۳٫۱٫ تجزیه و تحلیل توصیفی مواد
بر اساس نرخ انتشار بین سال‌های ۲۰۱۹ تا ۲۰۲۳، می‌توان دریافت که منحنی تکامل نشریات با موضوع «مسکن مقرون‌به‌صرفه» افزایش مداوم تعداد مقالات منتشر شده در مورد مسکن ارزان‌قیمت را نشان می‌دهد که می‌تواند توجه روزافزون به این موضوع را توجیه کند. اخیرا دریافت کرده است. به ویژه موضوعاتی که با سطح معادل سرمایه گذاری در برنامه های زیرساختی و مسکن برای همه طبقات اجتماعی همراه نبوده است. این وضعیت در سراسر جهان رخ می دهد و می توان با این واقعیت تأیید کرد که مقالات موجود در این بررسی از چندین کشور سرچشمه می گیرند. توزیع مقالات تجزیه و تحلیل شده در متنوع ترین ریشه های آنها ارائه شده است
شکل ۳. همچنین ذکر این نکته ضروری است که در این بررسی فقط مقالاتی به زبان انگلیسی در نظر گرفته شده است که می تواند مستقیماً بر نتایج آن تأثیر بگذارد. اگرچه ایالات متحده و بریتانیا بزرگترین منبع اطلاعات در این زمینه هستند، چین و هند در سال های اخیر تولید خود را افزایش داده اند.
برای ایجاد نقشه ای از وابستگی اسناد یافت شده از نرم افزار GPS Visualizer استفاده شد. اولین قدم در اینجا، توسعه جعبه ابزار در نرم افزار BibExcel، نسخه ۲۰۱۶-۰۲-۲۰، بر اساس تبدیل فایل (.csv) با اطلاعات استنادی بازیابی شده از پایگاه داده الزویر در اطلاعات مکان (طول جغرافیایی، طول جغرافیایی، نام و توضیحات) است. . سپس، جعبه ابزار توسعه‌یافته را می‌توان در نرم‌افزار GPS Visualizer قرار داد تا خواندن، رمزگشایی و ارجاع جغرافیایی مورد نیاز را بر روی نقشه انجام دهد (با استفاده از پلتفرم Google Maps با تولید کد کلید Google API)، به کشورهایی که اسناد در آنها منشأ گرفته‌اند اشاره کند. بنابراین، کشورهای مبدا اسناد تجزیه و تحلیل شده در ارائه شده است
شکل ۴، برای سهولت تجسم.
تجزیه و تحلیل کتاب سنجی در تحلیل توصیفی این اثر، بارگذاری تمام اطلاعات استنادی مقالات در نظر گرفته شده (عنوان، نویسنده، چکیده و کلمات کلیدی) در نرم افزار VOS Viewer (نسخه ۱٫۶٫۲۰) و ایجاد گروه های کلیدواژه انجام شد. از گزینه شمارش باینری برای حذف اسناد تکراری در خوشه ها استفاده شد. نرم افزار VOS Viewer (نسخه ۱٫۶٫۲۰) با در نظر گرفتن محدود کردن نتایج به حداقل تعداد تکرار و حذف عبارات کلی که به سؤال مربوط نمی شوند، تعداد کلمات مرتبط را در عنوان و قسمت های خلاصه تمام اسناد ارسالی شناسایی کرد. مانند «مقاله»، «امکانات»، «زمان»، «مکان»، «کار»، «چیز» و «سلامت». در مجموع ۷۰۰۰ سند بازیابی شد. در این سطح از تجزیه و تحلیل، تعداد کلمات مرتبط در نظر گرفته شد، اگرچه تعداد موارد به طور قابل توجهی کاهش یافت و به طور موقت به ۳۱۵۵ کاهش یافت (از ۲۰۱۹ تا ۲۰۲۳). در نهایت، لیستی از کلمات کلیدی منتشر شد و هر خوشه تولید شده مورد بررسی قرار گرفت و برای اصلاح بیشتر این جستجو استفاده شد. لازم به ذکر است که این مرحله به دلیل گستردگی و تعداد مدارک برگشتی با استفاده از نتایج یافت شده در جستجوی اول (فقط با عبارت «مسکن مقرون به صرفه») اعمال نشد.
در بررسی دوم، عباراتی مانند «مسکن ارزان قیمت» و «تأثیر زیست‌محیطی» به کار گرفته شد و ۴۱۶ سند بازیابی شد. با استفاده از اسناد (.ris) در VOS Viewer (نسخه ۱٫۶٫۲۰)، بیش از ۴۰۰۰ کلمه کلیدی در فیلدهای “عنوان” و “خلاصه” شناسایی شد. با این حال، با محدود کردن نتایج به حداقل ۲۵۰ وقوع و به استثنای اصطلاحات عمومی، تنها ۳۹ کلمه کلیدی به حد مجاز رسیدند. ۱۷ مورد از آنها مرتبط تر در نظر گرفته شد و پس از بررسی نتایج اولیه، نتایج تجزیه و تحلیل خوشه ای تولید شد.
شکل ۵.
خوشه ۱، با رنگ سبز، جنبه های مهمی از بعد مفهوم «شهر با» سیاست را برجسته می کند. به نوبه خود، خوشه ۲، با رنگ قرمز، قدرت موضوع “مسکن” را با “تأثیر” ایجاد شده (از همه طبیعت) برجسته می کند. با هم، خوشه های ۱ و ۲ نشان می دهند که چگونه سیاست های عمومی مرتبط با مسکن بر توسعه شهری و تأثیرات ایجاد شده تأثیر می گذارد. این کلمات کلیدی را می توان برای اصلاح جستجو برای مسکن مقرون به صرفه استفاده کرد. همچنین می توان چنین استنباط کرد که اگرچه برای درک کامل موضوع یک نگاه کل نگر ضروری است، اما هر جنبه نیز باید به روش خاص خود از طریق ارزیابی فردی هر «پل» در این شبکه در نظر گرفته شود.
جستجوی سوم ۳۴۴ سند را با استفاده از عبارات “مسکن مقرون به صرفه” و “بهینه سازی انرژی” بازیابی کرد که منجر به بیش از ۴۰۰۰ کلمه کلیدی شناسایی شده در فیلدهای “عنوان” و “خلاصه” شد. با این حال، با محدود کردن نتایج به حداقل ۲۵۰ مورد و به استثنای اصطلاحات عمومی، تنها ۳۲ کلمه کلیدی به حد مجاز رسیدند. ۱۴ مورد از آنها مرتبط تر در نظر گرفته شد و پس از بررسی نتایج اولیه، نتایج تجزیه خوشه ای تولید شد، همانطور که در
شکل ۶. در این جستجو می توان دریافت که عباراتی مانند «ساخت و ساز» و «سیاست» می توانند اهمیت سیاست های عمومی را در بازار ساخت و ساز و بدیهی است که در بحث مسکن تقویت کنند.
جستجوی چهارم که از عبارات «مسکن مقرون به صرفه» و «پایداری» استفاده می کرد، ۱۸۳۵ سند را بازیابی کرد. این منجر به شناسایی بیش از ۱۴۰۰۰ کلمه کلیدی در فیلدهای “عنوان” و “خلاصه” شد. با این حال، با محدود کردن نتایج به حداقل ۷۰ مورد و به استثنای اصطلاحات عمومی، تنها ۳۳ کلمه کلیدی به حد مجاز رسیدند. ۱۸ مورد از آنها مرتبط تر در نظر گرفته شد و پس از بررسی نتایج اولیه، نتایج تجزیه خوشه ای تولید شد، همانطور که در
شکل ۷.
نقشه خوشه ای ایجاد شده سه خوشه مختلف را نشان می دهد: به رنگ آبی، مفاهیم اساسی در مسکن پایدار، مانند “ساکن” و “خانگی”. با رنگ قرمز، مضامین مرتبط با پایداری، مانند “تغییر آب و هوا” و “حکومت”. و در نهایت، به رنگ سبز، طیفی از کلمات که پس از تفسیر، مخلوطی بین دو خوشه قبلی هستند که توسط “عملکرد”، “ساخت و ساز” و “انرژی” ارائه شده است. از آنجایی که این کار بر روی “پایداری” در موضوع “مسکن مقرون به صرفه” متمرکز بود، این چهارمین تحقیق برای نشان دادن ارتباط تحقیق مهم بود.
