پیشنهاد شهردار «شهر بله» برای نیویورکی ها چه معنایی دارد؟

انتظار می رود شورای شهر نیویورک روز پنجشنبه یکی از پیشنهادهای سیاست امضای شهردار اریک آدامز را تصویب کند – بخشی از یک طرح سه قسمتی برای به روز رسانی قوانین منطقه بندی شهر که به عنوان “شهر بله” شناخته می شود.

هدف جدیدترین اقدام، تقویت اقتصاد با ایجاد مناطق تولیدی جدید و تشویق مشاغل برای پر کردن ویترین های خالی است. شورا پیش از این در رای گیری سال گذشته اولین قطعه از طرح شهردار را که بر تغییرات آب و هوایی متمرکز بود، تصویب کرد.

پیشنهاد سوم می تواند بحث انگیزتر باشد. هدف آن تشویق توسعه مسکن مقرون به صرفه است، اما خشم در محله های خارج از منهتن را برانگیخته است و در زمانی رخ می دهد که وجود دارد. تنش فزاینده بین آقای آدامز و شورای شهر. ممکن است در اواخر امسال رای گیری شود.

در اینجا چیزی است که باید در مورد پیشنهادات شهردار “شهر بله” بدانید:

هدف چیست؟

آقای آدامز، یک دموکرات، استدلال کرده است که قوانین منطقه‌بندی شهر قدیمی است و تلاش‌ها برای رسیدگی به بحران مسکن و کمک به بهبود اقتصاد از همه‌گیری ویروس کرونا را مختل می‌کند. این تغییرات اولین به روز رسانی عمده در کد منطقه بندی تجاری از دهه ۱۹۶۰ خواهد بود.

آقای آدامز استدلال کرده است که هدف این طرح سه قسمتی این است که شهر را “عادلانه تر و پایدارتر” کند. او گفت که به‌روزرسانی قوانین در مورد مسکن به‌ویژه مورد نیاز است، زیرا نرخ اجاره مسکن نزدیک به ۱ درصد است. کمترین میزان در بیش از ۵۰ سال گذشته است. او گفت که قوانین جدید به شهر این امکان را می دهد که «در هر محله کمی مسکن بیشتری بسازد».

آقای آدامز در تالار شهر اخیر در کوئینز گفت: “ما باید موجودی بیشتری بسازیم.” او همچنین به شهر اشاره کرد جداسازی شدید نژادی: «قوانین منطقه‌بندی ما در سطوح مختلف نژادپرستانه بود. این مانع از زندگی مردم در جوامع می شد.»

چه تغییراتی در حال تصویب است؟

این اولین اندازه گیریبرای رسیدگی به تغییرات آب و هوایی، نصب پنل های خورشیدی روی پشت بام و مقاوم سازی ساختمان ها برای کارایی بیشتر را آسان تر می کند. همچنین مکان هایی را که می توان امکانات شارژ خودروهای الکتریکی را در آنها ایجاد کرد، گسترش می دهد.

این دوم، که شورا در این هفته در حال رای گیری است، زمینه های تولید را گسترش می دهد. همچنین به کسب‌وکارهای بیشتری اجازه می‌دهد خارج از خانه و در طبقات بالایی ساختمان‌های با کاربری مختلط فعالیت کنند. و اجازه می دهد رقص و نمایش های کمدی در مکان هایی که موسیقی مجاز است.

شورای شهر چندین مورد را ایجاد کرد تغییرات در پیشنهاد دوماز جمله حذف مقرراتی که به فروشگاه‌های گوشه‌ای در مناطق مسکونی اجازه می‌داد و افزایش نظارت بر طرح‌هایی برای افزودن فضاهای تجاری به توسعه‌های مسکن عمومی. این شهر همچنین با مقررات جدید برای انبارهایی که توسط شرکت هایی مانند آمازون اداره می شود، موافقت کرد. به عنوان هاب آخرین مایل شناخته می شود.

میچل ماس، استاد سیاست‌گذاری و برنامه‌ریزی شهری در دانشگاه نیویورک، این پیشنهاد را ستود و خاطرنشان کرد که همه‌گیری نحوه زندگی و کار مردم را تغییر داده است.

او گفت: «ما به منطقه‌بندی نیاز داریم که کار و محل سکونت را با هم ترکیب کند، نه اینکه آن‌ها را مانند منطقه‌بندی قرن بیستم جدا کند.

چه تغییراتی هنوز در دست بررسی است؟

این پیشنهاد سومبا تمرکز بر مسکن، ساخت مسکن ارزان قیمت و تبدیل ساختمان های اداری به مسکن را آسان تر می کند. این شهر تخمین زده است که این طرح می تواند بیش از ۱۰۰۰۰۰ خانه جدید در ۱۵ سال آینده تولید کند.

پیشنهادهای قابل توجه زیادی دارد: پایان دادن به پارکینگ برای مسکن جدید. اجازه دادن به «واحدهای مسکونی لوازم جانبی» مانند کلبه‌های حیاط خلوت و آپارتمان‌های زیرزمین. افزودن مسکن به بالای مشاغل در خیابان های تجاری در مناطق کم تراکم؛ و تصویب مسکن جدید در نزدیکی ایستگاه های حمل و نقل.

چرا بحث برانگیز است؟

دانیل گارودنیک، مدیر دپارتمان برنامه ریزی شهر، این طرح را «یکی از مهمترین پیشنهادهای مسکن در طول زندگی ما» نامیده است.

او گفت: “این بحران مسکن برای مدت طولانی ادامه داشته است که برخی این را به عنوان یک واقعیت زندگی در نظر می گیرند که شهر نیویورک مکانی است که اجاره بها همیشه در آن بالا می رود و خانه در آن همیشه به سختی یافت می شود، اما این یک انتخاب سیاست است.” در تجمعی در ماه آوریل گفت. ما مجبور نیستیم به این شکل زندگی کنیم.

اما پیشنهاد مسکن با بیشترین مخالفت ها از جمله انتقاد قانونگذاران محافظه کار که گفته اند خواهان تراکم بیشتر در ولسوالی های خود نیستند. برخی از اعضای شورای شهر و اعضای جامعه قبلاً قول داده اند که این طرح را متوقف کنند.

رابرت هولدن، یکی از اعضای شورا از کوئینز که یکی از رئیس‌های گروه محافظه‌کار عقل سلیم است، گفت که این یک فاجعه خواهد بود.

او گفت: “من هرگز فکر نمی کردم که این را ببینم.” در شبکه های اجتماعی گفت. “اگر آنقدر غم انگیز نبود که آنها سعی می کنند محله ما را خراب کنند، خنده دار است.”

ائتلاف موج آسیایی، یک گروه سیاسی محافظه‌کار، نیز با طرح مسکن مخالفت کرده و استدلال می‌کند که «توسعه حاصل از توسعه رایگان برای همه، همه جوامع ما را آدم‌خوار می‌کند، کیفیت زندگی ما را پایین می‌آورد و ارزش‌های دارایی را تحت تأثیر قرار می‌دهد، و فشار را تشدید می‌کند. محله هایی بدون هیچ گونه افزایش زیرساختی.»

آقای آدامز ممکن است مجبور باشد به مقامات منتخب چپ تکیه کند، که اغلب با آنها دعوا داشته است، اما عموماً از طرح مسکن او حمایت کرده اند.