وزارت مسکن مصر در صفحه فیسبوک خود نوشت


انجمن مهندسین مصر از دکتر عاصم الگزار، وزیر مسکن تقدیر می کند و به او عضویت افتخاری اعطا می کند این طرح اساساً یک طرح اقتصادی است، نه فقط یک طرح ساخت و ساز. برای شهروندان مصری… و توسعه ۳۵۷ منطقه ناامن، بهترین گواه این امر، اعطای ۲٫۷ میلیون واحد مسکونی در مدت ۹ سال و ۱۷٫۵ هزار پروژه است که به طور مستقیم و غیر مستقیم … منجر به رونق در فعالیت های صنعتی و تجاری مربوط به بخش ساختمانی شد شهرهای جدید با مناطق صنعتی موجود به مساحت ۸۰۰۰۰ هکتار از سال ۲۰۱۴ تاکنون ۳۵ هزار پروانه ساختمانی و بهره برداری برای فعالیت های صنعتی صادر کرده ایم. در طول ۳۶ سال قبل از سال ۲۰۱۴، ۶۴ میلیارد پوند برای شهرهای جدید هزینه کرده ایم. ۱٫۸ میلیارد پوند و ۱٫۳ تریلیون پوند در طول ۹ سال با نرخ هزینه سالانه ۱۴۴ میلیارد پوند برای ایجاد مراکز شهری جدید برای تطبیق با جمعیت و فعالیت های اقتصادی، توسعه و افزایش کارایی شهرها کار کردیم. محیط زیست و ایجاد کنترل هایی برای کنترل رشد بی رویه شهری ما در تلاش هستیم تا ۱۳٫۷ درصد از مساحت جمهوری را توسعه دهیم و نرخ شهرنشینی را به ۴۸٫۵ درصد افزایش دهیم و این شاخص خوبی از سطح کیفیت زندگی و اقتصادی است. توسعه جامعه مهندسین مصر از دکتر عاصم الگزار، وزیر مسکن، آب و برق و جوامع شهری تقدیر کرد و به او عضویت افتخاری در انجمن اعطا کرد تا نقش برجسته و سهم او در دستیابی به رنسانس شهری را که در سراسر مصر شاهد بودیم. از زمانی که رئیس جمهور عبدالفتاح السیسی در سال ۲۰۱۴ ریاست جمهوری را بر عهده گرفت، مصادف با جشن سالگرد طلایی انجمن، “صدمین سالگرد تاسیس آن”. دکتر عاصم الگزار طی یک سخنرانی طولانی در مقر انجمن به بررسی پروژه های توسعه شهری و ابعاد اقتصادی آنها پرداخت و تاکید کرد که طرح شهری دولت اساساً یک طرح اقتصادی است و نه فقط یک طرح ساخت و ساز منطقه شهری به منظور توسعه اقتصادی، با توجه به اینکه منطقه شهری موجود تبدیل شده است، قادر به حمایت اقتصادی از ساکنان خود نیست، بنابراین اولین هدف برنامه راهبردی ملی توسعه شهری «مصر ۲۰۵۲»، دو برابر کردن مساحت است. جمعیت مصر و حدود ۹۵ درصد از پروژه هایی که اجرا شده و در حال اجراست، خروجی های طرح است و مابقی اجرای به روز رسانی هایی است که هر دوره در طرح انجام می شود. وزیر مسکن خاطرنشان کرد: شهرنشینی ظرف توسعه است و این امر خداوند متعال به پدر ما آدم است که زمین را آباد کند، کشاورزی تمدن است، صنعت تمدن و سایر فعالیت هاست و شهرنشینی با کشاورزی آغاز می شود. و بنابراین مفهوم شهرنشینی گسترده تر از ساخت و ساز صرف است و توضیح می دهد که دو عنصر اساسی شهرنشینی وجود دارد که عبارتند از: زیرساخت که شامل (آب، زهکشی و برق) و زیرساخت ساخت و ساز شهری که شامل (راه) است. و وسایل حمل و نقل انبوه)، و این توضیح می