آتلانتیک یاردز که در دسامبر ۲۰۰۳ اعلام شد، قرار بود ظرف یک دهه «شغل، مسکن و حلقه‌ها» را به بروکلین بیاورد: ۱۶ برج به‌علاوه یک میدان در زمینی به مساحت ۲۲ جریب که از تقاطع خیابان‌های آتلانتیک و فلت‌بوش شروع می‌شود، جایی که مرکز شهر بروکلین نزدیک می‌شود. ارتفاعات چشم انداز حامیان فکر می‌کردند آتلانتیک یاردز یک توسعه شهری با کاربری مختلط ایجاد می‌کند که برجستگی بروکلین را حفظ می‌کند. مخالفان می‌ترسیدند که همسایگانش را زیر پا بگذارد و دموکراسی را زیر پا بگذارد.

بیش از ۲۰ سال بعد، در حالی که این عرصه یک نقطه کانونی جدید را ارائه می دهد، پروژه کمتر از نیمه کامل است، به سختی.مرکز همه چیز” مرکز بارکلیز و بروکلین نتز NBA در سال ۲۰۱۲ وارد شدند. هشت برج از آن زمان به عنوان بخشی از توسعه بالا آمده اند که در سال ۲۰۱۴ به پارک پاسیفیک بروکلین تغییر نام داد. اما هنوز هیچ پلت فرمی بر روی محوطه وندربیلت اداره حمل و نقل متروپولیتن (MTA) وجود ندارد. اولین قدم قبل از ساخت شش برج مسکونی بزرگ و پنج هکتار فضای باز قابل دسترس برای عموم. اینها تقریباً نیمی از آپارتمان‌های وعده داده شده را تحویل می‌دهند و «آفت‌زدگی» ادعایی کارخانه‌های راه‌آهن درجه پایین را درمان می‌کنند.

ساختمان‌های آتلانتیک یاردز (بسیاری از آنها هنوز از نام اصلی استفاده می‌کنند) که توسط معمار فرانک گری، نویسنده طرح اصلی، به‌عنوان یک طرح منحصربه‌فرد پیشنهاد شده‌اند، از آن زمان توسط چندین شرکت طراحی شده‌اند. این پروژه که هم به عنوان «منهتن‌سازی» بروکلین مورد استقبال قرار می‌گرفت و هم مورد ترس بود، با تغییر منطقه مرکز شهر بروکلین در سال ۲۰۰۴ که کمتر مورد بحث قرار گرفته بود، که خط افق منطقه را تغییر داد و آپارتمان‌های بسیار بیشتری را ارائه کرد، البته تعداد کمی «مقرون‌به‌صرفه»، تحت الشعاع قرار گرفت.

آتلانتیک یاردز که توسط توسعه‌دهنده مستقر در بروکلین، Forest City Ratner راه‌اندازی شد، اکنون به طور نامطمئنی توسط گرینلند ایالات متحده آمریکا، بخشی از یک مجتمع املاک مستقر در شانگهای، کنترل می‌شود. حسابرسی در انتظار است. گرینلند با یک مزایده سلب مالکیت حقوق خود برای ساخت و ساز در شش سایت راه آهن مواجه است. این مزایده سه بار به تعویق افتاده است، زیرا هیچ داوطلبی پیش قدم نشده است. یک توسعه دهنده جدید نمی تواند به سادگی شروع به ساخت کند. برای ساخت این پلت فرم با هزینه هایی مواجه خواهد شد و همچنین با جریمه های احتمالی برای تأخیر در مسکن مقرون به صرفه مواجه خواهد شد. این همه در انتظار مذاکره مجدد در مورد شرایط پروژه با Empire State Development (ESD) است، مرجع ایالتی تحت کنترل فرمانداری که با بالقوه متناقض وظیفه نظارت و سرپرستی پروژه.

