در نشست ULI Carolinas که در ماه فوریه برگزار شد، جلسه پایانی سالانه Crane Watch شش پروژه رو به اتمام را که قرار است تأثیر قابل توجهی بر هر بازار داشته باشند برجسته کرد. از منطقه نوآوری دانشکده پزشکی گرفته تا توسعه ترانزیت محور گرفته تا مسکن و خدمات مقرون به صرفه برای افراد دارای معلولیت، این پروژه‌ها به دلیل مکان‌سازی پویا و طراحی نوآورانه‌شان شناخته شدند.
این جلسه توسط Rachel Russell Krenz، معاون توسعه – Carolinas برای RAM Realty Advisors مدیریت شد.
مروارید
شارلوت، کارولینای شمالی
Wexford and Atrium Health
شارلوت به‌عنوان بزرگ‌ترین شهر کشور بدون دانشکده پزشکی، آماده استقبال از دانشکده پزشکی ویک فارست شارلوت است، که در داخل توسعه پر جنب و جوش با کاربری مختلط معروف به مروارید قرار دارد. The Pearl که در Midtown، در مجاورت پردیس اصلی بیمارستان اتریوم هلث قرار دارد، یک تلاش مشترک بین Wexford Science + Technology و Atrium Health، با مشارکت شهر شارلوت، شهرستان مکلنبورگ و Ventas است. با ۱ میلیارد دلار سرمایه گذاری خصوصی و ۷۹ میلیون دلار دیگر در سرمایه گذاری عمومی، انتظار می رود The Pearl برای ۵۵۰۰ شغل در محل و ۱۱۵۰۰ شغل در شهرستان مکلنبورگ ایجاد کند. ۳۰ تا ۴۰ درصد نیازی به مدرک لیسانس ندارند و مشاغل نوآوری ۱۵ درصد دستمزد بالاتری را در سطح پایه ارائه می دهند.
The Pearl که با تمرکز جدی بر پایداری، پیاده‌روی و فضاهای عمومی فراوان طراحی شده است، ماهیت یک جامعه شهری مدرن را تجسم می‌دهد. این شش عنصر اساسی جامعه دانش وکسفورد را شامل می شود: مجریان نهادی، محیط ساخته شده برتر، جوامع سرپرست، مشارکت شرکتی، شمول جامعه، و پلت فرم ساختمان سالم.
فاز اول این پروژه برای تکمیل در سال ۲۰۲۵ برنامه ریزی شده است. این مرکز پیشرفته با ۱۴ طبقه ارتفاع و ۳۵۶۰۰۰ فوت مربع (۳۳۰۷۳٫۵ متر مربع) به طور کامل اجاره شده است، از جمله دانشکده پزشکی ویک فارست و C-Suite اتریوم Health. فاز بعدی یک ساختمان تحقیقاتی ۱۰ طبقه با مساحت بیش از ۳۱۳۰۰۰ فوت مربع (۲۹۰۷۸٫۶ متر مربع) است.
مزرعه درخت بلوط
کانوی، کارولینای جنوبی
SOS چه کسی
به عنوان یک سازمان غیرانتفاعی که در منطقه Myrtle Beach خدمت می کند، SOS Care نیاز به مسکن مناسب برای افراد مبتلا به اوتیسم و ناتوانی های ذهنی را در زمانی که خانواده هایشان دیگر نمی توانند از آنها مراقبت کنند، تشخیص داد. با کمبود مسکن مقرون به صرفه برای افراد دارای معلولیت، مزرعه درخت بلوط برای برآوردن این نیاز مهم در جامعه پیش بینی شد.
در سال ۲۰۱۷، ۱۰٫۸۸ هکتار (۴٫۴ هکتار) در کانوی خریداری شد، و افتتاحیه در سال ۲۰۱۹ برگزار شد. روزهای داوطلب، اعضای جامعه و داوطلبان شرکت را برای کمک به ساخت این تأسیسات دعوت کردند. SOS Care که عمدتاً از طریق کمک‌های بلاعوض، از جمله ۶٫۵ میلیون دلار از صندوق اعتباری مسکن SC و کمک‌های بلاعوض از بانک آتلانتا تأمین می‌شد، با این وجود مجبور بود بر چالش‌های مهمی غلبه کند، از جمله الزامات مالی که با الزامات کدنویسی مطابقت ندارند.
