مسلماً مشهورترین ساختمان با کاربری مختلط در تمام آمریکا در بلوار بزرگ غربی ۲۴۶۸ در دیترویت، میشیگان واقع شده است. این خانه دو طبقه ساده و آبی و سفید در وسط بلوک واقع شده است که بین چندین خانه تک خانواده قرار گرفته است. این در حدود دو بلوک از هسته تجاری اصلی محله، در امتداد یکی از بلوارهای بزرگ دیترویت است.

طبقه همکف این ساختمان ابتدا توسط یک گل فروشی محلی افتتاح شد که در طبقه اول گل آرایی می فروخت و در طبقه دوم زندگی می کرد. در سال ۱۹۵۹، این ملک به یک کارآفرین مشتاق با رویای نوشتن موسیقی و فروش صفحات فروخته شد. او قبلاً در یک استارتاپ شکست خورده بود و ۸۰۰ دلار از خانواده اش به عنوان پول اولیه برای کسب و کار بعدی خود قرض گرفته بود.

پس از خرید ملک، این کارآفرین خوش بین خانواده خود را به آپارتمانی در طبقه دوم منتقل کرد – که از طریق درب سمت چپ قابل دسترسی است. طبقه اول به دفاتر و یک استودیوی ضبط موسیقی بازسازی شد. در سمت راست چیزی بیش از یک درب است. آستانه ای است که ساکنان این محله دیترویت را به دنیا متصل کرده است. این متواضع، ساختمان با کاربری مختلط فرهنگ آمریکایی را تحت تأثیر قرار داده و از رویاهای بسیاری از نوازندگان و ترانه سرایان الهام بخش حمایت کرده است.

من در مورد خانه بری گوردی صحبت می‌کنم، قلب موتاون رکوردز – چیزی که در تمام دنیا به عنوان Hitsville USA شناخته می‌شود. هنرمندان، ضبط‌ها و صدای متمایز دیترویت که در این ساختمان تولید شده‌اند، تک تک ما را تحت تأثیر قرار داده‌اند. زیر این سقف، در استودیو A، یک نسل کامل از نوازندگان جدید با صدایی جدید ساخته شد.

استودیوی نمادین و دفتر مرکزی شرکت موتاون چیزی بیش از یک استودیوی موسیقی است: این یک مطالعه موردی برای توسعه با استفاده ترکیبی است. این استودیو ۷-۲۴ ساعت کار می کرد و زمان مورد نیاز هنرمندان را برای تمرین و ضبط موسیقی خود فراهم می کرد. خانواده گوردی در طبقه دوم در یک آپارتمان ساده زندگی می کردند.

وقتی در مورد موتاون و هیتسویل ایالات متحده آمریکا صحبت می‌کنیم، هر یک از ما آهنگ‌هایی داریم که می‌توانیم با آن‌ها ارتباط برقرار کنیم، آن‌ها را در روح خود احساس می‌کنیم، و این ریتم باعث می‌شود که به پاهایمان ضربه بزنیم و باسنمان را بچرخانیم. اما برنامه ریزان و توسعه دهندگان می توانند حتی چیزهای بیشتری برای طنین انداز در داستان Motown بیابند. این رویای آمریکایی بدون الف امکان پذیر نبود نوار ورودی پایین برای یک کارآفرین با چشم انداز بزرگ، که می تواند کمی پول اولیه را در ساختمانی سرمایه گذاری کند که هم بتواند آن را خانه بنامد و هم تجارتی را در آن راه اندازی کند.

اجازه دادن به ساختمان‌های با کاربری مختلط در جامعه شما فرصتی را برای همسایگان شما فراهم می‌کند تا از علایق خود پیروی کنند و رویای آمریکایی را دنبال کنند. هر ساختمان با کاربری مختلط یک داستان موفقیت بین المللی و چند میلیارد دلاری نخواهد بود. تاریخ موتاون به ما می آموزد که حتی فردی مانند بری گوردی با اولین تجارت خود موفق نشد. مانند بسیاری از کارآفرینان دیگر، او شکست را تجربه کرد و از آن شکست ها درس گرفت.

حتی اگر هر ساختمان با کاربری مختلط موفق نباشد، آنها یک سرمایه گذاری متنوع هستند که امکان بسیاری از آنها را فراهم می کند شرط بندی های کوچک. این نوع ساختمان ها برای هزاران سال بخشی از بافت شهری سنتی شهرها بوده است. ساختمان های با کاربری مختلط می توانند با انواع شرایط بازار سازگار شوند و تغییر کنند. اگر تجارت موسیقی شکست می خورد، خانواده گوردی هنوز خانه خود را داشتند و می توانستند طبقه اول را به کارآفرینان دیگر اجاره دهند.

قوانین منطقه‌بندی و توسعه مدرن ما سیستمی را ایجاد می‌کند که اکثر مالکان دارایی را از داشتن بیش از یک بار کاربری در یک قطعه زمین یا در یک ساختمان محدود می‌کند.

از طریق منطقه بندی، جوامع ما تلاش می کنند تا ریسک را کاهش دهند، اما آنها منجر به الگوهای توسعه ای می شوند که قادر به سازگاری نیست. این مقررات نوآوری را کدگذاری می کند. منطقه بندی تلاشی برای وارد کردن نظم به یک سیستم پیچیده است. برنامه‌ریزان با نیت خوب، لایه‌های لایه‌ای از سیستم‌های پیچیده را برای دستیابی به نظم به شهرهای ما اضافه کرده‌اند. این به قدری در جوامع ما فراگیر است که ما حتی متوجه انجام آن نمی شویم.

به عنوان مثال، اگر بفهمید همسایه‌تان می‌خواهد گاراژ خود را به استودیو ضبط یا فضای اداری تبدیل کند، اولین واکنش شما چه خواهد بود؟ آیا واکنش اولیه شما این است که به عقب برانید و تمام دلایلی که چرا این کار مجاز نیست را بیان کنید؟ آیا برای شکایت نزد مقامات محلی خود یا HOA می روید؟ بسیاری از ما این نوآوری را رد می کنیم و از آن عقب می نشینیم زیرا روشی که امروزه شهرها را می سازیم به ما می گوید این ایده اشتباه است. این پاسخ استاندارد است، و اگر اولین واکنش شما بود، فکر نمی‌کنم کمتر از شما باشد. با این حال، این یک واکنش طبیعی نیست.

داستان موتاون نشان می دهد که وقتی ما به خودمان اجازه دهیم چه چیزی ممکن است افزایش بعدی توسعه در جوامع ما هیتسویل ایالات متحده آمریکا الهامی است که باید هنگام بحث در مورد دنیای ساخته شده خود به آن اشاره کنیم. این ساختمان کوچک پیشرفت بعدی در بلوار بزرگ غربی در دیترویت، میشیگان بود. این ایده ساده اجازه دادن به ترکیبی از کاربردها نه تنها از توسعه یک تجارت حمایت کرد، بلکه الهام بخش نسلی از هنرمندان نیز بود.