دهد که چرا دولت یک شبکه جاده ای عظیم را در سطح جمهوری اجرا کرده است، زیرا این زیرساخت های اساسی برای شهرنشینی را نشان می دهد و ارتباط با مناطق توسعه جدید را تسهیل می کند. وزیر خارجه مصر تاکید کرد که دولت مصر برای بهبود محیط شهری به منظور دستیابی به کیفیت زندگی برای شهروندان مصری، در اجرای دستورات رئیس جمهور عبدالفتاح السیسی، و در اجرای استراتژی ملی حقوق بشر، تلاش می کند. بند هفتم آن حق داشتن مسکن مناسب را تصریح می کند و بهترین گواه بر این است که دولت مصر انسان ها را بدون قرنطینه توسعه می دهد، پروژه ای برای توسعه مناطق ناامن زاغه است که در آن ۳۵۷ منطقه ناامن از طریق ساخت ۳۰۰۰۰۰ واحد مسکونی حذف شدند. و اسکان ساکنان آن مناطق با واحدهای جدید و مبله در جوامع متمدن مدرن که شامل خدمات مختلف می شود و برای ارتقای استاندارد انسانیت تلاش می کنند. دکتر عاصم الگزار اثرات اقتصادی فضای باریک شهری و رشد تصادفی بر زمین های کشاورزی را بررسی کرد و هدف از غلبه بر آن افزایش مساحت شهری مصر به ۱۴ درصد از مساحت جمهوری است که اولین هدف این کشور است. برنامه راهبردی ملی توسعه شهری «مصر ۲۰۵۲» در سال ۱۹۸۵، شهرنشینی متمرکز بود. سکونت در ۷ درصد از مساحت جمهوری، و نرخ شهرنشینی به ۴۲ درصد کاهش یافته است، که تاثیر منفی بر فرصت های اقتصادی و سرمایه گذاری دولت است. وزیر با اشاره به اینکه طی سال‌های ۱۹۸۵ تا ۲۰۱۴، پراکندگی تصادفی شهری در زمین‌های کشاورزی، ۴۹۰ هزار جریب زمین را بلعید که به زمین‌های ساختمانی تبدیل شد و سالانه ۱۷ هزار جریب از زمین‌های کشاورزی را از دست داد. بدون مداخله یا ایجاد راه حل های جایگزین ادامه می یابد؟! ۱۵۰۰۰۰ جریب زمین کشاورزی به ارزش بیش از ۲۲۵ میلیارد پوند به اضافه ۲۵۰ میلیارد پوند هزینه برای تامین تسهیلات و خدمات و از دست رفتن ۱۳۰۰۰۰ فرصت شغلی مستقیم و ۴۰۰۰۰ فرصت شغلی غیرمستقیم از بین می رفت. وزیر مسکن پرسید: راه حل گسترش شهرک های شهری شهرها است؟ وی توضیح داد: برای پاسخگویی به بخشی از افزایش جمعیت و ارائه خدمات و فعالیت های اقتصادی، برای پاسخ به این سوال باید رشد تصادفی شهرهای خارج از فضای شهری را که مساحت بسیار بزرگی هستند، بررسی کنیم، یعنی راه حل در این نیست. گسترش شهرک، زیرا گسترش شهرک به معنای هدر دادن زمین کشاورزی است، شهروند ترجیح می دهد در زمین خود بسازد و شاهد آن عدم توسعه بیشتر زمین های اضافه شده به فضا و گسترش تصادفی آن است هیچ تقاضای واقعی همراه با ظرفیت اقتصادی وجود ندارد و هیچ فعالیت اقتصادی که اجازه می دهد این تقاضا افزایش یابد وجود ندارد، که توضیح دهنده پایین بودن سهم سرانه زمین کشاورزی است که فعالیت اساسی در منطقه دلتا است تقسیم بر جمعیت، مساوی با فقر است و بنابراین مداخله باید به گونه ای غیر از گسترش مناطق شهری انجام شود که به قیمت تمام شدن فعالیت