اولین ساختمان آپارتمانی که در فازهای مختلف توسعه یافت، سال گذشته افتتاح شد و پذیرای ۷۲ ساکن با نیازهای ویژه است که اکنون می توانند به طور مستقل زندگی کنند. فراتر از آپارتمان ها، مرکز سلامت و تندرستی چاپین ۲ میلیون دلاری مراقبت جامع را تضمین می کند، در حالی که یک مرکز تناسب اندام در فضای باز دارای تجهیزات منحصر به فردی برای خدمات رسانی به افراد دارای معلولیت است. در حال حاضر در مرحله چهارم، انتظار می رود مزرعه درخت بلوط در سال ۲۰۲۶ با هزینه کلی ۱۸٫۷۵ میلیون دلار برای اسکان ۱۳۳ ساکن و دو خانه آموزشی برای مراقبت ۲۴/۷ تکمیل شود.
اتحادیه غرب
رالی، کارولینای شمالی
هافمن و همکاران
منطقه انبار رالی در حال تحول است که توسط پروژه هایی مانند اتحادیه وست رهبری می شود. ایستگاه رالی یونیون که در سال ۲۰۱۸ افتتاح شد، به عنوان یک مرکز مرکزی برای حمل و نقل عمل می کند و حالت های مختلف حمل و نقل را به هم متصل می کند. یونیون وست که با مشارکت GoTriangle، اداره حمل و نقل منطقه ای منطقه توسعه یافته است، هدف آن ارتقای قلمرو عمومی است.
اتحادیه وست که توسط متخصصان PPP هافمن و همکاران توسعه داده شده است، اولین و تنها ساختمان مسکونی بلندمرتبه در منطقه را ارائه می دهد. این ساختمان با کاربری مختلط ۱۹۰ میلیون دلاری که دارای چشم اندازهای خیره کننده از مرکز شهر رالی است، مساحتی معادل ۴۰۰۰۰۰ فوت مربع (۳۷۱۶۱٫۲ متر مربع) دارد. اتحادیه وست با تمرکز بر زندگی ترانزیت محور، نیازهای مسکن چندخانواری، از جمله گزینه های مقرون به صرفه را برآورده می کند، که کاملاً با چشم انداز شهر برای توسعه شهری فراگیر همسو می شود، در حالی که خرده فروشی را به طبقه همکف مسکونی می آورد تا به مردم متصل شود. یونیون وست با ۳۸۵ آپارتمان بلند و یک استخر به سبک استراحتگاه، موقعیتی عالی و قابل پیاده‌روی با دسترسی بی‌نظیر به امکانات رفاهی و زندگی شهری را به ساکنان ارائه می‌دهد.
جان فلوریان، معاون اجرایی توسعه هافمن، از رهبران شهرداری خواست تا در جدول زمانی و انطباق انعطاف‌پذیری داشته باشند و برای یک مشارکت بلندمدت با یکدیگر همکاری کنند.
آپارتمان های مدرسه آرچر
چارلستون، کارولینای جنوبی
بنیاد علوم انسانی
در چارلستون، مکان گرامی مدرسه ابتدایی هنری پی آرچر سابق زندگی جدیدی به عنوان آپارتمان های مدرسه آرچر پیدا می کند. آپارتمان های مدرسه آرچر که توسط بنیاد علوم انسانی که به دلیل تعهد خود به زندگی در دسترس مشهور است، ساخته شده است، مسکن مقرون به صرفه برای سالمندان فراهم می کند.
با ۸۹ آپارتمان ساخته شده در دیوارهای طبقاتی مدرسه و دو ساختمان جدید در کنار آن، Archer School Apartments حفظ تاریخی را با به روز رسانی های مدرن ترکیب می کند. در مواجهه با چالش هایی با اهمیت تاریخی در مقابل استانداردهای آیین نامه ساختمانی امروزی، این توسعه به عنوان شاهدی بر نوآوری است.
