ضخیم شدن به ویژه یک استراتژی برنده برای Fairhaven (و شهرهای دیگر مانند آن) است، زیرا علیرغم فضای نسبتاً کوچک آن (۱۲ مایل مربع)، پر از فرصت ها برای ضخیم شدن است. بسیاری از خیابان‌ها در محله‌های اصلی شهر دارای زمین‌های خالی یا بزرگ هستند که می‌توان آن‌ها را برای افزودن چند خانواده دیگر توسعه داد. بسیاری از محله‌ها دارای ترکیبی از خانه‌های چندخانواره و تک‌خانواره‌ای هستند که به راحتی می‌توانند به خانه تبدیل شوند افزایش بعدی توسعه این شکاف‌ها در مکان‌هایی وجود دارند که قبلاً توسط زیرساخت‌های موجود خدمت می‌کردند، به این معنی که شهر این فرصت را دارد که مشتریان پرداخت‌کننده بیشتری را بدون افزودن زیرساخت‌های بیشتر (و در نتیجه بدهی‌ها و تعهدات نگهداری بیشتر) به شبکه اضافه کند. و برای کسانی که ممکن است اظهار نگرانی در مورد “شخصیت محله” کنند، تمام این رشد فزاینده در سراسر محله های فعلی پخش می شود و شادابی و پیاده روی آنها را تقویت می کند.

و افزایشی لازم نیست به معنای آهسته. تدریجی. رشد فزاینده به طور بالقوه سریع ترین راه برای رشد سهام مسکن، احیای مناطق مرکزی شهر و پر کردن خزانه شهر است. پروژه های بزرگ گرین فیلد، علیرغم وعده صدها یا هزاران واحد مسکونی، سال ها کار طول می کشد تا به نتیجه برسند – معمولاً با دعواهای سیاسی بزرگ در طول مسیر. این‌ها شرط‌بندی‌های بزرگ و اغلب طولانی‌مدت هستند که ممکن است انجام نشوند، حتی اگر مقامات محلی بیشتر وقت و انرژی خود را فدای آنها کنند. برعکس، پروژه های کوچک پر کردن را می توان در عرض چند هفته و چند ماه آغاز کرد. همانطور که این پروژه ها اتفاق می افتد، توجه و منابع بیشتری را به شهر جلب می کند و حرکتی برای رشد ایجاد می کند.

توسعه دهندگان کوچک، انرژی بزرگ

اگر شهری در مورد متراکم کردن محله های اصلی فعلی خود جدی است، یک بازیگر کلیدی وجود دارد که باید تشویق شود: توسعه دهندگان کوچک و محلی. در حالی که می‌دانم برای برخی از افراد کلمه D مترادف با انواع ناخوشایند است، در نظر بگیرید که احتمالاً چند دوست دارید که با این توصیف مطابقت دارند. یک کارمند پست که می‌شناسم خانه آن طرف خیابان را از من خریده است. او برای مدتی آن را تعمیر کرد و سپس آن را به عنوان یک خانه دو نفره اجاره کرد آپارتمان های بالای آنها اضافه شده است. من تماشا کرده ام که او این پروژه ها را با همان سرعتی که تشریفات اداری اجازه می دهد انجام می دهد. او شخصاً بیش از ۲۰ واحد مسکن را در همان بازه زمانی ایجاد کرده است که رهبران شهر باید برای کمک هزینه مشاوره درخواست دهند.

پس چی باید شهرها انجام می دهند توسعه دهندگان افزایشی را تشویق و پرورش دهید? برای پاسخ به این سوال، با محلی تماس گرفتم توسعه دهنده خالق مسکن و تسهیل کننده تجارت جیسون لاناگان. در عرض سه ثانیه، پاسخی در صندوق پستی خود داشتم که حاوی ایده‌های زیادی بود که تمام تلاشم را برای تقطیر آنها انجام خواهم داد.

اول، یک زن و شوهر از نمی کند:

• بودجه آموزش و پرورش را قطع نکنید به گفته جی، “بودجه آموزش باید هر سال افزایش یابد، زیرا هر سال هزینه بیشتری برای ارائه یک آموزش عالی هزینه می شود … و اگر شهری در حال رشد است، ثبت نام باید افزایش یابد.” او می‌گوید که از نقطه‌نظر مالی شهرداری نیز استدلال محکمی برای این وجود دارد، زیرا یک سیستم آموزشی بهتر «به ارزش ملک بالاتر و دلارهای مالیاتی بیشتر برای شهرداری تبدیل می‌شود».

• اجازه ندهید ترول های اینترنتی شرایط را دیکته کنند. جی توضیح می‌دهد: «شهرک‌هایی که غیرحرفه‌ای مدیریت می‌شوند، قدرت زیادی به اوباش فیسبوک می‌دهند. این یک پدیده ویرانگر است که در سال ۲۰۲۴ یک واقعیت است. شهرها و شهرک ها نیاز به یک نقشه اصلی که حتی در مواجهه با مخالفت های پر سر و صدا به آن پایبند هستند.»

بعد، چند انجام دهید:

• کدهای منطقه بندی را به روز کنید. مواردی مانند کاهش حداقل اندازه زمین، حذف حداقل های پارکینگ، و اجازه استفاده مختلط در محله ها، فرصت هایی را برای توسعه دهندگان کوچک فراهم می کند تا کار خود را انجام دهند. همانطور که جی خاطرنشان می کند، “مطالعات موردی بسیاری در مورد شهرداری های دیگر وجود دارد که این کار را به طور موثر انجام داده اند.” شما نیازی به اختراع مجدد چرخ ندارید – فقط از آنچه شهرهای موفق دیگر به عنوان یک الگو پیاده سازی کرده اند استفاده کنید.

• به توسعه دهندگان کوچک دسترسی به مشوق های مالی فراهم کنید. جی می گوید:TIFS و TIES مانند ۴۰۱k برای شهر هستند، آنها سرمایه گذاری هایی هستند که از کوچک شروع می شوند و در طول زمان رشد می کنند. هسته مرکزی شهر معمولاً با ارزش ترین زمین آن بر اساس هر هکتار است. هر چیزی که سرمایه گذاری در این هسته را تشویق کند در درازمدت سودهای جدی را پس می دهد.

• افراد حرفه ای طرفدار تجارت را برای اداره دفاتر شهرداری استخدام کنید. منظور جی از “طرفدار تجارت” مقاماتی است که “خود را درک می کنند و به طور مداوم در مورد آنها آموزش می دهند مسائل مربوط به رشد یک شهر/شهرک و ارائه خدمات عالی، و کسانی که به منابع آموزشی و برنامه ای گسترده ایالت و دولت فدرال متصل هستند.”

• “چگونه می توانیم به شما کمک کنیم؟” را اتخاذ کنید. نگرش نسبت به توسعه دهندگان محلی به گفته جی، مقامات شهری که می خواهند توسعه دهندگان محلی را تشویق کنند باید شفاف و شفاف باشند فعال در کمک به موفقیت پروژه ها. به عنوان مثال، هیئت برنامه‌ریزی Fairhaven اخیراً فرآیند صدور مجوز خود را ساده‌سازی کرده است و بخش‌هایی را در مراحل اولیه جمع‌آوری می‌کند تا شفافیت بیشتر و بازخورد سریع‌تر در مورد پیشنهادها فراهم شود. همراه با اصلاح منطقه‌بندی، این نوع فرآیند تجدیدنظر شده می‌تواند موانع را برای توسعه‌دهندگان کوچک که حتی تاخیرهای کوچک نیز می‌تواند پروژه‌ها را مخفی کند، برطرف کند.

ازدحام را آزاد کنید

بسیاری از محله‌های تاریخی و ارزشمند توسط شهروندان مبتکر ایجاد شده‌اند که بدون دسترسی به هیچ سرمایه‌ای (چه رسد به تامین مالی وال استریت) مسکن و ساختمان‌های زیبا در مرکز شهر ساخته‌اند. در حالی که ساخت و ساز امروزه به طور قابل درک گران تر است، بسیاری از شهرها هنوز در موقعیتی قرار دارند ازدحام را آزاد کن از توسعه دهندگان محلی که وقتی صحبت از موفقیت و کیفیت زندگی شهر به میان می آید، پوست واقعی در بازی دارند. اخیرا پست مهمان توسط Coby Lefkowitz در Noah Smith's Substack از نقش منحصر به فردی که توسعه دهندگان کوچک می توانند ایفا کنند صحبت می کند:

وقتی در محله خود می سازید، یک ضرورت غرور تحقق می یابد. اگر مجبور به انجام پروژه ای مکرر هستید، می خواهید نسبت به نتیجه کار خود احساس خوبی داشته باشید. چیزهای کمی بدتر از صرف چندین سال برای خلق چیزی وجود دارد، فقط در نتیجه نهایی ناامید می شوید. اگر دوستان، خانواده، همکاران یا مخالفان شما (مخصوصاً دشمنان) پروژه شما را پشت سر بگذارند و به همین ترتیب کمتر از آن محصول مشتاق باشند، به آسیب اضافه می شود. باور کنید، آنها به شما خواهند گفت، و این دقیقاً احساس خوبی ندارد.

خواندن بقیه پست برای نگاهی عمیق تر به چالش هایی که توسعه دهندگان کوچک در هنگام تامین مالی با آن روبرو هستند، بسیار ارزشمند است.

اگر می خواهید شهر خود را تقویت کنید، ضخیم کردن محله های موجود آن بهترین راه برای رسیدن به آنجا است. و خبر خوب این است که افرادی که می توانند محله شما را ضخیم کنند، در بسیاری از موارد، در حال حاضر همسایه زندگی می کند. قبل از انجام شرط‌بندی‌های بزرگ بر روی پروژه‌های بزرگ، مخاطره‌آمیز و اثبات‌نشده که به توسعه‌دهندگانی که به شدت سرمایه‌گذاری شده‌اند و همه اهرم‌ها را دارند، ارائه می‌کند، شهرها باید ابتدا گروهی از استعدادهای توسعه‌دهنده محلی را پرورش دهند که می‌توانند به سرعت به رشد آن‌ها کمک کنند تا سال‌های آینده به نفع همه باشد. .