اصطلاحات “انرژی” و “هزینه” در سایر عبارات ثانویه برجسته شده اند و استفاده از آنها را در ادبیات به عنوان عوامل مرتبط با مسکن مقرون به صرفه توجیه می کنند. این به این واقعیت برمی گردد که این اصطلاحات به ساختمان های مقرون به صرفه مالی اشاره دارد که برای افراد یا خانواده های کمتر مرفه در نظر گرفته شده است.
پژوهش پنجم با هدف شناسایی بیشترین همبستگی بین کلیدواژه‌های «مسکن مقرون‌به‌صرفه»، «کارایی انرژی» و «تأثیر زیست‌محیطی» انجام شد. ۱۸۳۵ سند بازیابی شده، با ۱۰ کلمه مرتبط تقسیم شده به سه خوشه، همانطور که در
شکل ۷و ۴۹۳۹ عبارت در ابتدا یافت شد. این کنش به ۱۵ مورد محدود شد و ۱۹ عبارت را بازگرداند که سپس فیلتر شدند. بازتاب اصلی سه کلمه کلیدی انتخاب شده دقیقاً با عبارت “توسعه” ارائه شده است، همانطور که در نشان داده شده است.
شکل ۸، با تأکید بیشتر نشان می دهد که کلیدواژه ها و در نتیجه تحقیقات با این ماهیت، بخشی از تحول ملت ها و جمعیت آنهاست.
جستجوی ششم بیشترین ردپای زیست‌محیطی مربوط به عبارت مسکن مقرون به صرفه را در نظر گرفت. سه کلمه کلیدی عبارتند از: «مسکن مقرون به صرفه»، «پایداری» و «تأثیر محیطی». در مجموع ۳۸۵ سند با ۱۴ کلمه مرتبط که به دو خوشه تقسیم می شوند تأیید شد، همانطور که در نقشه گروه بندی نشان داده شده است.
شکل ۹. تقریباً ۱۰۰۰۰ اصطلاح در ابتدا یافت شد. از این رو، این عمل به ۱۴ رخداد محدود شد و ۳۱ عبارت را بازگرداند که سپس فیلتر شدند. بازتاب اصلی کلمات کلیدی منتخب دقیقاً با عبارت “شهر” با تاکید بیشتر ارائه می شود که نشان می دهد کلمات کلیدی و در نتیجه تحقیقاتی با این ماهیت بازتاب خاصی را برای شهرها و جمعیت آنها به ارمغان می آورد که مستقیماً تأثیرات زیست محیطی ایجاد شده را احساس می کند. .
سه کلمه کلیدی در جستجوی هفتم گنجانده شد. «مسکن مقرون به صرفه»، «پایداری» و «کارایی انرژی». در مجموع ۲۶۴ عبارت مرتبط در یک اسکن کامل (باینری) شناسایی شد. علامت گذاری ۲۰ مورد که به سه خوشه تقسیم شده است، همانطور که در ارائه شده است
شکل ۱۰.
چهار کلمه کلیدی در آخرین تحقیق برای این مطالعه گنجانده شد. «مسکن مقرون به صرفه»، «پایداری»، «کارایی انرژی» و «تأثیر زیست‌محیطی»؛ در مجموع ۱۰۹ مقاله بازیابی شد. به تمرکز تمام تحقیقات اهمیت داده می شود. که در
شکل ۱۱، خوشه سبز (یعنی “توسعه” و “انرژی”) اصطلاحات مربوط به جنبه های حکمرانی و محیط زیست را ارائه می دهد و رنگ قرمز (یعنی “ساختمان” و “تأثیر”) بیشتر به موضوعات فنی موضوع می رسد. در زمینه مهندسی عمران و محیط زیست
تجزیه و تحلیل چگالی برای آخرین تحقیق از نظر کلیدواژه های انتخاب شده جامع ترین است که پراکندگی شعاعی بین اصطلاحات و ترتیبات آنها را بسته به کلیدواژه اصلی “ساختمان” برجسته می کند.
شکل ۱۲.
۳٫۳٫ ابعاد و مضامین تحقیق در مسکن ارزان قیمت
این ابعاد پژوهشی این کار به چندین موضوع تقسیم می‌شود که حوزه‌های تحقیقاتی مورد بررسی در مسکن مقرون‌به‌صرفه را تعریف می‌کند. یک اسکن اولیه برای حذف موارد تکراری و حذف مقالاتی که از هسته اصلی این تحقیقات فنی مهندسی و معماری خارج می‌شوند، مانند مواردی که به حوزه‌های بهداشت و کمک‌های اجتماعی تعلق دارند، انجام شد. در مجموع ۱۰۲ نشریه مرتبط با حوزه آن، با بازیابی ۱۲ موضوع: سیاست مسکن عمومی، توسعه پایدار، مواد و تکنیک های کم هزینه، مسکن ارزان قیمت پایدار، عملکرد حرارتی، سیاست زیرساخت های عمومی، نهایی و با توجه به موضوع اصلی خود دسته بندی شدند. بازار کربن، پایداری در پروژه‌ها، بهسازی انرژی، انرژی خورشیدی، بازار املاک و مستغلات و اقتصاد خانواده. این موضوعات در پنج عبارت تنظیم شدند که بیشتر در نتایج ارائه شده توسط VOSViewer (نسخه ۱٫۶٫۲۰) (شناسایی شده از تجزیه و تحلیل کتابسنجی) ظاهر می شوند. یعنی اثرات زیست محیطی، ساختمان، شهر، توسعه و هزینه، همانطور که در ارائه شده است
شکل ۱۴.
مقالات مرتبط با هر یک از حوزه‌ها یا ابعاد طبقه‌بندی انتخاب و در آن گسترش یافتند
مواد تکمیلی؛ جداول S1–S5. این جداول همچنین اهداف، روش شناسی و نتایج هر یک از اسناد انتخاب شده را بر اساس خوشه مرتبط با آنها به اختصار نشان می دهد. با این حال، بحث نتایج را می توان پس از بررسی ادبیات در سه سؤال اصلی به شرح زیر بیان کرد:
پنج نقطه کانونی اصلی برای ارزیابی ابعاد تحقیقات مسکن مقرون به صرفه وجود دارد: اثرات زیست محیطی، ساختمان، شهر، توسعه و هزینه. با این حال، انتشارات در این زمینه تنها بر یک یا دو مورد از این ابعاد تمرکز می کنند، بدون اینکه همه ابعاد را در نظر بگیرند. این بدان معناست که اکثر اسناد فنی هستند و عموماً بر جنبه توسعه متمرکز هستند. به عنوان مثال، تعداد مقالات بسیار پایین تر از بعد توسعه، جنبه زیست محیطی را که در پس زمینه ظاهر می شود، منعکس می کند. از این رو، می‌توان به سه‌پایه‌ای که امروزه مد شده است، توجه زیادی کرد. E (محیطی)، S (اجتماعی) و G (حاکمیت شرکتی). با توجه به ملاحظات زیست محیطی، نشریاتی که بعد ساختمان را در نظر می گیرند با فناوری های جدید برای سنجش عملکرد ساختمان ها ادغام می شوند و بر راحتی حرارتی و نوری ساختمان ها تاکید می کنند. [
۱۳,
۱۴,
۱۵,
۱۶,
۱۷,
۱۸]. علاوه بر این، تعداد کمی از نشریات بر مسکن مقرون به صرفه پایدار (SAH)، تحلیل گونه‌شناسی ساختمان و عوامل حیاتی موفقیت تمرکز می‌کنند. [
۹,
۴۲,
۱۰۴,
۱۰۵] بدون ارائه راه حل های روشن برای توسعه محصول قابل اجرا برای همه ذینفعان و بی توجهی به عوامل محیطی. در این سطح از تجزیه و تحلیل، SAH توسط مکانی برای استفاده توسط هر شهروند یک منطقه خاص، صرف نظر از وضعیت مالی-اقتصادی آنها، دارای ثبات و امنیت، و دسترسی آسان به خدمات عمومی ضروری است. علاوه بر این، توانایی سازش‌آمیز نسل آینده برای برآورده کردن خواسته‌های مسکونی خود در انطباق با اهداف پایدار (یعنی اقتصادی، زیست‌محیطی و اجتماعی) را نادیده گرفت. [
۹].
