونی در اطراف وجود ندارد، بنابراین اساساً ما بودیم [constructing] ژوزو سانچز، معاون ارشد L+M می‌گوید یک ساختمان مستقل. “ما می خواستیم چیزی را در آنجا قرار دهیم که آهنربا باشد.”

این تیم محل را برای محافظت در برابر سیل و سایر بلایای طبیعی بالا بردند و اتاق برق ساختمان را در طبقه دوم قرار دادند. از آنجایی که زمین یک سایت برون فیلد بود، پاکسازی محیطی انجام شد.

این پروژه دارای تجهیزات تولید همزمان است و امکانات رفاهی شامل اتاق بازی کودکان، سالن اجتماعات و تراس در طبقه سوم ساختمان است. این ملک همچنین به پارک میل پاند متصل می‌شود و آن را گسترش می‌دهد و زمین بازی، مسیرهای دویدن و مکان‌های نشستن را اضافه می‌کند. فاز اول از طریق ترکیبی از سرمایه دولتی و خصوصی، از جمله تامین مالی از HPD، HDC، توسعه امپایر استیت، ولز فارگو و سایر منابع مالی خصوصی تامین شد.

متمایزترین عنصر پروژه، عنصری است که ربطی به مسکن ندارد. برانکس پوینت موزه هیپ هاپ را نیز در خود جای خواهد داد که بیش از یک دهه پیش تاسیس شد و در جستجوی یک خانه دائمی بود. در طول برنامه ریزی پروژه، سانچز که خود اهل برانکس است، تعجب کرد که چرا هنوز یک موزه هیپ هاپ در برانکس وجود ندارد، جایی که این ژانر متولد شد. پس از ارتباط او با مدیر اجرایی موزه، سرانجام توانستند مکانی را پیدا کنند که موسسه بتواند آن را خانه بنامد. موزه هیپ هاپ در سال ۲۰۲۱ با حضور چندین ستاره از این ژانر پیشرفتی پیشرو داشت. پیش بینی می شود که این مرکز در سال ۲۰۲۵ به روی عموم باز شود، نقطه عطفی که سانچز انتظار دارد یک رویداد بزرگ باشد. او می گوید: «این یک مهمانی بزرگ خواهد بود.

۴٫ بلوک آلیاژی

مرکز شهر بروکلین در طول چند سال گذشته مغناطیسی برای توسعه جدید، به ویژه مسکن بوده است. یکی از پروژه‌هایی که مدت‌ها در حال انجام است، بلوک آلیاژی است، یک توسعه بزرگ در قلب مرکز شهر که هم ساختمان‌های تاریخی را حفظ و هم تغییر کاربری می‌دهد و ۸۵۰ واحد مسکونی را به ارمغان می‌آورد که ۲۰۰ واحد آن برای همیشه مقرون به صرفه هستند.

این پروژه در یک بلوک کامل در امتداد شریان اصلی خیابان فلت بوش واقع شده است، این پروژه در مجموع از پنج ساختمان تشکیل شده است که فاز اول توسعه شامل دو ساختمان – خیابان ایالتی ۵۰۵ و خیابان ایالتی ۴۸۹ است. علاوه بر بخش مسکونی، این پروژه دارای ۱۰۰۰۰۰ فوت مربع (۹۲۹۰ متر مربع) فضای اداری، ۵۰۰۰۰ فوت مربع (۴۶۴۵ متر مربع) فضای خرده فروشی و دو مدرسه دولتی پسیو هاوس خواهد بود.

توسعه آلیاژی مستقر در بروکلین، شرکتی است که پشت بلوک آلیاژی قرار دارد. این شرکت از سال ۲۰۱۵ در حال مونتاژ قطعاتی از پروژه است که در یک سایت مثلثی شکل قرار دارد. پس از اینکه آلیاژ حدود سه چهارم بلوک را به دست آورد، بخش باقی مانده از سایت یک دبیرستان دولتی متعلق به شهر بود.

اگرچه شهر به یک معامله محدود که شامل خرید آلیاژ فقط حقوق هوای بالای ساختمان باشد علاقه‌ای نداشت، شرکت ایده ساخت یک مرکز جدید برای مدرسه را مطرح کرد. این مدرسه که مربوط به دهه ۱۸۰۰ است، در ابتدا برای آن ساخته شد

دانش‌آموزان دبستانی و فاقد سالن ورزشی و سالن بودند و در برخی از طبقات حمام داشتند اما نه همه.