علیرغم توقف وضعیت آتلانتیک یارد، برخی بر روی آن تمرکز می کنند دستاورد: ارائه ورزش های لیگ اصلی و یک مکان قابل توجه، که مورد استقبال منتقدان معماری قرار گرفته است، بدون اینکه زندگی محله را به همان اندازه که می ترسیدند یا مانع از توسعه در آن نزدیکی شود، کاهش دهد. دیگران غرور توسعه‌دهنده و وعده‌های شکسته‌شده را می‌بینند، و چیزی که من آن را «فرهنگ تقلب” علی‌رغم کمک‌های عمومی مستقیم و غیرمستقیم قابل توجه، از جمله دامنه برجسته و نادیده گرفتن منطقه‌بندی، مسکن «مقرون‌به‌صرفه» با تأخیر – و به‌طور فزاینده‌ای گران‌تر – (تاکنون ۱۳۷۴ واحد از ۲۲۵۰ واحد پایین‌تر از بازار وعده داده شده) به سختی جلوی اعیان‌سازی را گرفته است. سایر تعهدات مدنی – مانند الف برنامه آموزشی برای مشاغل ساخت و ساز، در یک توافقنامه مزایای جامعه که بسیار شایعه شده است – ناپدید شده اند.

آنچه واضح است، مدت‌ها پس از اتمام آتلانتیک یاردز، این است که چنین پروژه‌های بزرگی تا چه حد می‌توانند پیچیده و مخاطره‌آمیز باشند، در معرض چرخه‌های اقتصادی و سیاسی، چالش‌های قانونی و غافلگیری‌های اجتناب‌ناپذیر. تأخیر نه تنها ریسک مالی را تشدید می‌کند، بلکه باعث می‌شود خطوط پایه در حال افزایش برای محاسبه مسکن «مقرون‌به‌صرفه» کمتر از بازار باشد. همچنین واضح است که مقامات دولتی برای محافظت از منافع عمومی خیلی کم انجام دادند و به توسعه دهندگان اجازه دادند مزایای وعده داده شده را کاهش دهند. بله، توسعه‌دهنده اصلی Forest City Ratner و جانشین گرینلند ایالات متحده آمریکا، بر خلاف انتظارات مخالفان پروژه، ضرر کردند. اما ارزش بروکلین نتس وجود دارد سر به فلک کشید، تا حدی به لطف یک عرصه حمایت عمومی. با این حال، مردم هیچ کدام از این موارد را به دست نیاورده اند. امروزه، با حضور در حال تغییر بازیگران از مقامات دولتی و نمایندگان توسعه دهندگان، توجه – و حافظه نهادی – کمرنگ شده است.

پیش از تاریخ
۱۹۶۸ – ۲۰۰۳

منطقه نوسازی شهری ترمینال آتلانتیک (ATURA) در سال ۱۹۶۸ تأسیس شد و یک بلوک زیر خیابان آتلانتیک امتداد می یابد تا محوطه سه بلوکی غرق شده واندربیلت را در بر گیرد. یک مطالعه شهری در سال ۱۹۷۴ که وظیفه یافتن امکانات ورزشی بالقوه در بروکلین را بر عهده داشت، در میان مکان‌های مختلف، بسته‌ای شامل دو بلوک راه‌آهن را پیشنهاد می‌کند که برای نگهداری و خدمات قطارهای راه آهن لانگ آیلند به اضافه یک بلوک فراتر از ATURA استفاده می‌شود. شهر قصد دارد از طریق راه آهن، از جمله الف پردیس کالج باروخ و رشته های ورزشی، با هزینه های یک پلت فرم خنثی می شوند.

Forest City Ratner، به رهبری کمیسر سابق امور مصرف کنندگان شهر نیویورک، بروس رتنر، شهرت بروکلین را با توسعه مجتمع اداری MetroTech به سبک حومه شهر ایجاد می کند. همچنین مراکز خریدی مانند مرکز آتلانتیک و ترمینال آتلانتیک را در سراسر خیابان آتلانتیک از سایت عرصه آینده ایجاد می کند. Forest City و مادر مستقر در کلیولند آن، Forest City Enterprises، در مشارکت‌های دولتی و خصوصی پیچیده تخصص دارند.

در سال ۲۰۰۲، مارتی مارکوویتز، سناتور قدیمی ایالتی، برای تقویت هویت منطقه و نوستالژیک برای بروکلین داجرز، رئیس بخش بروکلین می شود. مایک بلومبرگ، شهردار میلیاردر، مشتاق بازسازی پس از حملات ۱۱ سپتامبر است. معاون توسعه اقتصادی شهردار او، دن دکتروف، بعدا فاش می کند او پیشنهاد راتنر آتلانتیک یاردز را “یک ریسک دیوانه کننده” می دانست، اما، هی، این پول او بود. (نه کاملا.)

