مطالعات جدید در مورد برنامه ریزی شهری به حفظ فهرست ۱۰ بهترین روش ULI در سال ۲۰۱۷ در مکان سازی خلاق ادامه می دهد. آنها بر سه مورد از این شیوه‌ها به‌عنوان ضروری برای بهینه‌سازی ارزش پروژه‌های توسعه املاک و مستغلات تأکید می‌کنند: چشم‌انداز مشترک، مشارکت اولیه هنرمندان/جامعه، و مزایای واضح ذینفعان.

مکان سازی خلاقانه دقیقا چیست؟ در املاک و مستغلات، شامل آوردن هنر و فرهنگ، در کنار طراحی عالی، در شروع فرآیند توسعه است. مکان‌سازی خلاق به‌ویژه در تبدیل مکان‌های عمومی نادیده گرفته شده به مراکز پر جنب و جوش فعالیت و تجارت مفید است که می‌تواند کل جامعه، حتی یک شهر را ارتقا دهد. در اینجا آنچه لازم است برای اطمینان از موفقیت نهایی چنین پروژه هایی وجود دارد.

۳ بهترین روش

۱٫ از پایان شروع کنید

در ابتدا، یک چشم انداز مشترک از هدف نهایی شکل دهید، چشم اندازی که از همه طرف های درگیر استقبال می کند. پارک ها و فضاهای عمومی با طراحی هوشمندانه می توانند به احساس رفاه جامعه محلی کمک کنند و سبک زندگی سالم را در میان ساکنان آن ترویج دهند. با این حال، مانند هر پروژه بزرگ، نتایج منفی را نیز در نظر بگیرید، مانند جابجایی ساکنان، یا اقداماتی که با اهداف تنوع و برابری مخالف است. خارج از چارچوب فکر کنید، اهداف روشنی را که باید انجام شوند مشخص کنید و معیارهایی را در طول مسیر تعیین کنید.

پارک پل خیابان یازدهم در جنوب شرقی واشنگتن دی سی، قصد دارد در اواخر سال جاری میلادی، دو محله متنوع را در دو طرف رودخانه آناکوستیا به هم متصل کند. یکی از اهداف این است که ساکنان کم درآمد را از بیرون راندن به دلیل افزایش اجاره بها و ارزش ملک حفظ کنیم. به گفته اسکات کرتز – معاون ارشد ساخت پل های آن سوی رودخانه، سازمان غیرانتفاعی که توسعه را پیش می برد – این گروه از طریق طرح های نوآورانه باشگاه خریداران خانه در بخش ۸، از جمله کمک های مالی ۲۵۰۰ دلاری برای هزینه های بسته شدن، کمک کرده است تا ۱۵۳ مستأجر سابق را به صاحب خانه تبدیل کنند.

جوامع مسکن برادوی شهر نیویورک مسیر غیرمتعارفی را در پیش گرفتند که یک موزه کودکان را به عنوان بخشی از یک مجتمع مسکونی مقرون به صرفه در منطقه تاریخی شوگر هیل هارلم در نظر گرفتند. امروز، موزه هنر و داستان‌سرایی کودکان Sugar Hill در تقاطع خیابان سنت نیکلاس/خیابان ۱۵۵ رشد می‌کند و تاریخ غنی این محله، از رنسانس هارلم، اوایل قرن بیستم به بعد را جشن می‌گیرد. این موزه به عنوان یک مرکز آموزشی برای کودکان در تمام سنین و به عنوان یک مکان مهم تجمع عمل می کند.

شارلوت، منطقه تاریخی وست اند کارولینای شمالی، قدیمی ترین جامعه آفریقایی آمریکایی طبقه متوسط ​​بازمانده شهر، یکی از ذینفعان برنامه جامع آینده شارلوت ۲۰۴۰ است که برای هدایت رشد سریع شهر ایجاد شده است. با جذب سرمایه‌گذاری‌های عمومی و خصوصی قابل توجهی در این منطقه اخیراً، ساکنان آن ابتکار تاریخی وست اند را ایجاد کردند که با کمک مالی ۱٫۵ میلیون دلاری از بنیاد جان اس و جیمز ال نایت تأمین می‌شود و توسط یک غیرانتفاعی محلی، شارلوت سنتر سیتی شرکای مدیریت می‌شود. . این مرحله الهام بخش ایجاد Five Points Plaza، یک فضای عمومی در سراسر خیابان از دانشگاه سیاه‌پوست جانسون سی اسمیت بود. این میدان شامل یک آمفی تئاتر کوچک، یک پد آب پاش، صندلی در فضای باز، و هنر عمومی است که تاریخ و فرهنگ غنی وست اند آفریقایی-آمریکایی را جشن می گیرد.

۲٫ هنرمندان و جامعه را در مراحل اولیه درگیر کنید

درگیر کردن هنرمندان محلی می تواند کلید ایجاد یک رابطه قوی بین توسعه دهندگان و جامعه بزرگتر باشد. این عمل به ویژه اهمیت دارد زیرا فرهنگ و تاریخ مکان در طراحی ها گنجانده شده است.

محله Gowanus در بروکلین، نیویورک، یک نمونه عالی از احیای تحت رهبری جامعه است. زمانی منطقه‌ای صنعتی بود که کانال Gowanus به آن سرویس می‌داد، امروز یک ویترین عمومی از استودیوهای هنری، دفاتر، و ساختمان‌های مسکونی است که بازتابی از گذشته تاریخی آن است که هنوز دنیای مدرن را در بر می‌گیرد. Gowanus میلیاردها دلار سرمایه گذاری در پنج سال گذشته به دست آورده است که عمدتاً به دلیل ابتکارات اصلی تغییر منطقه و توسعه مجدد بوده است.

نماد این دگرگونی چشمگیر، کارخانه تاریخی قرن نوزدهم آمریکایی قوطی کنسرو قدیمی است که اکنون یک کندوی خلاقانه از هنرمندان، نویسندگان، سازمان‌های غیرانتفاعی و کارآفرینان است. جانی تورنتون، هنرمند و مدیر اجرایی Arts Gowanus، می‌گوید مشارکت جامعه در احیای آن نقش اساسی داشته است.

تورنتون می گوید: «ما می خواستیم اطمینان حاصل کنیم که مردم و تاریخ این مکان غالب است. “و در حالی که ما از تازه واردان استقبال می کنیم، متعهد به حفظ یک جامعه متنوع، فراگیر و پر جنب و جوش هستیم.”

۳٫ “چه چیزی در آن برای من؟”

بیان مزایای ذینفعان هر پروژه به WIIFM خلاصه می شود: چه چیزی برای من مفید است؟ از آنجا که منافع درک شده متفاوت است، خواسته ها و نیازهای هر یک از طرفین باید در اسرع وقت مورد توجه قرار گیرد. به عنوان مثال، جامعه ممکن است بیشتر به جنبه های فرهنگی یک پروژه مکان سازی علاقه مند باشد، در حالی که توسعه دهندگان ممکن است بیشتر بر اجاره خرده فروشی متمرکز شوند. با این حال، هنگامی که به درستی انجام شود، فرآیند WIIFM می تواند پشتیبانی و همکاری اولیه را تسهیل کند و به پیشبرد پروژه در راستای خطوط اجتماعی، اقتصادی، بهداشتی و زیست محیطی کمک کند.

Bethlehem SteelStacks در Bethlehem، پنسیلوانیا، نمونه بارز این همکاری متقابل است. کارخانه فولاد سابق با قدمت یک قرن اکنون به یک مجموعه هنری و سرگرمی گسترده تبدیل شده است. سود اقتصادی شهر از این ساختار زمانی ویران سالانه افزایش یافته است – ۱۲۳ میلیون دلار در سال ۲۰۲۳٫ به نظر می رسد این انگیزه کافی برای جلب حمایت جامعه باشد، اما بسیاری از ساکنان هنوز از بسته شدن کارخانه ابراز تاسف می کنند و نمی خواهند شاهد پاک شدن این میراث باشند. بنابراین، این داستان از طریق طراحی، با نشانگرهای تاریخی و یک مسیر پیاده‌روی مرتفع که بازدیدکنندگان می‌توانند از آنجا به کارخانه‌های فولادی قدیمی مشرف شوند، حفظ شد.

کلیولند، محله تاریخی سیاه‌پوست هاف اوهایو، دهه‌ها مورد بی‌توجهی قرار گرفت. سرمایه‌گذاری‌ها و نگرانی‌های اخیر در مورد حفظ فرهنگ هاف و حفظ مردم آن، شهر را بر آن داشت تا در سال ۲۰۲۳ از یک پانل کمک فنی حمایت مالی کند که از طریق مشارکت شورای ناحیه کلیولند ULI به عنوان گروهی در برنامه هنر در مکان ULI امکان‌پذیر شد. TAP یک تیم چند رشته ای متشکل از متخصصان املاک و هنرمندان را استخدام کرد که منطقه هاف را مطالعه کردند و با ساکنان، رهبران مشاغل محلی (از جمله املاک و مستغلات) و مقامات شهر مصاحبه کردند. این پانل مجموعه‌ای از توصیه‌ها را ایجاد کرد که برای همه ذینفعان هاف جذاب بود، از جمله طرح‌های اجتناب از جابجایی، توسعه نیروی کار، مشوق‌های توسعه‌دهنده، و ایجاد یک منطقه هنر سیاه برای جشن گرفتن یک تاریخ غنی.

راهپیمایی به جلو

دلیل اصلی جدی گرفتن بهترین شیوه‌ها در مکان‌سازی خلاق، توانایی اثبات شده آن در افزایش ارزش پروژه املاک و مستغلات با اطمینان از مکانی پر جنب و جوش، سالم و پایدار است که مردم می‌خواهند در آن زندگی، کار و بازی کنند. اگرچه هر ۱۰ روش برتر مهم هستند، سه روش در اینجا ضروری ترین آنها برای بهینه سازی این مقدار است. با استفاده از بهترین شیوه‌های پیشرو در مکان‌سازی خلاق، هر پروژه عمومی می‌تواند مدلی موفق و شایسته تقلید باشد.

تحقیقات ویژه شامل:

مطالعه سال ۲۰۲۳ دانشگاه متروپولیتن تورنتو در مورد اهمیت هنر، فرهنگ و مشارکت جامعه در ایجاد بیشترین ارزش، به ویژه زمانی که در مراحل اولیه طراحی انجام شود.

NINE dot ARTS، یک شرکت مشاوره خصوصی، در گزارش وضعیت هنر سال ۲۰۲۳ خود بر قدرت تحول‌آفرین هنر، فرهنگ و مشارکت جامعه در شکل‌دهی مکان‌های عمومی پر جنب و جوش و پایدار تأکید کرد.

جلد ۳ از اقتصاد مکانمنتشر شده توسط Hoyne مستقر در استرالیا، دارای بیش از ۸۰ مقاله در مورد مکان، از جمله بحث در مورد هنر و مشارکت اجتماعی، و نحوه استفاده از آنها برای دستیابی به مکان های پر جنب و جوش و فراگیر.