با گذشت زمان، مذاکرات بین سازنده و شهر منجر به توافق شد که آلیاژ مالک ۷۵ درصد زمین، شهر مالک ۲۵ درصد، و کل بلوک برای ایجاد تراکم بیشتر، از جمله دو مدرسه دولتی جدید و مسکن ارزان قیمت.

پایداری نقش اصلی را ایفا می کند. ۵۰۵ State Street، بخشی از فاز اول، اولین آسمان‌خراش تمام الکتریکی نیویورک خواهد بود. آلیاژ این ساختمان را در برنامه های خورشیدی جامعه ثبت کرده است و اطمینان حاصل می کند که ساختمان با استفاده از منابع ۱۰۰ درصد تجدید پذیر بهره برداری می شود. دیوید مک کارتی می گوید که این دو مدرسه دولتی اولین مدارسی خواهند بود که بر اساس استاندارد خانه منفعل در شهر نیویورک ساخته شده اند، نقطه عطفی برای شهر و مدرسه ای که در ابتدا کار آسانی برای اداره ساخت و ساز مدارس شهر نبود. معاون توسعه آلیاژ.

مک کارتی می‌گوید: «ما واقعاً مرزهای جبهه پایداری را در سراسر بلوک تحت فشار قرار داده‌ایم، و من فکر می‌کنم که این تأثیری در صنعت دارد. فاز اول این پروژه رو به اتمام است و اجاره واحدهای مسکونی هم اکنون آغاز شده است و در صورت برآورده ساختن مدارس در بهار امسال، دانش آموزان با تسهیلات جدید از پاییز امسال شروع به کار خواهند کرد.

۵٫۵ WTC

سال گذشته، توافقی بین قانونگذاران ایالت نیویورک و گروهی از توسعه دهندگان از جمله Silverstein Properties و Brookfield Properties انجام شد تا بخشی از واحدهای آپارتمانی در برج ۵ مرکز تجارت جهانی آینده را به عنوان مقرون به صرفه تعیین کنند.

ژوئیه گذشته، کتی هوچول، فرماندار نیویورک اعلام کرد که آسمان‌خراش منهتن پایین پس از تکمیل دارای ۱۲۰۰ واحد آپارتمان مسکونی خواهد بود که ۴۰۰ واحد آن برای همیشه مقرون به صرفه خواهند بود. این خانه ها برای خانواده های کم درآمد و متوسط ​​خواهد بود و ۸۰ واحد برای افرادی که در طول حملات ۱۱ سپتامبر در منهتن پایین زندگی می کردند یا کار می کردند و بلافاصله پس از آن در نظر گرفته می شود.

برج جدید در همان مکانی ساخته خواهد شد که ساختمان قبلی ۵WTC – که در جریان حملات تروریستی به شدت آسیب دید و دو ماه بعد تخریب شد – زمانی در آنجا قرار داشت. اداره بندر نیویورک و نیوجرسی مالک زمینی است که ۵WTC در آن افزایش خواهد یافت، و آنها حقوق توسعه را به Silverstein، Brookfield و شرکای دیگر Omni New York و Dabar Development اعطا کردند.

برایان کاوانا، سناتور ایالت نیویورک، هنگام اعلام این قرارداد مقرون به صرفه در سال گذشته، گفت: «این سایت همیشه فرصتی عالی برای آوردن مسکن مقرون به صرفه در مقیاس بزرگ به منهتن پایین بود، جامعه‌ای که برای دهه‌ها استطاعت آن را با نرخ بالایی از دست داده است».

این برج جدید که توسط شرکت معماری Kohn Pedersen Fox (KPF) طراحی شده است، شامل حدود ۱۹۰۰۰۰ فوت مربع (۱۷۶۵۰ متر مربع) برای خرده فروشی و فضای اداری خواهد بود. ایالت نیویورک ۶۰ میلیون دلار به این پروژه کمک مالی می کند و ۵ میلیون دلار دیگر نیز از صندوق هدف مشترک اداره شهر باتری پارک تامین خواهد شد.

به گفته KPF، این برج تمام شیشه ای برای بهره وری انرژی بالا طراحی شده است و پل حرارتی، عایق برتر و مانع نفوذ هوا را به حداقل می رساند. جزئیاتی در مورد امکانات رفاهی هنوز منتشر نشده است، اما فضاهای اجتماعی و رفاهی وجود خواهد داشت و برج از طریق یک پل عابر پیاده به پارک آزادی متصل می شود.