کداستان areem Dayes برای بسیاری از هزاره ها آشنا خواهد بود. دیز با جابجایی بین سهام خانه‌های اجاره‌ای، با انبارهای نشتی و طلسم‌های بازگشت به خانه با والدین، زندگی پرمخاطره‌ای داشت – رفتن از یک مکان موقت به محل دیگر، دائماً در معرض اخراج و افزایش اجاره‌بها بود، با امید کمی برای یافتن. مکانی مقرون به صرفه و پایدار فکر می‌کردم باید از آنجا خارج شوم لندندیز می گوید، «یا حتی خارج از کشور. هیچ گزینه ای باقی نمانده بود.»
چند سال بعد، یک چرخش غیر محتمل وجود داشته است. او در بخت آزمایی برنده نشده است – اما اکنون در یک آپارتمان چهار خوابه در لویشم، در لیدیول سرسبز زندگی می کند، جایی که دو فرزندش از اداره یک باغ مشترک بزرگ و منطقه بازی لذت می برند. دیس و همسایگانش با هم غذا می‌کارند و زندگی روزمره مکانی را که به طور جمعی مالک و مدیریت می‌کنند، در خانه‌هایی که برای همیشه برای مردم اطراف آن مقرون به صرفه خواهد بود، سازماندهی می‌کنند.
دیس که با همسرش، آمالیا سیدا آگویر، بیرون ایوان خود نشسته است و از رنگ آمیزی آبی روشن راه پله هایشان استراحت می کند، می گوید: «من نمی توانم کاملاً باور کنم که ما آن را انجام دادیم. عرشه مشترک گسترده آنها رو به باغ است، جایی که مرکز اجتماعات چوبی با آشپزخانه و فضایی برای جلسات و یوگا در کنار سوله دوچرخه‌سواری بزرگ با سقف سبز قرار دارد. او گفت: «در ۱۸ ماه گذشته شبیه دویدن یک اولترا ماراتن بود. اما با دیدن بچه ها که بیرون با جفت هایشان بازی می کنند، بالاخره کلیک شد. به همین دلیل این کار را انجام دادیم.»
در طول سال گذشته، آنها به عنوان بخشی از بزرگترین پروژه مسکن تحت رهبری جامعه و تا حدی خودساخته که تا به حال در لندن انجام شده است، لوله کشی، کف سازی و آویزان کردن سقف های گچی را انجام داده اند. سی و شش خانه دائمی با قیمت مناسب اکنون به عنوان شاهدی بر اراده جمعی ساکنان هستند – نتیجه ۱۵ سال برنامه ریزی، مذاکره و مبارزه با موانع دیوان سالارانه، قانونی و مالی بسیار پیچیده و به دنبال آن مبارزه به همان اندازه پیچیده برای ساختن واقعی ساختمان چیزهایی در زمین های مستعد سیل
آپارتمان‌ها با اشغال قطعه‌ای باقی‌مانده در انتهای بن‌بست از تراس‌های ویکتوریایی، پشتیبان رودخانه Ravensbourne با طرف سیمانی، در دو بلوک چهار طبقه پلکانی که بر روی ستون‌هایی بالاتر از سطح سیل قرار گرفته‌اند، گسترده شده‌اند. آنها با یک جفت پیاده‌روی مرتفع که در سرتاسر نماها می‌پیچند، عرشه‌های مشترک گسترده را تشکیل می‌دهند، پنجره‌های رو به جنوب را سایه می‌اندازند و مناظری از یک توس نقره‌ای بزرگ را قاب می‌کنند که در آن زمین بازی برای عموم باز است. روکش‌های رنگارنگ و درهای ورودی همسان به هر خانه هویت خاص خود را می‌دهند، در حالی که صفحه‌های توری و نرده‌های روی گلدان در انتظار خفه شدن با گیاهان بالارونده هستند. خزنده‌ها کل مجموعه را در بر می‌گیرند و به آن ظاهری شبیه یک خانه درختی بزرگ می‌دهند، جایی که بچه‌ها می‌توانند از روی پل‌ها و پله‌های باز در هر طرف پایین بیایند.
پیت بل، که با همسرش اما اونونو و پسر هفت ساله‌شان در اینجا زندگی می‌کند، می‌گوید: «بچه‌ها همیشه در خانه‌های یکدیگر رفت و آمد می‌کنند. می‌توانیم بگوییم، از دروازه اصلی بیرون نروید، اما در غیر این صورت هر کاری می‌خواهید انجام دهید. او اکنون می‌خواهد همیشه بیرون باشد، نه اینکه جلوی صفحه بنشیند.» در یک تعطیلات آخر هفته آفتابی اخیر، همه چیز برای وجین علف های هرز باغ آماده بود. اونونو می‌گوید: «این یک فضای جامعه واقعاً خوب است. همه درگیر می‌شوند، چه بچه‌ها و چه بزرگسالان.»
این برش غیرمحتمل از آرمانشهر جمعی، چشم‌اندازی است که از جامعه سنتز شهری روستایییا راس، یک تراست زمین اجتماعی که Dayes در سال ۲۰۰۹ تأسیس کرد و اکنون بیش از ۱۰۰۰ عضو دارد که هر یک دارای سهام ۱ پوندی هستند. رویکرد DIY به مسکن در خون بود: روزها بزرگ شدند راه والترز، یک جامعه پیشگام متشکل از ۱۳ خانه خودساخته در همین نزدیکی است که توسط معمار تندرو آلمانی والتر سگال در دهه ۱۹۸۰ طراحی شده است. این خانه های چوبی، جایی که والدین او خانه خانوادگی خود را در آن ساختند، در نهایت توسط ساکنان آنها از طریق حق خرید به دست آمد – و اکنون آنها را به اندازه سایر املاک در منطقه گران می کند. دییز اما مصمم بود که نسخه نسل او از قرعه کشی سوداگرانه بازار حذف شود.
او می‌گوید: «کل جامعه بریتانیا مبتنی بر ثروت‌سازی از طریق مالکیت است، به همین دلیل است که ما در چنین آشفتگی قرار داریم. راس نمی تواند از این نظر بیشتر مخالف غلات باشد – هیچ کس اینجا نیست تا از خانه خود پول دربیاورد.
مهم‌تر از همه، میثاق قیمت فروش مجدد به این معنی است که ارزش خانه‌ها به‌طور دائمی با هزینه اصلی ساخت‌وساز مرتبط است و به جای اینکه به هوس‌بازی‌های بازار ملک وابسته باشد، مطابق با شاخص قیمت خرده‌فروشی افزایش می‌یابد. قیمت ها در اینجا از ۲۹۰۰۰۰ پوند برای آپارتمان یک تخته تا ۵۹۰۰۰۰ پوند برای چهار تخته متغیر است، اما آنچه راس را متمایز می کند سایر تراست های زمین جامعه ترکیب گسترده ای از دوره های تصدی آن است که برای پاسخگویی به طیف کامل نیازهای محلی طراحی شده است.
خانه هایی با مالکیت مشترک وجود دارد که ساکنان آن درصدی را دارند و بقیه را اجاره می دهند. آپارتمان های کوچکتر برای فروش مستقیم، با هدف کوچک سازی. آپارتمان برای اجاره اجتماعی که توسط انجمن مسکن اداره می شود. و چند آپارتمان برای اشتراک‌گذاران، با اتاق‌هایی که به آن اجاره مقرون به صرفه لندن می‌گویند. جامعه حاصل – که با رای گیری انتخاب شد و متقاضیان ملزم به داشتن ارتباط قبلی با Lewisham بودند – از افراد مجرد گرفته تا خانواده های جوان و بازنشستگان مسن تر را شامل می شود.
انوراگ ورما، رئیس راس، می‌گوید: «این ایده ما است که یک محله پایدار چگونه به نظر می‌رسد. خیلی بیشتر از صرفا مقرون به صرفه بودن، در مورد ایده آژانس است – کنترل بر محل زندگی خود. این خودسازی به معنای وسیع ساختن یک جامعه، با گذراندن کل فرآیند با هم است. زمانی که مردم به آنجا نقل مکان کردند، پیوندهای قوی همسایگی از قبل شکل گرفته بود.»
یادگیری نحوه تبدیل شدن به یک توسعه دهنده از ابتدا کار آسانی نبود. این گروه قطعه خالی زمین متعلق به شورا را در سال ۲۰۱۳ شناسایی کرد، اما مجبور شد به صورت رقابتی در یک فرآیند مناقصه آزاد پیشنهاد دهد، و نشان دهد که دیدگاه آنها در مقایسه با شورایی که آن را به بالاترین قیمت پیشنهاد می دهد، ارزش اجتماعی بلندمدت ایجاد می کند. راس کمک مالی اولیه را از صندوق نوآوری شهردار لندن برای پوشش هزینه های برنامه ریزی دریافت کرد، در حالی که هزینه ساخت ۱۰ میلیون پوندی توسط ترکیبی از کمک های بلاعوض و وام از سرمایه گذاران اجتماعی و بانک ها پوشش داده شد.
پس از ارتقاء خبرنامه
اما زمانی که طرح آن در یک فرآیند طراحی مشترک با آن توسعه یافت، به دیوار برخورد کرد معماران آرکی تایپ – بیش از بودجه ثابت شد، در درجه اول به دلیل برآوردهای بالای سازندگان برای ساختار چوبی پیشنهادی. جان بروم، کهنه کار خودساز، که با سگال در والترز وی کار می کرد، می گوید: «این به طوفان عالی برگزیت، کووید و گرنفل برخورد کرد.»
