یک گزارش جهانی جدید از ULI و LaSalle Investment Management (LaSalle)، یک شرکت پیشرو در مدیریت سرمایه گذاری املاک، چارچوب جدیدی را برای کمک به صنعت املاک و مستغلات ارائه می دهد تا بر اساس داده های افشای ریسک آب و هوا عمل کند. در سراسر صنعت املاک و مستغلات، پزشکان می‌دانند که خطر آب و هوای فیزیکی برای دارایی‌ها و پرتفوی‌ها یک ریسک مالی است، اما هنوز چالش‌های زیادی برای اقدام بر اساس داده‌های جمع‌آوری‌شده و افشا شده وجود دارد.

این چارچوب جدید جدیدترین ابزار برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات و سایر متخصصان برای ارزیابی هزینه‌های اقدام و عدم اقدام در هنگام سرمایه‌گذاری در انعطاف‌پذیری است. گزارش، ریسک‌های آب و هوای فیزیکی و شیوه‌های پذیره‌نویسی در دارایی‌ها و پورتفولیوها دومین مورد از سری ULI و LaSalle است. بنا بر اولی گزارش که نحوه منبع‌یابی و تفسیر داده‌های ریسک آب و هوایی قابل اعتماد را تشریح می‌کند، دومی یک نمای کلی از بازار، چارچوب قابل انطباق و توصیه‌هایی بر اساس بهترین شیوه‌های در حال ظهور برای گنجاندن ریسک آب و هوای فیزیکی در فرآیند پذیره‌نویسی ارائه می‌دهد.

لیندسی بروگر، رئیس بخش مقاومت شهری در ULI گفت: «جمع‌آوری و افشای داده‌های ریسک اقلیم فیزیکی اولین قدمی است که صنعت املاک و مستغلات می‌تواند برای سرمایه‌گذاری بیشتر و ایجاد زیرساخت‌های انعطاف‌پذیر بردارد. «داده‌ها باعث اقدام می‌شوند و انجام هیچ کاری هزینه‌های عمیق‌تری را به همراه دارد – از حق بیمه بالاتر گرفته تا تعمیر یا جایگزینی دارایی. با تمرکز بر فرآیند پذیره نویسی، این چارچوب به مدیران سرمایه گذاری روشی برای توسعه بازدهی تعدیل شده بر اساس ریسک ارائه می دهد تا معاملات بتوانند با اهداف صندوق یا سبد یک شرکت سازگار شوند.

جولی منینگ، رئیس جهانی اقلیم و کربن در LaSalle Investment گفت: از ۸۵۰ میلیارد دلار املاک تجاری که توسط NPI ردیابی می شود، لاسال تخمین می زند که ۲۸۵ میلیارد دلار یا ۳۴ درصد در مناطق با خطر آب و هوای بالا و متوسط ​​​​بالا در ایالات متحده واقع شده است. مدیریت. «این گزارش به ارائه راهنمایی‌هایی کمک می‌کند که مدیران سرمایه‌گذاری می‌توانند از آن پیروی کنند تا داده‌های مربوط به ریسک آب و هوایی را که در دسترس دارند فاکتور بگیرند و نتایج را در سطح دارایی و پرتفوی بهبود بخشند. ما می‌خواهیم گفتگو را در سراسر صنعت هدایت کنیم و همکاری با ULI یک مجرای عالی برای تقویت بحث است که در نهایت به نفع سرمایه‌گذاران از همه نوع با پرتفوی‌های انعطاف‌پذیرتر املاک و مستغلات خواهد بود.»

این چارچوب به سه مرحله برای تصمیم‌گیری بر اساس ریسک دارایی‌های فردی، ریسک‌های بازار محلی و تلاش‌های مستمر برای کاهش ریسک تقسیم می‌شود:

1. ارزیابی سطح قرار گرفتن در معرض خطر آب و هوای فیزیکی و پیامدهای مالی؛
2. شناسایی استراتژی های کاهش خطر و برآورد هزینه های مرتبط. و
3. تعیین بازده تعدیل شده بر اساس ریسک و اینکه آیا این بازده اهداف شرکت را برآورده می کند یا خیر

منبع: موسسه زمین شهری و مدیریت سرمایه گذاری LaSalle

از آنجایی که تأثیرات آب و هوا همچنان بر بازارهای املاک و مستغلات در سراسر جهان تأثیر می گذارد، درک بهتر از ریسک آب و هوای فیزیکی و تنظیم قیمت برای انعکاس ریسک ضروری است. شرکت‌ها می‌توانند پیچیدگی‌های ریسک آب و هوای فیزیکی را بهتر بررسی کنند و با بهره‌گیری از بینش‌ها و راهنمایی‌های این گزارش جدید، از فرصت‌های نوظهور سرمایه‌گذاری کنند. اولویت‌بندی انتشار دانش و توانمندسازی فرآیندهای تصمیم‌گیری آگاهانه، کلیدی برای مدیریت مؤثر و کاهش خطرات اقلیمی ورودی در صنعت املاک و مستغلات در حال تحول است، چه در مقیاس ساختمانی اجتماعی یا فردی.

گزارش کامل و چارچوب قابل دانلود را می توانید در ULI پیدا کنید دانش یاب.