اصلی در این منطقه تمام می شود. وزیر نقشه توسعه شهری در سال ۲۰۲۳ را بررسی کرد که در آن درصد جمعیت مصر در حال توسعه به ۱۳٫۷ درصد از مساحت جمهوری رسیده است و نرخ شهرنشینی به ۴۸٫۵ درصد افزایش یافته است و توسعه اقتصادی، زیرا شهرنشینی بیشترین بخش توسعه اقتصادی در سطح جهان را به خود اختصاص داده است و همه کشورهای جهان به منظور توسعه اقتصادی، علاوه بر طرح های ابتکاری ریاست جمهوری، به دنبال افزایش نرخ شهرنشینی هستند. “یک زندگی شایسته” برای توسعه حومه مصر، که به افزایش نرخ شهرنشینی کمک می کند، نمونه هایی از بازتاب افزایش نرخ شهرنشینی بر جذب سرمایه گذاری در مناطق موجود پس از توسعه آنها و همچنین تاثیر آنها را بیان می کند در مورد جذب سرمایه گذاری در مناطق جدید، با تاکید بر اینکه سیاست های اتخاذ شده توسط دولت، تحت دستورات رئیس جمهور سیسی، برای مقابله با تنگی مناطق شهری مصر و رشد تصادفی در زمین های کشاورزی، در دو مسیر اصلی، یعنی ایجاد مراکز شهری جدید برای پذیرش جمعیت و فعالیت‌های اقتصادی (شهرها نسل چهارم) و بالا بردن کارایی شهرهای نسل‌های قبل، علاوه بر توسعه و ارتقای کارایی محیط شهری و تنظیم کنترل‌هایی برای کنترل رشد بی‌برنامه شهری. وی خاطرنشان کرد: ۲۳ شهر جدید طی ۳ نسل طی ۳۶ سال تا سال ۱۳۹۳ در زمینی به وسعت ۷۵۰ هزار جریب ایجاد شد و این شهرها ۵ میلیون نفر را در خود جای دادند و ۲۴ شهر جدید “شهرهای نسل چهارم” در حال اجرا هستند و ۳۲ میلیون نفر را در خود جای داده اند که به شرح زیر توزیع شده است: ۹ شهر در منطقه قاهره بزرگ، ۶ شهر در مصر علیا، ۵ شهر در کانال سوئز و منطقه سینا، و ۴ شهر در مصر سفلی، علاوه بر ۱۴ شهر. مجموع سرمایه گذاری ها در شهرهای جدید (نسل های قبلی و نسل چهارم) از سال ۲۰۱۴ به ۱٫۳ تریلیون پوند، شامل ۹۷۵ میلیارد پوند برای ایجاد و توسعه شهرهای نسل چهارم، به میزان ۲۰۲۳ رسید. ۷۵ درصد سرمایه گذاری ها و ۳۲۵ میلیارد پوند برای توسعه و افزایش کارایی شهرهای نسل های قبل به میزان ۲۵ درصد سرمایه گذاری ها. وزیر توسعه نرخ هزینه های سرمایه گذاری در جوامع شهری جدید را بررسی کرد، زیرا کل هزینه ها از سال ۱۹۷۸ تا ۲۰۲۳ به ۱٫۳۶۴ تریلیون پوند رسیده است که از این میزان ۶۴ میلیارد پوند در طول ۳۶ سال (۱۹۷۸: ۲۰۱۴) به معنای نرخ هزینه سالانه ۱٫۸ است. میلیارد پوند، و ۱٫۳ تریلیون پوند، طی ۹ سال (۲۰۱۴: ۲۰۲۳)، به معنای نرخ هزینه سالانه ۱۴۴ میلیارد پوند، که نشان دهنده توسعه جذب جمعیت در شهرهای جدید، به عنوان اندازه جمعیت در دوره از ۱۹۷۸ است. : سال ۲۰۲۳ به ۱۱٫۳ میلیون نفر از جمله ۵ میلیون نفر در طول ۳۶ سال تا سال ۲۰۱۴، با نرخ جذب سالانه جمعیت ۱۴۰ هزار نفر در سال رسید، در حالی که شهرهای جدید طی ۹ سال، با نرخ جذب سالانه ۷۰۰ هزار نفر جمعیت، ۶٫۳ میلیون نفر را جذب کردند. مردم سالانه دکتر عاصم الگزار