پروژه اعلام شد، Stakes Mount
دسامبر ۲۰۰۳ – ژوئن ۲۰۰۴

طرح های آتلانتیک یاردز هستند رونمایی کرد در بروکلین بورو هال، با مارکوویتز، بلومبرگ، رتنر، گری، معمار منظره، لوری اولین، و رپر و کارآفرین Jay-Z، که علیرغم تنها اندکی مالکیت، یک نقش اول مرد مهم خواهد بود. این میدان، نزدیک جایی که داجرز زمانی به دنبال یک استادیوم جدید بود، محل نقل مکان‌شده نیوجرسی نتز بود. برخلاف مکان‌های ورزشی که توسط پارکینگ احاطه شده‌اند، این مکان به حمل و نقل عمومی متکی است. یک بام سبز قابل دسترس، پیست های اسکیت زمستانی و پیست های تابستانی را برای عموم فراهم می کند. “باغ عدن در بروکلین رشد می کند” نیویورک تایمز معماری هربرت موشام راپسودیزه می کند (نابخردانه) ستایش “صحنه ای احاطه شده توسط برج های اداری”، با دهلیز شیشه ای سر به فلک کشیده گوه ای شکل، یا “اتاق شهری”، که هم محل برگزاری و هم برج گل سرسبد را ارائه می دهد.

راتنر و سرمایه گذاران مرتبط، نتز را برای ۳۰۰ میلیون دلار. مخالفان پروژه، به ویژه آنهایی که در یا نزدیک ردپای پروژه پیشنهادی هستند، به عنوان سازماندهی می شوند توسعه – بروکلین را نابود نکن (DDDB). لتیتیا جیمز عضو شورا از UNITY، an طرح جایگزین بدون میدان، که خیابان ها را برای ایجاد بلوک های کوچکتر گسترش می دهد و سایت راه آهن را به روی توسعه دهندگان متعدد باز می کند. قبل از جلسه استماع جنجالی شورای شهر، کمیسیون شهر جنگل الف گزارش اندرو زیمبالیست، اقتصاددان ورزشی، ادعا می‌کند که برخلاف اکثر پروژه‌های ورزشی، آتلانتیک یاردز درآمدهای مالیاتی هنگفتی را به همراه خواهد داشت.

جنگل شهر آویزان خرید، با دستورات گاف نیاز به پشتیبانی پروژه، برای مالکان آپارتمان در محدوده. تقریباً همه مالکان یک ساختمان، به جز رهبر DDDB، دانیل گلدشتاین، با فروش موافقت کردند. “Bonanza” تلفظ می کند نیویورک دیلی نیوز پوشش، اما بودجه عمومی، به عنوان من بعد گزارش، سخاوت ظاهری راتنر را جبران کنید. تغییر منطقه مرکز شهر بروکلین که توسط شورای شهر تصویب شده است، با هدف ایجاد انگیزه در فضای اداری است، اما برج های مسکونی بزرگ را اجازه می دهد. شهر مقاومت می کند درخواست برای نیاز به برخی واحدهای مقرون به صرفه.

Jousting for Support، بحث های MTA
ژانویه ۲۰۰۵ – نوامبر ۲۰۰۵

شهر جنگلی فاش می‌کند که سه برج اداری برنامه‌ریزی‌شده به کاندومینیوم تبدیل می‌شوند و فضا را برای ۱۰۰۰۰ شغل اداری کاهش می‌دهد. جیم استاکی، مدیر اجرایی، «پروژه‌ها تغییر می‌کنند، بازارها تغییر می‌کنند». خواهم گفت. شهر و ایالت نیویورک یک غیر الزام آور امضا می کنند یادداشت تفاهم (MOU) با شهر جنگلی، قول مشارکت های سرمایه، معافیت های مالیاتی و سایر کمک ها.