نشریاتی که بعد توسعه را در نظر می گیرند، مشخص می کنند که عامل مسکن مردمی دغدغه اصلی مدیران دولتی مراکز بزرگ شهری است که موید تغییر مشخصات جمعیت و رشد نابسامان بین مناطق روستایی و شهری است. [
۳۸,
۳۹,
۴۰,
۴۳]. چنین موضوعی می‌تواند به مشکلات متعددی منجر شود که می‌تواند بر سایر حوزه‌های هدف سیاست‌های عمومی مانند سلامت، حمل‌ونقل، امنیت و اوقات فراغت تأثیر بگذارد. [
۴۴,
۴۵,
۷۱,
۷۴,
۷۵]. از نظر انتشاراتی که بعد هزینه را در نظر می گیرند، می توان اشاره کرد که برخی از ناملایمات در نمایه بازار فعلی غیرقابل حل به نظر می رسند که به شدت بر سیاست های مسکن عمومی تأثیر می گذارد. در مورد اثرات زیست محیطی، این مطالعه نشان می دهد که انرژی پاک و فناوری سبز در ادبیات به منظور بهبود عملکرد ساختمان در جهت ساخت و ساز پایدار ارزیابی شده است. [
۴]. علاوه بر این، بهسازی انرژی در ادبیات به منظور افزایش بهره وری انرژی در ساختمان ها و بررسی تاثیر سیاست مسکن فعلی دولت معین و استراتژی های مسکن جایگزین آن با اهداف ملی کربن و تنوع زیستی مورد بحث قرار گرفته است. [
۳۲]. با این حال، می توان شکافی را در بررسی بازار اعتبار کربن متناقض در ادبیات درک کرد [
۳۱]. انتشاراتی که بعد شهر را در نظر می گیرند، چندین حوزه مطالعاتی را ارائه می دهند که به ارزیابی ادغام مسکن ارزان قیمت و کم هزینه با محیط ساخته شده اختصاص دارد. شهرنشینی، حمل و نقل، دسترسی، و توانبخشی شهری و صلاحیت مجدد [
۸۰,
۸۲]. به طور مشابه، می توان شکافی را در ارزیابی تأثیر توسعه کم هزینه بر محیط ساخته شده از نظر محله و محیط درک کرد. [
۷۸,
۷۹,
۸۱].
- ب
-
مضامین پژوهشی مرتبط با این ابعاد چیست؟
با تجزیه و تحلیل ادبیات، می توان دریافت که تعداد زیادی از نشریات بر پروژه های ساختمانی متمرکز هستند که سعی در اجرای بهبود استانداردهای مسکن کم درآمد، به ویژه آنهایی که در سکونتگاه های فقیر نشین قرار دارند، هستند. این سکونتگاه‌ها هسته اصلی بحث در بسیاری از مقالات هستند و جایگزینی آنها با استانداردهایی با عملکرد بالاتر موتور محرکه سیاست‌های عمومی در سطح مسکن است. [
۳۳,
۳۹,
۴۰,
۴۱,
۵۴,
۵۵,
۶۵,
۶۸,
۷۱]. یکی دیگر از موضوعات مرتبط، بازار املاک و مستغلات است، با تأثیر مالی آن در بین سهامداران. در حالی که مشتریانی با قدرت خرید پایین برای محصولاتی با حداقل کیفیت و کارایی با قیمت مناسب التماس می کنند. [
۸۳,
۸۸,
۹۳,
۹۵,
۹۸,
۱۰۰,
۱۰۱]، برخی از توسعه دهندگان و سازندگان وجود دارند که هدفشان به حداکثر رساندن سود و به حداقل رساندن هزینه ها است و اغلب از کیفیت محصول ارائه شده چشم پوشی می کنند. [
۸۴,
۸۵,
۸۷,
۹۰,
۹۷,
۹۹]. چنین موضوعی هنوز یک نکته تکراری است که در مطالعات مربوط به رانت اجتماعی مورد توجه قرار گرفته است. یکی دیگر از موضوعات مرتبط در اینجا، محل کاشت مسکن، از نظر منطقه، محله، و حتی زمین در دسترس است. ساختمان‌ها موضوع بعدی بسیار فعال در تحقیقات هستند، از جمله تکنیک‌ها و مصالح ساخت‌وساز از نظر اطمینان از ساخت و ساز پایدار، روش‌های بهبود در مصرف انرژی و افزایش عملکرد ساختمان در طول دوره بهره‌برداری از ساختمان‌ها. با این حال، موضوعات دیگری با ارتقای کمتر و ارتباط برابر وجود دارد که در ادبیات برای هر بعد گزارش شده است، همانطور که در
جدول ۴.