تاکید کرد که تجربه دولت مصر در ایجاد و توسعه شهرهای جدید یکی از بزرگترین تجربیات در جهان است، اگر نگوییم بزرگترین تجربه تاکنون، ما ده ها شهر جدید از جمله شهرهای نسل چهارم را داریم که هوشمند هستند شهرهای پایداری که استانداردهای زیست محیطی و تغییرات اقلیمی را در نظر می گیرند و استفاده از انرژی های نو و تجدیدپذیر در حال گسترش است و برای دستیابی به کیفیت زندگی برای شهروندان کار می کند و هر شهر وابسته به یک پایه اقتصادی متناسب با ماهیت منطقه ای که در آن واقع شده است و به هدف تأسیس خود می رسد. وزیر مسکن همچنین بازده اقتصادی پروژه های ملی، بازده عمرانی را بررسی کرد، زیرا درآمد پروژه های ملی اجرا شده توسط وزارت مسکن از ۵۷ میلیارد پوند در سال ۲۰۱۸ به ۱۲۵ میلیارد پوند در سال ۲۰۲۳ و جوامع جدید شهری افزایش یافت. مجموع فروش زمین این سازمان در طول سال ۲۰۲۳ به ده ها میلیارد (به پوند مصر و دلار آمریکا) رسید و سیاست های در دسترس بودن زمین متفاوت بود و تعداد درخواست ها برای تخصیص زمین در سال ۲۰۲۳ به ۵۱۲۲ درخواست با مساحت ۸۰ رسید. هزار جریب، در حالی که تعداد درخواست ها در سال ۲۰۱۴ حدود ۵۰۰ درخواست بوده است و ما موجودی زمین های ضمیمه و واحدهای مسکونی بالغ بر صدها میلیارد پوند داریم. وی با اشاره به مشارکت بخش خصوصی در اجرای پروژه های ملی، گفت: (۱۴۲۰ پیمانکار و شرکت خصوصی به غیر از پیمانکاران فرعی) در اجرای پروژه های ملی (پروژه های مسکن و تاسیسات) به تعداد ۱۷۵۰۰ پروژه با هزینه ساخت بالغ بر ۱۷ هزار و ۵۰۰ پروژه مشارکت داشتند. ۲ تریلیون پوند این پروژه ها ۶٫۵ میلیون فرصت شغلی (۲٫۹ میلیون فرصت شغلی مستقیم – ۳٫۶ میلیون فرصت شغلی غیرمستقیم) ایجاد کردند، علاوه بر رونق فعالیت های صنعتی و تجاری مرتبط با بخش ساخت و ساز، زیرا مقادیر مورد استفاده در کار ساخت و ساز افزایش یافت. ۵٫۵ میلیون تن آهن، ۲۰ میلیون تن سیمان، ۹۶ میلیون مترمربع سرامیک، و ۳٫۵ میلیون تن لوازم بهداشتی، ۲۵ میلیون در و پنجره و ۳۰ هزار آسانسور. وزیر افزود: دولت پروژه هایی را با مشارکت بخش خصوصی (بیش از ۷۶ توسعه دهنده) در زمینی به مساحت حدود ۱۶ هزار جریب با ارزش سرمایه گذاری بالغ بر ۱٫۱ تریلیون پوند اجرا می کند که سهم ایالت از این میزان است. ۳۱۱ میلیارد پوند است که این پروژه ها حدود ۳۱۰ هزار فرصت شغلی ایجاد می کنند و این پروژه ها به شرح زیر است: ۸ پروژه با مساحت های بزرگ (بیش از ۴۰۰ هکتار)، ۱۵ پروژه با مساحت کمتر از ۴۰۰ هکتار. محدوده زمانی و تسهیلات از ۵ تا ۱۵ سال برای پروژه های با مساحت بزرگ است که به پروژه های توسعه صنعتی در شهرها اشاره می کند که در آن ۲۱ شهر جدید شامل مناطق صنعتی موجود و کل مساحت مناطق صنعتی است ۸۰ هزار جریب و مجموع پروانه های ساختمانی و بهره برداری برای دوره (۲۰۱۴ – ۲۰۲۳) ۳۵ هزار پروانه ساختمانی است. دکتر عاصم الگزار تعدادی از پروژه های ملی و بازده اقتصادی آنها را بررسی کرد، به ویژه پایتخت اداری جدید – که مرکز رهبری مالی و تجاری را نشان می دهد، و همراه با قاهره تاریخی که در حال توسعه است، “جدید” را تشکیل می دهد. سرمایه» – و پروژه های غول پیکری که در آن برای اولین بار در مصر اجرا می شوند، مانند پروژه منطقه تجاری مرکزی، پروژه پارک های مرکزی «پارک پایتخت» و غیره، علاوه بر بررسی پروژه های شهر جدید. العلمین که بدون اجرای آنها شهر راس الحکمه نبود، زیرا نقطه شروع توسعه ساحل شمال غربی است که امید مصر به جذب افزایش جمعیت و همچنین منصوره جدید است. پروژه‌های اسوان جدید و سایر شهرهای جدید، که در میان مناطق توسعه‌ای در سراسر جمهوری توزیع شده‌اند، به عنوان مراکزی برای رهبری مالی و تجاری خدمت می‌کنند و برای دستیابی به اهداف توسعه پایدار و دستیابی به کیفیت زندگی برای شهروندان تلاش می‌کنند. وزیر مسکن در ادامه سخنان خود از راهبرد ملی مسکن با ابعاد اصلی آن یعنی بعد کمی (عرضه و تقاضا)، بعد کیفی (کیفیت مسکن – کیفیت زندگی) و بعد فضایی ۴۰۰ صحبت کرد – سالانه ۴۵۰ هزار واحد مسکونی، علاوه بر کسری انباشته شده در طول سال های گذشته، ۲ میلیون واحد مسکونی تا سال ۱۳۹۳ و مناطق غیررسمی به مساحت ۱۵۲ هزار هکتار و آنچه از سال ۲۰۱۴ به دست آمده بود: ۲۰۲۳ بود. ۱٫۵ میلیون واحد مسکونی علاوه بر ۱۰۰ هزار واحد «سهم غیر نقدی پروژه های مشارکتی با بخش خصوصی» علاوه بر در دسترس قرار دادن ۲۳۰ قطعه زمین معادل ۱٫۱ میلیون واحد است در طول ۹ سال در دسترس خواهد بود، ۲٫۷ میلیون واحد مسکونی، علاوه بر برنامه پیشنهادی (۲۰۲۴: ۲۰۳۰) برای دسترسی به ۳٫۶ میلیون واحد مسکونی. وزیر مسکن افزود: سیاست این وزارتخانه در تامین واحدهای مسکونی برای تمامی اقشار جامعه بر سه محور است که عبارتند از: قرار دادن واحدهای لوکس در اختیار پردرآمدترین افراد با قیمت واقعی، حمایت از افراد متوسط ​​درآمد با تامین واحدهای مناسب. برای آنها و حمایت از اقشار کم درآمد با ارائه واحدهای مسکن اجتماعی یارانه ای از طریق حاشیه سودی که دولت از در اختیار قرار دادن آن در اختیار افراد دارای بالاترین درآمد به دست می آورد و این نشان دهنده کاربرد عملی اصل عدالت اجتماعی است. تعداد متقاضیان پروژه های مسکن کم درآمد در دوره (۲۰۱۴: ۲۰۲۳) ۱٫۶ میلیون شهروند بوده است (در سال ۲۰۱۴ تعداد درخواست ها ۱۹ و تعداد درخواست ها به ۲۹۵ هزار درخواست در سال ۲۰۲۳ افزایش یافته است). و یک میلیون واحد تخصیص داده شده است و دولت تقریباً ۴۰:۵۰ درصد از کل هزینه واحد (هزینه زمین – هزینه تسهیلات – غرامت پیمانکاران – تفاوت قیمت – حمایت از نرخ سود تامین مالی املاک) را تقبل می کند و ۶۳ درصد واحدهایی که در گروه سنی (۲۱ تا ۴۰ سال) به قشر جوان و ۷۰ درصد از این واحدها برای کارگران بخش خصوصی و مشاغل