در تصمیم دادگاه ۹-۰ در ۱۲ آوریل، دیوان عالی آمریکا گزارش داد: «حکم کرد که توسعه‌دهندگان و سازندگان خانه در کالیفرنیا ممکن است هزینه‌هایی را که معمولاً توسط شهرها و شهرستان‌ها برای پرداخت جاده‌ها، مدارس، فاضلاب‌ها و سایر پیشرفت‌های عمومی اعمال می‌شود، به چالش بکشند». دیوید جی. ساویج برای فرشتگان بار در ۱۲ آوریل.

[Related: “California Impact Fees Reach Supreme Court,” October 4, 2023]

زمینه

«این مورد زمانی به وجود آمد که صاحب ملک جورج شیتز به دنبال مجوز برای قرار دادن خانه‌ای تولیدی در زمینی که در آن مالکیت داشت، شد. پلاسرویل، خارج از ساکرامنتو. شهرستان الدورادو او را ملزم به پرداخت یک “هزینه کاهش اثرات ترافیکی برای دریافت مجوز،” Savage اضافه می کند. هزینه ۲۳۴۲۰ دلار بود.

بخشی از این پول صرف ارتقاء بزرگراه ۵۰ می شد که از منطقه عبور می کند، اما بیشتر به سمت جاده های جدید یا توسعه یافته در شهرستان می رفت.

موضوع نحوه مشاهده است هزینه های تاثیربر اساس یک راهنمای سیاست انجمن برنامه ریزی آمریکا تصویب در آوریل ۱۹۹۷، و روابط آنها با بند برداشت از اصلاحیه پنجم قانون اساسی آمریکا

آیا می توان هزینه های تاثیرگذاری را یک “در نظر گرفتگرفتن“اگر نامناسب اعمال شود؟

وحشی ادامه می دهد:

نوشتن برای دادگاه در روز جمعه حکم می کند [pdf]، محافظه کار قاضی امی کونی بارت گفت که «هیچ مبنایی برای استطاعت وجود ندارد حقوق مالکیت حمایت کمتری در دست قانونگذاران نسبت به مدیران. بند برداشت به طور مساوی برای هر دو اعمال می شود – به این معنی که قانونگذاران و سازمان ها را از اعمال شرایط غیرقانونی بر مجوزهای استفاده از زمین منع می کند.

جی دی سوپرا، یک منبع برجسته برای شرکت های حقوقی، این حکم را با عبارات مشابه در بند اول کتاب خود توضیح داده است.خلاصه از تصمیم:

در ۱۲ آوریل ۲۰۲۴، دادگاه عالی ایالات متحده تصمیم گرفت شیتز علیه شهرستان الدورادو، شماره ۲۲-۱۰۷۴، معتقد است که بند برداشت “میان شرایط مجوزهای قانونی و اداری تمایز قائل نمی شود”، بلکه “مقامات و سازمان ها را به طور یکسان از تحمیل شرایط خلاف قانون اساسی برای مجوزهای استفاده از زمین منع می کند.”

این مقاله می افزاید که Sheetz هزینه را پرداخت کرد اما ادعا کرد که “غیرقانونی است”سخت گیریپولی که خلاف بند برداشت است.”

بله، طبق یک پست مرتبط، هزینه های تأثیر کالیفرنیا بیش از حد نشان داده شده است:

• گزارش: هزینه های تاثیر ۱۸ درصد به هزینه مسکن در کالیفرنیا اضافه می کند، ۱۱ آگوست ۲۰۱۹

چه چیزی لازم است؟

Savage of the Times با دولت صحبت کرد سناتور اسکات وینر (دی-سانفرانسیسکو)، نویسنده برخی از گسترده ترین ایالت ها قانون مسکن، در رابطه با تصمیم گیری

وینر گفت: “در نهایت، راه حل امروز مانند دیروز است.” قانونگذار کالیفرنیا باید یک ساختار واقعی برای هزینه‌های تاثیر ایجاد کند. در حال حاضر، همه چیز در نقشه است.»

در مورد آقای شیتز، به دادگاه ایالتی بازگشته است، همانطور که قاضی بارت در پایان نظر اکثریت دستور داد:

این حکم دادگاه استیناف کالیفرنیا باطل می شود و پرونده برای ادامه رسیدگی ارجاع می شود که مغایر با این نظر نیست.

این چنین سفارش شده است.

مطالب بیشتر، پست های مرتبط:

• ژورنال روزانه سن متئو: حکم SCOTUS نحوه دریافت هزینه‌های تأثیر توسعه را در سطح منطقه‌ای و ایالتی از سوی شهرها تغییر می‌دهد، ۱۳ آوریل ۲۰۲۴
• گزارش برنامه ریزی: صفر-دولان دکترین “گرفتن”: پرونده های برجسته دادگاه عالی؟ ۳۰ آگوست ۱۹۹۴
• عدالت اسکالیا و بند برداشت، ۱۸ فوریه ۲۰۱۶
• مقامات عالی ایالات متحده پیچ ها را بر روی اگزاکشن ها محکم می کنند، ۲۶ ژوئن ۲۰۱۳