توسعه دهنده امضا می کند تفاهم نامه دیگری با بخش نیویورک، گروه فعال انجمن سازمان های اجتماعی برای اصلاح اکنون (ACORN)، وعده ۵۰ درصد از آپارتمان های اجاره ای را به عنوان مقرون به صرفه (یا درآمد هدفمند)، تعهد ظاهری به عدالت. شهر جنگلی سپس اولین شهر را امضا می کند توافقنامه مزایای جامعه (CBA) با ACORN و هفت گروه دیگر، که بیشتر آنها بر روی جمعیت سیاه پوست مرکزی بروکلین متمرکز شده‌اند و بیشتر آنها بدون سابقه کار، وعده‌های آموزش شغلی، استخدام اقلیت‌ها و زنان و قراردادی و غیره را اضافه کرده‌اند. برخلاف CBA هایی که در لس آنجلس پیشگام شدند، این قرارداد خصوصی هیچ نظارت عمومی را ارائه نمی دهد. یک ناظر انطباق مستقل مورد نیاز هرگز استخدام نخواهد شد.

MTA با تأخیر، حقوق توسعه Vanderbilt Yard را در مناقصه قرار می دهد. DDDB توسعه دهندگان رقیب را استخدام می کند. شهر جنگلی تغذیه می کند بار طرح های جدید Gehry قبل از افشای پیشنهادها. رقیب Extell 150 میلیون دلار به Forest City 50 میلیون دلار پیشنهاد داده است. دومی می گوید پیشنهاد کلی آن ارزش بیشتری دارد. MTA تحت کنترل فرمانداری موافقت می کند که منحصراً با Forest City مذاکره کند، که بر خلاف Extell، دارای برکت رسمی است، برخی از اموال مجاور را کنترل می کند، و وعده یک عرصه را می دهد.

گزارش موسسه پرات به شدت تضعیف می کند ریاضیات بیش از حد خوش بینانه زیمبالیست. (تحلیل DDDB قبلاً نشان داده بود که هزینه‌های زیرساخت کم است.) دفتر بودجه مستقل شهر نیویورک می گوید میدان فقط مقدار کمی مازاد عرضه می کند. با این حال، گزارش ها خطر تاخیر را ارزیابی نمی کنند. Forest City پس از دو برابر کردن پیشنهاد نقدی خود به ۱۰۰ میلیون دلار، تأییدیه MTA را دریافت کرد. شرکت توسعه امپایر استیت (ESDC)، فرآیند بررسی ایالتی مورد نیاز را آغاز می کند. DDDB، سواری باهوش اینترنت و محلی خشم در مورد مقیاس پروژه، تأثیرات و معاملات دلپذیر، پولی را برای مبارزه قانونی جمع آوری می کند.

“Blight” مشکوک، مبارزه با جامعه، پاس های پروژه
ژانویه ۲۰۰۶ – دسامبر ۲۰۰۶

گروه حامی شهری در سطح شهر جامعه هنر شهرداری (MAS) پیشنهاد می کند که یاردهای آتلانتیک با جابجایی فضای باز به حاشیه، حذف نکردن خیابان‌ها و احترام به بافت منطقه بهبود می‌یابند. برای فعال کردن دامنه برجسته، ESDC سایت ۲۲ هکتاری را خراب می‌کند. استناد کردن علف های هرز، پیاده روهای ترک خورده، مشکوک آمار جرم و جنایت و ناکامی ساختمان های موجود در اجرای ۶۰ درصد حقوق توسعه. با این حال، گزارش مشاور AKRF به جای قرارداد آن به ظاهر محدود به محل پروژه بود ضروری، محله بزرگتر و مهیج.

MAS با هدف بهبود و نه مسدود کردن پروژه، ائتلاف BrooklynSpeaks را با چندین گروه محله بروکلین راه اندازی کرد. آنها بعداً بر مقرون به صرفه تر بودن و ساختار نظارت محلی تمرکز خواهند کرد. DDDB یک شکایت فدرال را به چالش کشیدن دامنه برجسته ارسال می کند. ایالت آتلانتیک یاردز را با تخمین ساخت ده ساله تایید می کند تا در سال ۲۰۱۶ تکمیل شود.

