مهندسي كه روي اين پروژه ها كار مي كند، مي گويد: «اين تهاجمي ترين ساختمان جاده در پشتيباني از يك شبكه كلي است كه تاكنون در شهرستان ساراسوتا اتفاق افتاده است. به نقل از رهبر اخبار ساراسوتا همانطور که در جلسه استماع کمیسیون برنامه ریزی در ۱۸ آوریل گفت. “در حمایت از یک شبکه کلی” بیشتر شبیه چیزی به نظر می رسد که به طور قابل قبولی در منافع عمومی باشد تا “در حمایت از یک دسته از جوامع جدید دروازه ای”.

منابع دیگری برای یارانه زیرساختی برای ۳H Ranch و توسعه های مشابه نیز وجود خواهد داشت. شبکه راه فقط نشان دهنده وسعت آن است.

آیا توسعه جدید به بیرون وجود ندارد؟

که در “فرار از تله مسکن“کتاب جدید من با چارلز مارون، بنیانگذار Strong Towns، ما می گوییم که شهرها – حتی آنهایی که به مسکن بیشتری نیاز دارند – نباید به ساخت خانه های جدید برای یک خانواده در حاشیه خود یارانه بدهند. مهم است که بدانیم نوع “یارانه” ما در مورد آن صحبت می کنیم این نیست که یک چک به توسعه دهنده بپردازیم، بلکه اغلب شامل پرداخت هزینه برای زیرساخت ها برای دوام بخشیدن به توسعه زمانی است که خود توسعه درآمد کافی برای پشتیبانی از آن زیرساخت ایجاد نمی کند.

هیچ شهری نیازی به انجام این کار ندارد و تقریباً همیشه با ضرر مالی انجام می شود. هر منطقه متروی آمریکای شمالی و شهرهای کوچکتر دارای فضای کافی برای مسکن جدید در شکاف ها (زمین ساخته نشده و کم ساخت) است که می توان در منطقه شهری موجود آن یافت.

من هستم در حال ضبط به عنوان مدافعی از مرزهای بسیار سخت رشد شهری. یعنی من فکر می کنم موارد زیادی وجود دارد که یک شهر یا دولت منطقه ای باید روی نقشه خط بکشد و بگوید ما خدمات شهری را خارج از این خط گسترش نمی دهیم. بدون خط فاضلاب جدید، بدون اتصال آب جدید، بدون جاده جدید. این بدان معنا نیست که خط هرگز نمی تواند حرکت کند – یک روند سیاسی می تواند منجر به ترسیم مجدد آن شود. اما من فکر می کنم مفید است، به عنوان پاسخی مستقیم به دهه ها آزمایش حومه آمریکای شمالی، داشتن یک خط. این روشی است که از نظر سیاسی، در عمل، سرپوش گذاشتن بر یارانه ها را امکان پذیر می کند.

تجربه من در فلوریدا مرا به سمت این موقعیت سوق داده است زیرا سال هاست که به آن نگاه کرده ام حومه شهر – یک الگوی توسعه بسیار وابسته به خودرو و منابع فشرده که بسیاری از شواهد نشان می‌دهند که از نظر مالی ورشکسته است – از طریق چارچوب‌های برنامه‌ریزی پیچیده شسته می‌شود و به عنوان ایجاد «رشد مدیریت‌شده» یا «رشد هوشمند» به عموم فروخته می‌شود. این مورد در ساراسوتا است، همانطور که به طور طولانی در مورد آن نوشته ام. در جاهای دیگر در فلوریدا نیز چنین است: در سال ۲۰۲۱ من یک مطالعه موردی عمیق انجام دادم توسعه ای بسیار شبیه به ۳H Ranch در Collier County، و اینکه چگونه حسابداری هوشمندانه این پروژه را به گونه ای نشان می دهد که این پروژه به خوبی پرداخت می شود، در حالی که در واقعیت، ده ها میلیون دلار یارانه عمومی موثر برای دوام بخشیدن آن ضروری بود.

الگوی توسعه حومه‌ای حرکت فوق‌العاده‌ای دارد، و من مطمئن نیستم که چگونه بهتر از متوقف کردن آن، جلوی آن را بگیرم. البته این امر باید با کاهش قابل توجه منطقه بندی و سایر محدودیت ها در ساخت و ساز در محدوده رشد موجود همراه باشد تا توسعه به طور معنی داری به آن مکان ها منتقل شود.

این یک دیدگاه بحث برانگیز است، و صادقانه بگویم که این دیدگاهی است که به راحتی با من هم نمی‌نشیند.

یک ایده اصلی در بسیاری از نوشته‌های اینجا در Strong Towns در طول سال‌ها این است که، به نیروهای بازار واگذار می‌شود، شهرها تمایل به رشد تدریجی (افقی) دارند. همانطور که آنها به تدریج متراکم تر و بلندتر می شوند در مرکز. این یک شیب از شدت توسعه و ارزش زمین ایجاد می کند که به شکل زیر است: