هیچ کس میلیاردرهای فناوری را دوست ندارد، به دلایل خوب. اما هر چند وقت یکبار، برخی از آنها ممکن است به ایده ای برخورد کنند که می تواند از راه های مهمی برای افراد زیادی سودمند باشد. و هنگامی که این اتفاق می افتد، ما نه تنها باید آن را تصدیق کنیم، بلکه باید سعی کنیم به موفقیت آن کمک کنیم.

من در مورد پیشنهاد ساختن یک شهر جدید در شهرستان سولانو، کالیفرنیا صحبت می کنم، که نام تاسف بار کالیفرنیا برای همیشه لطفا برای برخی از روابط عمومی های ناشنوا به آن داده شده است. از زمانی که این طرح‌ها در اواسط سال ۲۰۲۳ ظاهر شدند، واکنش‌ها بیشتر منفی بود تا مثبت، با نویسندگانی که نسبت به شیوه‌های خرید زمین، ویران شدن شهرستان سولانو روستایی، فقدان حمل‌ونقل عمومی و تأثیر بر نیروی هوایی تراویس ابراز خشم کردند. پایه. در حالی که تعدادی از نویسندگان با اکراه تصدیق کرده اند که شهر جدید ممکن است به رفع نیازهای مسکن کالیفرنیا کمک کند، ستایش در بهترین حالت ضعیف بوده است.

به‌عنوان یک شهرنشین قدیمی و مدافع مسکن، می‌خواهم روش متفاوتی در پیش بگیرم. من فکر می کنم این می تواند باشد یکی از بهترین تحولات در زمینه مسکن و رشد شهری که در مدت زمان طولانی در منطقه خلیج اتفاق افتاده است. من می گویم، ممکن است، زیرا “اگر” های جدی وجود دارد. اما راه حل این سؤالات نه دادن چک سفید به کالیفرنیا برای همیشه و نه سرنگونی آنها است. در عوض، ایالت کالیفرنیا، همراه با سایرینی که به آینده منطقه اهمیت می دهند، باید با سازندگان شهرها درگیر شوند – و آنها را در آغوش بگیرند، اما با قیمتی. زیرا این پروژه اولین چیزی است که کسی پیشنهاد کرده است که می تواند به منطقه خلیج کمک کند تا حداقل بخشی از کسری مسکن گسترده آن را در طول زندگی ما جبران کند.

اما ابتدا اجازه دهید تئوری های توطئه را کنار بگذاریم. بیایید با آن روبرو شویم، اگر می خواهید یک شهر جدید یا هر چیزی شبیه آن بسازید، به زمین زیادی نیاز دارید. و تنها دو راه برای یک توسعه دهنده وجود دارد تا زمین کافی را بدست آورد. یا برای شروع آن را داشته باشید، مانند اروین رنچ در اورنج کانتی، یا آن را تکه تکه مونتاژ کنید. اما اگر به اندازه کافی خوش شانس نیستید که در حال حاضر ۵۰۰۰۰ هکتار داشته باشید، فقط راه رسیدن به آنجا مخفیانه است، بنابراین دلالان پیش از شروع پروژه شما وارد عمل نشوند و پروژه شما را نکشند. این کاری است که جیمز روس ۶۰ سال پیش انجام داد، زمانی که زمین را برای کلمبیا، مریلند جمع آوری کرد، جایی که امروزه به عنوان یکی از بهترین مکان ها برای زندگی در آمریکا و همچنین یکی از نژادی ترین مکان ها شناخته می شود. بنابراین، اجازه دهید از آن عبور کنیم.

با این حال، مسئله بزرگ ساخت مسکن کافی است. هیچ کس آن را به طور جدی مناقشه نمی کند. طبق گزارش ایالت کالیفرنیا، منطقه خلیج تا سال ۲۰۳۱ به ۴۴۱۰۰۰ خانه دیگر نیاز دارد. تجزیه و تحلیل کارشناسان UCLA به این نتیجه رسید که یک عدد معقول تر نزدیک به ۷۰۰۰۰۰ خواهد بود، در حالی که YIMBY Action برای ۹۴۳۰۰۰ درخواست کرده است. عدد دقیق هر چه که باشد، عدد بزرگی است.