بارکلیز اعلام کرد، رکود اقتصادی تردید دارد
ژانویه ۲۰۰۷ – اکتبر ۲۰۰۸

بانک بریتانیایی بارکلیز به عنوان حامی ۲۰ ساله حقوق نامگذاری این عرصه اعلام شده است. مدیران شهر جنگلی اذعان پروژه بیش از حد انتظار طول خواهد کشید. پس از شکایت قانونگذاران محلی، اسنادی که از ESDC به دست آمد، هزینه های بالای پروژه را نشان می دهد و برآوردهای درآمدی خوب، که نشان دهنده ناامنی مالی است. موافقت نامه های بودجه ایالتی و شهری به Forest City بیش از ده سال فرصت می دهد تا آتلانتیک یارد را تکمیل کند، در حالی که اجازه می دهد آپارتمان های گران تر از Acorn مذاکره کرد.

دعوای DDDB در به چالش کشیدن بررسی زیست محیطی پروژه و دامنه برجسته با شکست مواجه شد، اما یک پرونده دامنه برجسته جدید در دادگاه ایالتی ثبت شد. راتنر ادعاها برای “پیش بینی” تکمیل پروژه در ده سال، تا سال ۲۰۱۸٫ رکود ملی باعث اخراج شهر جنگلی و خروج اولین می شود. با این حال، مقامات فدرال پدربزرگ در تامین مالی معاف از مالیات برای عرصه بروکلین.

طراحی جدید آرنا، معاملات دوباره مورد مذاکره قرار گرفت
نوامبر ۲۰۰۸ – دسامبر ۲۰۰۹

راتنر عرصه Gehry را برای یک مکان کوچکتر و با سهولت تامین مالی، جدا از برج های برنامه ریزی شده رها می کند. (بام سبز قبلا بودمهندسی ارزشبارکلیز در مورد حقوق نامگذاری عرصه از ۳۰۰ میلیون دلار به ۲۰۰ میلیون دلار. Forest City Enterprises اعلام کرده است که تقریباً تمام توسعه خود را در سراسر ایالات متحده کند خواهد کرد.

در اولین جلسه استماع نظارت قانونی ایالت در آتلانتیک یاردز، مقامات فاش کردند که شهر جنگلی این کار را انجام داده است پیشنهاد شده یک راه آهن جایگزین کوچکتر و پول نقد کمتر. پس از طراحی جدید Ellerbe Becket عرصه، بازتاب محل برگزاری خود را در ایندیاناپولیس، است کوبیده شد راتنر به عنوان یک «هیولا»، SHoP را استخدام می کند تا نمای بیرونی را با یک «پوست فلزی از پیش زنگ زده» متمایز بپوشاند. SHoP همچنین یک چشم بیضی شکل طراحی می کند تا میدان جدیدی را که در آن برج پرچمدار برنامه ریزی شده بود، بیش از حد بند کند. ESDC و MTA جدید را تأیید می کنند امتیازات به شهر جنگلی اکنون دفتر بودجه مستقل نیویورک تماس می گیرد عرصه باخت برای شهر

یک تحلیلگر مستقل املاک و مستغلات نتیجه می گیرد آتلانتیک یارد احتمالا حداقل ۲۰ سال طول می کشد، اما ESDC استناد می کند مطالعه بازار پشتیبانی از ساخت ده ساله میخائیل پروخوروف، الیگارش روسی، با تامین وجوه کلیدی به راتنر، مالک اکثریت نتز و شریک اقلیت در شرکت عامل عرصه می شود.

DDDB و بروکلین اسپیکس (اکنون بدون MAS) شکایت های جداگانه ای را در اعتراض به تصویب مجدد پروژه توسط ایالت تنظیم می کند. پس از شکست آخرین درخواست تجدیدنظر دامنه برجسته، ایالت نیویورک اوراق قرضه معاف از مالیات را که از طریق PILOTS (پرداخت به جای مالیات) بازپرداخت می شود، برای این عرصه که در یک سایت اسماً دولتی و معاف از مالیات ساخته می شود، تأیید می کند.

Gambit مدولار، Arena می رسد
ژانویه ۲۰۱۰ – دسامبر ۲۰۱۲

توافقنامه توسعه راهنمایی ایالت مهلت های سخاوتمندانه ای از جمله ۲۵ سال برای اتمام پروژه ارائه می دهد. عرصه شهر جنگلی پیشگامانه شامل جی زی و مدیرعامل بارکلیز می شود. پس از محکومیت آپارتمانش، گلدشتاین، فعال، با توافقی که توسط قاضی ساخته می‌شود موافقت می‌کند تا خروج او و در نتیجه ساخت عرصه را تسریع کند. شهر جنگلی افزایش می یابد سرمایه ارزان از طریق یک برنامه ویزای سرمایه گذار فدرال به نام EB-5.