این ضربه بزرگی به آرمان های زیست محیطی پروژه بود، اما نتیجه نهایی – دوباره طراحی شد شپرد اپستین هانتر – بیشتر روح اصل را حفظ می کند، با عملکرد کم انرژی که توسط شیشه های سه گانه، سطوح بالای عایق و پانل های خورشیدی ارائه می شود، اگر نه در کربن تجسم یافته مواد. روکش‌های چوبی با تخته‌های الیاف سیمان مبادله شد و برخی از امکانات عمومی برنامه‌ریزی‌شده کاهش یافت، اما یک خشک‌شویی و فضای اداری مشترک باقی مانده است، و همچنین مرکز اجتماعی، که میزبان همه چیز از تمرین گروه کر محلی تا کارگاه‌هایی است که توسط نوپای راس اداره می‌شود. مدرسه مسکن تحت رهبری جامعه.
ایده آل «خودسازی» نیز با عوارضی همراه بود. رژیم بهداشتی و ایمنی امروزی این روند را با زمانی که پدر دیز از نردبان بالا می‌رفت و یکی از بچه‌هایش بر پشتش چکش می‌زد و کلاهی در جلوی چشم نداشت، بسیار دورتر می‌کرد. یک بلوک آپارتمانی بتنی ۳۶ واحدی به وضوح فراتر از توانایی های گروهی از علاقه مندان به DIY آموزش ندیده بود، بنابراین یک پیمانکار، پشت بام، بیشتر آن را با عنصر خودسازی محدود به تناسب محدود ساخت – که تنها تعداد انگشت شماری از ساکنان آن را در پایان انتخاب کردند و یک تخفیف کوچک اضافی برای «حقوق عرق» خود دریافت کردند.
سیدا آگیره، که تجربه ساخت و ساز نداشت، اما یاد گرفت که چگونه لوله کشی و لوله کشی آزمایش فشار را آموخت، می گوید: «این کار بسیار بیشتر از آنچه انتظار داشتیم بود. «وقتی بچه‌ها اولین حمام را انجام دادند، احساس غرور زیادی کردم. مثل این بود که «بله! من آن لوله ها را ساختم و آنها کار می کنند!»
پس از شنیدن تمام محاکمات درگیر، و احتمالات بر علیه آنها، شگفت آور است که گروه های مسکن اجتماعی تا به حال به این فاصله رسیده است لونت کریمول، مدیر شهردار لندن می‌گوید: «هنوز فوق‌العاده دشوار است. مرکز مسکن تحت رهبری جامعه، میزبانی شده توسط تعاونی های CDS. او می گوید: “ما به طور منظم با انبوهی از مردم مواجه می شویم که می گویند، “من صدای آن را دوست دارم، می خواهم در آن زندگی کنم.” اما هیچ کس نمی گوید، “من می خواهم بیش از ۱۰ سال را صرف یک پروژه مخاطره آمیز کنم که ممکن است اتفاق بیفتد یا نشود.”
با این حال، شتاب در حال رشد است. از سال ۲۰۱۹، شهردار بودجه ای را برای برنامه ریزی به ۱۲ پروژه برای حدود ۲۱۵ خانه اختصاص داده است، با بودجه سرمایه ای که برای حمایت از تحویل ۲۰۰ خانه تخصیص داده شده است. تام کوپلی، معاون شهردار لندن در امور مسکن می‌گوید: «ما گروه‌های بیشتری را می‌بینیم که گرد هم می‌آیند. این امر به مردم در شکل دادن نه تنها خانه‌هایشان، بلکه به مکان‌هایی که در آن زندگی می‌کنند نیز نظر بیشتری می‌دهد. و به ما این امکان را می دهد که از طیف وسیع تری از مسکن مانند تونیک حمایت کنیم. اولین جامعه بازنشستگی LGBTQ+.”
با وجود خستگی زیاد، اعضای پرانرژی راس که برای ادامه پروژه بعدی خود تلاش می کنند، در حال حاضر شهر را برای یافتن مکان دیگری جستجو می کنند. ورما می‌گوید: «این منبع حیات ما است. «ایجاد ارزش اجتماعی و جوامع واقعاً انعطاف پذیر و پایدار. سیاستمداران و توسعه دهندگان در مورد مسکن به تعداد واحد صحبت می کنند، اما این نکته را از دست می دهد. چرا فقط به یک خانه بسنده کنید، در حالی که می توانید خیلی بیشتر داشته باشید؟»