این استیصال برای مسکن بیشتر – به ویژه مسکن ارزان قیمت – پس زمینه پیشنهادی برای ساخت یک مجتمع آپارتمانی جدید در مرکز شهر است. همانطور که در روزنامه محلی گزارش شده است، شورای شهر مجوز یک مجتمع آپارتمانی ۷۸ واحدی را که با نام Eight05 Laurel به بازار عرضه می شود را تصویب کرد (از کسانی که از نظر دستوری حساس هستند عذرخواهی می کنم).

اگر طرفدار مسکن ارزان قیمت هستید، این یک جهش بزرگ در مسیر درست است. ما در حال اضافه کردن ۷۸ واحد به قابل پیاده‌روی‌ترین و قابل دوچرخه‌ترین محله شهر هستیم. حداقل ۲۹ مورد از این واحدها دو خوابه خواهند بود (فوری ترین نوع مورد نیاز). ۱۶ مورد از آنها برای خانواده‌هایی که ۸۰ درصد متوسط ​​درآمد خانوار را تشکیل می‌دهند و ۳۱ مورد دیگر برای افرادی که تا ۱۵ درصد بیشتر از میانگین درآمد خانوار را تشکیل می‌دهند، رزرو می‌شود. ۳۱ عدد باقی مانده به نرخ بازار فروخته خواهد شد.

اگر هدف شما این باشد، چیزهای زیادی برای تشویق کردن ساخت مسکن مقرون به صرفه اگر هدف این باشد، به طور چشمگیری کمتر هیجان زده می شود مسکن را مقرون به صرفه کنید

در حالی که تعداد انگشت شماری واحد مقرون به صرفه می سازد، این پیشنهاد هیچ کمکی به مقرون به صرفه ساختن مسکن در منطقه دریاچه های برینرد نخواهد کرد. در واقع، آن را تقویت می کند رویکرد مالی به مسکن، سیستمی از بالا به پایین که قیمت مسکن را تقریباً در تمام شهرهای آمریکا از واقعیت محلی جدا کرده است. از این نظر، مشکل مسکن ما را بدتر می کند و هزینه هنگفتی را به همراه دارد.

برای تحقق این پروژه، ایالت مینه سوتا ۶٫۸ میلیون دلار کمک هزینه توسعه نیروی کار ارائه می کند. این شهر همچنین تقریباً ۳٫۵ میلیون دلار به عنوان یارانه تأمین مالی افزایش مالیات پرداخت می کند و در عین حال از ۲۵۷,۴۰۰ دلار هزینه های آب و برق چشم پوشی می کند. شرکت توسعه اقتصادی منطقه دریاچه های Brainerd در حال اضافه کردن کمک هزینه خیابان اصلی کمی کمتر از ۲۰۰,۰۰۰ دلار است. علاوه بر آن، صندوق امانی مسکن شهرستان کرو وینگ یک وام ۲۰ ساله یارانه ای به مبلغ ۱٫۳ میلیون دلار ارائه می کند.

این حدود ۱۲ میلیون دلار یارانه است. برای ۷۸ واحد این یارانه ۱۵۴۵۰۰ دلاری به ازای هر واحد در شهری است که در آن قیمت متوسط ​​خانه ۲۱۰۰۰۰ دلار است. مهم نیست که قلب شما در مورد ساخت مسکن مقرون به صرفه کجاست، باید بپذیرید که هیچ راهی وجود ندارد که این رویکرد مقیاس شود.

تصور برینرد سخت است که این تلاش را با پروژه دیگری با این وسعت تکرار کند، چه رسد به پروژه های کافی برای به دست آوردن هزاران واحدی که مطالعات ما نشان می دهد مورد نیاز است. صرف زمان و منابع روی رویکردی که مقیاس ندارد – هیچ شانسی برای مقیاس بندی ندارد – چیزی است که منجر به احساس درماندگی بسیاری از رهبران محلی در مورد مسکن می شود.

این پروژه همان چیزی است که آسمان و زمین متحرک برای یک دولت محلی به نظر می رسد. این همان کاری است که ما می بینیم که شهرهایی با هر اندازه در سراسر کشور تلاش می کنند انجام دهند. با این حال، در محدوده چالش مقرون به صرفه ای که با آن روبرو هستیم، چیزی نیست. سیزیف به ما می خندد.

ما باید از کار باریک و تقریباً بیهوده فراتر برویم ساخت مسکن ارزان قیمت و شروع به کار بر روی تلاش گسترده تر و معنادارتر کنید ساخت مسکن مقرون به صرفه

اصطلاح “تله مسکن” راهی برای توضیح دیوانگی مالی شده است که قیمت مسکن را پاسخگوتر می کند. جریان سرمایه در اقتصاد کلان نسبت به پویایی عرضه و تقاضای محلی دلیل اینکه قیمت مسکن در همه جا دیوانه کننده است، این نیست که هر بازار محلی محدودیت های عرضه یکسانی دارد. مطمئناً محدودیت‌های عرضه در بسیاری از بازارها وجود دارد، اما داستان مقرون به صرفه بودن مسکن در درجه اول یک داستان مالی است.