هدف توسعه‌دهنده ساخت بلندترین برج جهان با استفاده از فناوری مدولار است که بخش‌های آپارتمانی پیش‌ساخته را از کارخانه بروکلین نیروی دریایی یارد جمع‌آوری می‌کند. یک فیلم مستند، نبرد برای بروکلین، تواریخ جنگ صلیبی به رهبری DDDB علیه آتلانتیک یاردز. یک قاضی ایالتی، با ترکیب دو شکایت موجود، به ESDC دستور می دهد تا تأثیر تاخیرهای پروژه را مطالعه کند.

طرح بازاریابی بروکلین نتس، #HelloBrooklyn، هویت هیپ هاپ و محله را فرا می خواند. این عرصه با هشت کنسرت توسط Jay-Z و سپس ستارگانی مانند باربارا استرایسند و جاستین بیبر افتتاح می شود، هرچند هزینه های عملیاتی بالایی دارد. کاهش سود. دسترسی بازدیدکنندگان با یک گذرگاه جدید با بودجه شهر جنگلی از میدان به مترو تسهیل می شود. با وجود بارکلیز چیدمان معیوب برای هاکی، ساکنان جزیره نیویورک در سال ۲۰۱۵ از کلسیئوم قدیمی ناسائو نقل مکان کردند. شهر جنگلی برای اولین برج، ۴۶۱ دین (B2)، با فناوری مدولار که انتظار می رود در زمان و هزینه ساخت و ساز صرفه جویی کند، پیشرفتی پیشگامانه دارد.

مالک جدید، جدول زمانی جدید، نام جدید
ژانویه ۲۰۱۳ – دسامبر ۲۰۱۴

Forest City برای کاهش ضررهای خود، ۷۰ درصد از پروژه آینده را به گرینلند ایالات متحده آمریکا، بخشی از شرکت گرینلند هلدینگز مستقر در شانگهای، می فروشد. گرینلند ۲۰۰ میلیون دلار پرداخت بسیار کمتر از هزینه متناسب شهر جنگلی است. همانطور که این فروش ادامه می یابد، BrooklynSpeaks یک شکایت را بررسی می کند که ادعا می کند برنامه زمانی طولانی به ساکنان سیاه پوست آسیب می رساند و بنابراین برای اولویت محله در قرعه کشی مسکن مقرون به صرفه شهر ناتوان هستند. (DDDB، پس از سال ۲۰۱۴، اساساً از بین رفته است.) شهر جنگلی و گرینلند در دو دور جدید جمع آوری کمک مالی EB-5، ۳۴۹ میلیون دلار جمع آوری کردند.

سرمایه گذاری مشترک اعلام می کند یک بام سبز ثانویه برای عرصه، عمدتا با هدف برای خفه کردن باس که، به طرزی عصبی، در طول کنسرت های باس سنگین از ساختار فرار می کند. (در دسترس عموم نیست.) با بسته شدن فروش گرینلند، یک ایالت توافق از شکایت تهدید شده با مهلت جدید ۲۰۲۵ برای مسکن مقرون به صرفه جلوگیری می کند: ده سال زودتر از “تاریخ خارج از تاریخ” تمدید شده ۲۰۳۵، اما مدت ها از وعده ده ساله اولیه گذشته است. همچنین، مقامات وعده دو برج “۱۰۰ درصد مقرون به صرفه” و یک هیئت مشورتی جدید، شرکت توسعه جامعه آتلانتیک یاردز.

گرینلند تغییر نام می دهد پروژه پاسیفیک پارک بروکلین شریک مدولار Skanska که Forest City را به دلیل گران شدن هزینه ها مقصر می داند، کارخانه خود را می بندد. شرکت ها از یکدیگر شکایت می کنند Forest City ساخت و ساز ساختمان مدولار را به تنهایی شروع می کند. اسناد دولتی آشکار ساختن برج مدولار با نشتی و کپک مواجه بود که نیاز به تخلیه چهار طبقه داشت. شهردار بیل دی بلازیو تگرگ پیشگامانه برای ۵۳۵ Carlton “100 درصد مقرون به صرفه”، که مانند ۳۸ Sixth، به سمت واحدهای با درآمد متوسط ​​منحرف می شود. همچنین در حال افزایش: ۵۵۰ Vanderbilt، یک ساختمان کاندو. همه به صورت متعارف ساخته شده اند.