این پروژه که از طریق LIHTC و اعتبارات مالیاتی ساختمان رها شده، کمک‌های بلاعوض و اوراق قرضه شهرستان و شهرستان تأمین می‌شود، نمونه‌ای از یک رویکرد مشارکتی برای غنی‌سازی جامعه است. استراتژی‌های نوآورانه مانند به حداکثر رساندن تراکم، قوانین پارکینگ و حبس زیرزمینی طوفان برای مقاومت در برابر سیل، بر تعهد پروژه به پایداری تأکید می‌کند. کلی شارکی اظهار داشت که ایجاد یک استراتژی برای تامین مالی پروژه ای با این اندازه برای تولید پشته سرمایه بادوام، چالشی با تغییرات قانونی در طول مسیر بود. قانون اعتبار مالیاتی دو هفته پس از بسته شدن تغییر کرد و یک کسری آنی ۳ میلیون دلار ایجاد کرد که منجر به تغییر استراتژی شد.
مراسم تقدیم در ماه مه گذشته شامل جیمز کلیبرن، عضو کنگره، دانش‌آموز سابق مدرسه آرچر بود. با باز شدن درهایش، Archer School Apartments نه تنها مسکن، بلکه ادامه میراث غنی چارلستون را نوید می دهد.
نعل اسبی در Hub RTP
پارک Triangle Research، کارولینای شمالی
شرکای نقطه سفید
پارک تحقیق مثلث – یکی از برجسته‌ترین قطب‌های تحقیقاتی با فناوری پیشرفته در کشور – که مدت‌ها به‌خاطر قدرت صنعتی‌اش شناخته می‌شد، حداقل تا کنون فاقد شور و نشاط فضاهای مسکونی و خرده‌فروشی بوده است. Horseshoe at Hub RTP یک پروژه رویایی توسط White Point Partners است که آماده است چشم انداز منطقه را به عنوان مرکز شهر جدید در RTP بازتعریف کند، جایی که مردم می توانند جمع شوند، خرید کنند و غذا بخورند. این پروژه از سالن خوش بین در شارلوت الهام گرفته شده است.
نعل اسبی واقع در پردیس سابق IBM، دارای چهار طبقه فضای اداری، سطح خیابان مختص خرده فروشی، و تراس روی پشت بام با منظره پانوراما است. به عنوان یک مرکز اجتماعی، Horseshoe شامل یک محل تجمع مرکزی است که با پیاده‌روی روی تخته، سکوی آب‌پاش، چاله‌های آتش‌نشانی، و یک میدان شهر شلوغ تزئین شده است که خانواده‌ها، متخصصان و بازدیدکنندگان را به خود جذب می‌کند و به آنها دلیلی می‌دهد تا مدت‌ها پس از پایان روز کاری در RTP بمانند. در حال حاضر تعیین منطقه اجتماعی در حال انجام است.
مشترک المنافع
شارلوت، کارولینای شمالی
کروسلند جنوب شرقی و نوین
Commonwealth در قلب محله تاریخی پلازا میدوود شارلوت، ساختمان‌های قدیمی و ساخت‌وسازهای جدید را در یک مرکز اجتماعی پرجنب‌وجوش با کاربری ترکیبی با قابلیت پیاده‌روی بی‌نظیر ترکیب می‌کند.
این پروژه با کاربری مختلط به مساحت ۱۲ هکتار (۴٫۹ هکتار) که توسط Crosland Southeast و Nuveen رهبری می شود، شامل ۱۰۰۰۰۰ فوت مربع (۹۲۹۰٫۳ متر مربع) خرده فروشی قدیمی و مدرن، ۴۰۰۰۰۰ فوت مربع (۳۷۱۶۱٫۲ در دو فاز ۳ متر مربع) فضای اداری است. واحدهای چند خانواری و فضای سبز استراتژیک. توسعه دهندگان مشترک المنافع جامعه را برای بازخورد در مورد آنچه که برای محله متصور بودند درگیر کردند. با ادغام ورودی های محلی، حفظ جذابیت تاریخی، رسیدگی به نیازهای پارکینگ و حمل و نقل، و اولویت دادن به خرده فروشی از هر طرف برای فعال کردن ستون اصلی خیابان اصلی از طریق توسعه، Commonwealth قصد دارد با بافت پلازا میدوود ترکیب شود.
از آنجایی که این پروژه ها نزدیک به اتمام هستند، آنها به عنوان چراغ های پیشرفت در بازارهای مختلف در سراسر کارولینای آمریکا قرار می گیرند تا تأثیر قابل توجه و ماندگاری بر جوامعی که به آنها خدمت می کنند بگذارند.