برای رسیدن به حتی تعداد اندک ایالت، منطقه خلیج باید تولید مسکن را به شدت افزایش دهد. بر اساس مجوزهای ساختمانی پنج سال گذشته، شهرستان آلامدا باید تولید سالانه را دو برابر کند، در حالی که مارین باید از ۲۲۵ به ۱۸۰۰ در سال و سانفرانسیسکو از ۳۰۰۰ به بیش از ۱۰۰۰۰ برسد. اگر کسی معتقد است که چنین اعدادی با اصلاح منطقه‌بندی و توسعه ترانزیت‌محور، چند خانه در اینجا و چند خانه چند خانواده در آنجا به دست می‌آیند، احتمالاً به پری دندان نیز اعتقاد دارند.

مطمئناً جا دارد مقداری رشد بدون ساخت شهرهای جدید پهنه بندی برخی بالاتر را تشویق خواهد کرد تراکم توسعه مجدد و پتانسیل برخی از بسته های کم استفاده را اینجا و آنجا باز کنید. تجربه تا به امروز نشان می دهد که ADU ها تعداد قابل توجهی از خانه های جدید را در حیاط پشتی مردم ایجاد خواهند کرد. اما کسانی که شعار «این منطقه‌بندی است، احمقانه» را مطرح می‌کنند، نمی‌دانند که فرآیند توسعه چقدر دشوار است، و به‌عنوان آن‌طور که می‌گویند، ساختن یک توسعه در منطقه خلیج چقدر سخت است.

اینجاست که کالیفرنیا فوراور وارد می‌شود. اگر آنها بتوانند ۱۶۰۰۰۰ یا بیشتر خانه فراهم کنند، تعدادی که به راحتی می‌توانند با مقدار زمینی که کنترل می‌کنند جا بیفتند، این امر باعث می‌شود تا نیازهای مسکن منطقه خلیج را برآورده کند و شکاف بین آن‌ها را پر کند. مورد نیاز است و در غیر این صورت منطقه می تواند اتفاق بیفتد. برای برآوردن این نیازها بسیار فراتر از هر چیز دیگری که در حال حاضر روی میز است پیش خواهد رفت.

با وجود تمام ایرادات آشکار پیشنهاد، در نهایت یک آزمون تورنسل است: آیا مقامات دولتی کالیفرنیا و حامیان مسکن واقعاً در تلاش برای برآوردن نیازهای مسکن منطقه خلیج، حتی در معرض خطر دشمنی با تعداد کمی از مردم، جدی هستند یا اینکه مسکن برای آنها فقط است. یک سری دیگر از حرکات نمایشی؟

این بدان معنا نیست که کالیفرنیا فوراور دارای برخی از ایرادات جدی، به ویژه دو مورد نیست. اولا، هیچ تعهدی برای گنجاندن ندارد مسکن ارزان قیمت. این طرح در مورد تراکم مقرون به صرفه و مسکن نیروی کار صحبت می‌کند، اما هیچ تعهدی برای ارائه مسکن با سطح قیمتی که خانواده‌های کم درآمد و متوسط ​​منطقه می‌توانند از عهده پرداخت آن برآیند، ندارد – اگرچه توسعه‌دهندگان پیشنهاد می‌کنند تا هزینه‌هایی را که احتمالاً حداکثر می‌شود تامین کنند. چند صد واحد کم درآمد در جای دیگر شهرستان. دوم، این طرح یک اتصال ترانزیت کارآمد به بقیه منطقه خلیج را فراهم نمی کند.

هر دو باید مورد توجه قرار گیرند، اما تنها راهی که می توانند اتفاق بیفتند این است که دولت حل هر دو مشکل را شرط پذیرش پروژه قرار دهد و سپس با توسعه دهندگان همکاری کند تا هر دو را به واقعیت تبدیل کنند. بدون دخالت قابل توجه ایالت، هیچ راهی وجود ندارد که کالیفرنیا فوراور بتواند یک اتصال حمل و نقل قابل اجرا به بقیه منطقه ایجاد کند، و همه این را می دانند.

در نهایت، یکی از سه اتفاق خواهد افتاد. ایالت می تواند این پروژه را بپذیرد و مطمئن شود که به گونه ای اتفاق می افتد که به بهترین شکل نیازهای مسکن و اهداف پایداری کالیفرنیا را برآورده کند. یا به نوعی توسعه دهندگان علیرغم مخالفت ها پیروز خواهند شد و کالیفرنیا Forever ساخته خواهد شد، اما از آنچه می توانست باشد فاصله زیادی دارند. یا می میرد و دولت بهترین فرصتی را که برای ساختن مسکنی که به شدت به آن نیاز دارد، خواهد داد.