جزیره‌ای‌ها وارد می‌شوند، اما تابلوی امتیاز خارج از مرکز و صندلی‌های با دید محدود خشم هواداران را برمی‌انگیزد. شهر جنگلی می فروشد باقی مانده سهام آن در نتز و شرکت عرصه به گروه Onexim پروخوروف. (وعده بلیط های ۱۵ دلاری نتس فقط یک سال طول کشید.) شهر جنگلی گرینلند طرح های شناور برای یک پروژه غول پیکر دو برج در سراسر خیابان Flatbush، در جایی که به عنوان سایت ۵ شناخته می شود، اگر ایالت اجازه انتقال انبوه از برج پرچمدار ساخته نشده را بدهد، که گری زمانی آن را “خانم بروکلین” نامید. برج ها می توانستند داشته باشند دو برابر حجم همانطور که در منطقه بندی مجدد مرکز شهر بروکلین مجاز است.

تامین مالی مجدد اوراق قرضه عرصه شاید اپراتور عرصه را نجات دهد ۹۰ میلیون دلار. مواجهه با ضرر بیشتر و استناد به افزایش هزینه های ساخت و ساز و افزایش رقابت از سوی آپارتمان های مرکز شهر بروکلین، شهر جنگلی غرفه ها ساخت پارک پاسیفیک توسعه دهنده اعتراف می کند این پروژه باید تا سال ۲۰۳۵ طول بکشد. با دریافت متقاضیان بسیار کمی برای واحدهای با درآمد متوسط، ۵۳۵ آپارتمان کارلتون تبلیغ کرد خارج از قرعه کشی «مسکن مقرون به صرفه» شهر.

میلیاردر جوزف تسای، یکی از بنیانگذاران شرکت چینی علی بابا، با خرید شرکت نتتس و آرنا به صورت مرحله‌ای و به قیمت حدود ۳ میلیارد دلار موافقت می‌کند. از آنجایی که مالکان جزیره‌نشینان برای یک میدان جدید در پارک بلمونت در لانگ آیلند برنامه‌ریزی می‌کنند، تیم به‌صورت پاره وقت به کولیسئوم کوچک‌تر بازمی‌گردد. شهر جنگلی به گرینلند به جز پنج درصد از سهم خود در پروژه باقی مانده را واگذار می کند. Forest City 461 Dean را می فروشد. گرینلند سه بسته توسعه را به توسعه دهندگان محلی TF Cornerstone و The Brodsky Organization می فروشد. برادسکی با گرینلند در برج چهارم شریک می شود.

بروکلین نتس در کمال تعجب، کوین دورانت و کایری اروینگ و بعدها جیمز هاردن را به خدمت گرفتند. تسای خرید خود را تکمیل می کند، سپس نیویورک لیبرتی WNBA را می خرد و آنها را به بروکلین منتقل می کند. مهار شده تماس می گیرد مرکز بارکلیز در میان ده ساختمان مهم نیویورک در دهه گذشته. جاستین گرت مور کمیسیون طراحی عمومی قبلاً این کار را کرده است تماس گرفت این عرصه یکی از “مهم ترین فضاهای عمومی جدید و نشانه های شهر” است. (طنز: این پروژه احتمالاً بدون مزایای مالی پیش بینی شده «خانم بروکلین» تأیید نمی شد.)

قبل از جلسه BrooklynSpeaks که در مورد اصلاحات پروژه بحث می کرد، گرینلند با بحران نقدینگی در چین مواجه شد، می گوید در سال ۲۰۲۰ ساخت سکوی راه آهن را آغاز خواهد کرد. اما بحران کووید-۱۹ عرصه را بسته و ساخت و ساز را کند می کند. پس از قتل جورج فلوید توسط پلیس در مینیاپولیس، اعتراضات همگرا شوند در میدان آرنا، بروکلین “میدان شهر جدید تصادفی.” جو و کلارا وو تسای تعهد می‌کنند «۵۰ میلیون دلار طی ۱۰ سال» در یک سال آینده صندوق عدالت اجتماعی برای بروکلین (اگرچه حسابداری کامل مبهم است). تسای نیز کسب درآمد می کند میدان و ورودی ترانزیت، ایجاد فضای جدیدی برای تبلیغات. برنامه‌های Contra برای خرده‌فروشی‌های متنوع در محوطه میدان، در کنار خیابان Flatbush آن فقط یک فروشگاه تیمی گسترده برای Nets و (بعدها) Liberty را در خود جای داده است.