- ج
-
محدودیت‌های اصلی رویکردهای فعلی چیست و چه برنامه تحقیقاتی امیدوارکننده‌ای برای آینده پایداری در مسکن ارزان قیمت خواهد بود؟
یک دیدگاه جامع شامل تمام ابعاد مسکن مقرون به صرفه، کلید اصلی برای درک عمیق تر ارزیابی پایداری در مسکن عمومی است. این بررسی نشان می دهد که یک نقطه کور بالقوه همچنان در سیاست عمومی مسکن کم هزینه و چشم انداز بازار املاک وجود دارد. این خلأ می تواند از حل مشکلات مسکن در مراکز بزرگ جلوگیری کند. در این سطح از تجزیه و تحلیل، تمرکز می تواند برای افزایش سود تامین کنندگان با توسعه محصولات با عملکرد بهینه در طول عمر، پایداری و هزینه کم آنها افزایش یابد. [
۸۸]. به عنوان مثال، برخی از نشریات در ادبیات به این موضوع پرداختند که چگونه سیاست‌های عمومی در تحقق اهداف فلسفی و پایدار خود شکست می‌خورند و اغلب فرآیندهای واپس‌گرای سیاست‌های سرمایه‌داری سنتی را بدون استراتژی‌های تعریف‌شده تکرار می‌کنند. علاوه بر این، توسعه شهری محلی برای همراهی با اجرای مسکن ارزان قیمت در جهت بهبود شرایط زندگی در چنین جوامعی مورد نیاز است. [
۳۹]. کاستی های اصلی شناسایی شده در ادبیات فعلی به شرح زیر است:
-
درک جامع تر از تأثیرات شیوه های اجتماعی-فناوری بر نقشه راه آینده توسعه مسکن مقرون به صرفه از نظر زیست محیطی؛
-
بیشتر مطالعات بر روی پیاده‌سازی فنی محصول تمرکز می‌کنند، بدون اینکه دید وسیع‌تری از کل چرخه عمر این دارایی‌ها در نظر گرفته شود.
-
تعداد کمی از نشریات تأثیر سیاست های مسکن عمومی را بر رشد اقتصادی و سیاست های زیربنایی در مناطق بررسی کردند. از این رو، می توان دریافت که نیاز مبرمی به مطالعاتی وجود دارد که دستیابی به این جنبه ها را از طریق تحلیل کمی ارزیابی کند.
-
مسکن مقرون به صرفه باید به عنوان یک موضوع نوظهور توسعه اجتماعی و فناوری در نظر گرفته شود.
-
مطالعات آینده می تواند بر تمام مراحل عمر مفید مسکن ارزان قیمت، از گهواره تا گور، تمرکز کند. از این رو، تحقیقات تجربی باید برای بررسی مسائل مورد نیاز برای ایجاد محصولی بهینه در تمام طول عمر و عدم تحرک آن انجام شود.
-
می توان به این نکته اشاره کرد که استفاده از ویژگی ها و محصولات پایدار در ساختمان می تواند هزینه اولیه آن را افزایش دهد و تنها در طول زمان سود ایجاد کند. چنین فرضی مستلزم انجام مطالعات ارزیابی تأثیر قوی در مورد کاربردهای راه حل های پایدار در پروژه های ساختمانی است که تأثیر مستقیمی بر ستون های اقتصادی، اجتماعی و زیست محیطی دارند.
-
گسترش جستجوی هم افزایی اجتماعی-محیطی برای ارزیابی ارتباطات بین جمعیت، دولت و محیط زیست با در نظر گرفتن حاکمیت مسئول سیاست های عمومی و نظریه های موجود دگرگونی اجتماعی و مطالعه توسعه آنها به عنوان یک فرآیند تکاملی تغییر نهادی با پیامدهای منطقه ای