آزاد اختصاص داده شده است و این نشان دهنده تغییر عمده در اخذ واحدهای مسکن اجتماعی است. و در دسترس قرار دادن آنها مطابق با قانونی که تضمین می کند همه شهروندان حق دارند وحدت را به دست آورند. وزیر تجربه دولت در حذف مناطق ناامن زاغه‌نشینی در استان‌های مختلف را مورد بحث قرار داد، جایی که ده‌ها هزار واحد مسکونی مدرن و مبله ارائه شد، در جوامع متمدن که شامل خدمات مختلف است و دولت تمام هزینه‌های آنها را متحمل می‌شود تا خانواده‌های ما را اسکان دهد. سکونت در این مناطق ناامن و ارائه یک زندگی مناسب برای آنها و الگوهای مختلف توسعه آن مناطق و آنچه پس از توسعه و بازده اقتصادی و اجتماعی حاصل از توسعه آن مناطق به وجود آمده است. پروژه های توسعه ای در قاهره تاریخی، برای قادر ساختن آن به ایفای نقش تاریخی، تمدنی و فرهنگی خود و پروژه تغییر شکل بزرگ در سرزمین صلح در شهر سنت کاترین. وزیر مسکن در سخنان خود به رونق بزرگ در حوزه آب شرب و خدمات بهداشتی نیز اشاره کرد، زیرا درصد پوشش خدمات آب شرب در سراسر کشور از ۹۷ درصد در سال ۱۳۹۳ با طول شبکه ۱۴۸ هزار کیلومتر به ۹۸٫۷ افزایش یافت. درصد در سال ۲۰۲۳ با طول شبکه ۱۸۰۰۰۰ کیلومتر، ۵۵۴ پروژه آب شرب با هزینه ۱۳۸ میلیارد پوند، علاوه بر نوسازی و تعویض شبکه، کاهش تلفات، افزایش فشار در شبکه و افزایش بهره وری خدمات، اجرا شد. نرخ خدمات بهداشتی در سراسر کشور از ۵۰ درصد در سال ۲۰۱۴ با طول شبکه ۴۲ هزار کیلومتر به ۶۷ درصد در سال ۲۰۲۳ با طول شبکه ۵۵ هزار کیلومتر افزایش یافت و ۱۶۷۴ پروژه بهداشتی با هزینه ۱۷۷ میلیارد پوند اجرا شد. نرخ پوشش خدمات بهداشتی در مناطق روستایی جمهوری از ۱۲ درصد در سال ۲۰۱۴ به ۴۳ درصد در سال ۲۰۲۳ افزایش یافت، برخلاف آنچه که از طریق ابتکار ریاست جمهوری، زندگی شایسته برای توسعه روستاهای مصر انجام شده است. وزیر مسکن افزود: در اجرای رهنمودهای رئیس جمهور سیسی، سیاست دفع ایمن فاضلاب به استفاده مجدد تغییر یافته است تا علاوه بر بهبود و افزایش راندمان آب شیرین کن ها، از هر قطره آب حداکثر بهره را ببرند. با افزایش تعداد نیروگاه های آب شیرین کن از ۳۶ دستگاه در سال ۲۰۱۷٫ سال ۲۰۱۴ با ظرفیت ۸۴ هزار مترمکعب در روز به ۹۹ ایستگاه در سال ۲۰۲۳ با ظرفیت ۱٫۲ میلیون مترمکعب در روز و تعداد ایستگاه های دیگر در حال اجراست. در سال ۲۰۲۵ به ۱۱۰ ایستگاه با ظرفیت ۱٫۴۴ میلیون متر مکعب در روز می رسد و برنامه ریزی شده است که در برنامه پنج ساله تا سال ۲۰۳۰ روزانه ۳٫۴ میلیون متر مکعب اضافه شود که در چارچوب استراتژی نمک زدایی تا سال ۲۰۵۰ به ۶ ایستگاه تقسیم شده است. برنامه های پنج ساله

منبع:
۱- shahrsaz.ir ,انجمن مهندسین مصر از دکتر عاصم الگزار وزیر مسکن تجلیل می کند و به او عضویت می دهد…
,[publish_date]
۲- https://www.facebook.com/100067556149077/posts/773240688271129