چهار برج جدید شامل ۳۰ درصد واحدهای «مقرون‌به‌صرفه» هستند، اما فقط برای خانوارهای با درآمد متوسط، که اکثر آنها شش رقمی درآمد دارند، که توسط بازبینی‌شده ایالت امکان‌پذیر شده است. ۴۲۱-یک معافیت مالیاتی. بروکلین اسپیکس کاوش می کند اگر سایت ۵ – تنها بسته باقی مانده فراتر از راه آهن – ادامه یابد، یک کمپین برای مسکن ارزان قیمت تر. گرچه دوباره گرینلند متلک می زند شروع پلت فرم، هیچ اتفاقی نمی افتد. سرمایه گذاری مشترک می فروشد هر دو ۵۳۵ کارلتون و ۳۸ ششم.

BrooklynSpeaks، با مقامات منتخب، به شکست توسعه‌دهنده در ساخت آتریوم فراموش شده «اتاق شهری» اعتراض می‌کند. مقام ایالتی (ESDC سابق، که اکنون به عنوان ESD شناخته می شود)، منحرف می کند سوالاتی در مورد اجرای جریمه های مورد نیاز با استناد به ارزش مدنی میدان. این شک و تردید را در مورد اینکه آیا ESD برای هر واحد مقرون به صرفه ای که تا ماه می ۲۰۲۵ تحویل داده نشده است، ۲۰۰۰ دلار در ماه جریمه اعمال خواهد کرد، مهلتی که نمی تواند رعایت شود، ایجاد می کند. سرانجام ساخت مدرسه در پایه برج B15 آغاز شد.

بنیانگذاران پروژه، سود خالص، سوالات سلب مالکیت
فوریه ۲۰۲۳ – اکنون

ایالت نیویورک غرفه ها در مورد سیاست‌های مسکن که برای آینده پروژه حیاتی است، به ویژه جایگزینی برای معافیت مالیاتی ۴۲۱-a. اگرچه نتز هر سه فوق ستاره خود را از دست داد، افزایش ارزش‌گذاری NBA به تسای اجازه داد بخشی از تیم و شرکت عرصه را در گزارشی به بازار عرضه کند. ۴٫۸ میلیارد دلار ارزش گذاری پس از یک سری تغییر مکان‌ها برای تراکم جدید در بلوک‌ها که درست از کنار خیابان پرهیاهوی واندربیلت، مرز شرقی آتلانتیک یاردز رد می‌شوند، مقامات شهری این موضوع را دنبال می‌کنند. طرح کاربری مختلط خیابان آتلانتیک. اکنون سه هکتار از پارک اقیانوس آرام تکمیل شده است. پنج مورد باقی مانده به پلت فرمی که هنوز ساخته نشده است بستگی دارد.

مزایده سلب مالکیت حقوق گرینلند در مورد شش سایت راه آهن، که به عنوان وثیقه برای وام های اخیر EB-5 استفاده می شود، بارها به تعویق افتاده است. قانونگذار ایالتی بالاخره یک معافیت مالیاتی جدید برای ساخت و سازهای اجاره ای تصویب کرد، اما نرخ های بهره بالا همچنان یک عامل بازدارنده است. مشخص نیست که آیا ESD مجازات‌ها را برای مسکن ارزان قیمت ساخته نشده اجرا می‌کند، اگرچه چشم پوشی از آنها می‌تواند خشم را برانگیزد. ESD می گوید “بر روی ساخت و تکمیل موفقیت آمیز این پروژه متمرکز شده است.” جزئیات، و پاسخگویی، مبهم باقی می مانند. توسعه دهنده اصلی Ratner ادعاها پایان ندادن پروژه «پایان دنیا نیست». خستگی مدنی بحث عمومی را خفه می کند از خطوط و تاثیر شهری ساختمان راه آهن.