در ماه مه، کمیته فرعی پارلمانی در زمینه اقتصاد شهرداری و زیرساخت ابزارهایی را برای حمایت از اجرای وظایف مدیریت مسکن توسط واحدهای دولتی محلی و برنامه هایی برای توسعه بیشتر آنها مورد بحث و بررسی قرار داد.

نمونه خوبی از چنین ابزاری برای حمایت از سرمایه گذاری مسکن دولت محلی است برنامه مسکن اجتماعی و شهری (BSK). Juliusz Tetzlaff، مدیر بخش مسکن در وزارت توسعه و فناوری، در این باره صحبت کرد.

شهرداری‌ها و شهرستان‌ها می‌توانند درخواست‌هایی را برای تأمین مالی ارائه دهند، از جمله: ساخت بلوک‌های شهرداری (اما همچنین نوسازی ساختمان‌های خالی شهرداری)، مسکن اجتماعی برای اجاره، یعنی انجمن‌های مسکن اجتماعی (TBS)، طرح‌های مسکن اجتماعی (SIM) یا آژانس‌های اجاره اجتماعی (SAN).

این برنامه از صندوق یارانه تامین می شود و توسط BGK اداره می شود. این یارانه ممکن است تا ۸۰ درصد هزینه ها باشد، به عنوان مثال برای نوسازی ساختمان های خالی، ساخت و ساز یا نوسازی ساختمان ها، که باعث افزایش موجودی مسکن در کمون می شود، و همچنین برای ساخت سرپناه یا آپارتمان های سرپناه.

بودجه بیشتر نتیجه داد

محدودیت بودجه این برنامه در حال حاضر ۱ میلیارد PLN در سال است. در سال های اخیر کل مبلغ هزینه شده است. تا سال ۲۰۲۰، از محدودیت ها استفاده نمی شد. زمانی که میزان حمایت های ارائه شده از سال ۲۰۲۱ به میزان قابل توجهی افزایش یافته باشد و زمانی که شهرداری ها درخواستی را ارائه کنند باید مجوز ساخت و ساز را نشان دهند، سرمایه گذاری ها بلافاصله شروع می شود. این مهم است زیرا آنها ۳۶ ماه فرصت دارند تا آنها را اجرا کنند.

به لطف این تغییر، یک رکورد در سال ۲۰۲۳ به دست آمد – ۱۰۰۰۰٫ تکمیل محل های مسکونی، در حالی که در سال های گذشته تنها ۲-۳ هزار بود. آپارتمان ها به دلیل علاقه زیاد دولت های محلی، چالش امروز یافتن بودجه برای عملیات بیشتر و توسعه برنامه است. ۱ میلیارد PLN ارائه شده برای امسال برای درخواست های ارائه شده در اواخر سال گذشته و امسال کافی بود، که امکان ساخت/مدرن سازی ۵۰۰۰ را فراهم می کند. محل های مسکونی

درخواست‌های بیشتر برای بیش از ۱٫۶ میلیارد PLN تا سال ۲۰۲۵ در نظر گرفته نمی‌شود. وزارت توسعه و فناوری می‌خواهد این برنامه را ادامه دهد، بنابراین یک ابتکار قانونی برای تمدید عملیات آن انجام داده است که نظر مثبت KWRiST را دریافت کرد.

افزایش سقف به ۱۰ میلیارد PLN 20000 PLN می دهد. محل

پیشنهاد وزیر افزایش محدودیت هزینه از ۱ میلیارد PLN به ۵ میلیارد PLN برای سال های ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵ و در سال های بعد تا سال ۲۰۳۰ – ۱۰ میلیارد PLN در سال را در نظر گرفته است. این به ما اجازه می دهد ۲۰۰۰۰ بسازیم. محل در سال و بر کل بازار مسکن در لهستان تأثیر می گذارد. این نوع آپارتمان ها گزینه ای برای افرادی با درآمد متوسط ​​است – به عنوان جایگزینی برای وام.

همانطور که مدیر تتزلاف خبر داد، این پروژه به زودی در هیات وزیران مورد بحث و بررسی قرار خواهد گرفت و سپس تا قبل از تعطیلات پارلمانی به مجلس شورای اسلامی ارائه خواهد شد. بنابراین تصمیم برای ادامه و افزایش بودجه در برنامه هنگام تهیه قانون بودجه اتخاذ خواهد شد.

از آنجایی که قانون حمایت مالی از برخی پروژه‌های مسکن در سال ۲۰۰۶ که این برنامه را ایجاد می‌کند، بارها اصلاح شده و برخی از مقررات دیگر خوانا نیستند، قرار است (با حفظ سطح حمایت و اصولی که کار می‌کند) با یک قانون جایگزین شود. یک جدید. در نظر گرفته شده است که رویه‌های خاصی را ساده‌سازی کند، به‌عنوان مثال، TBS که تا کنون باید درخواست‌های حمایت مالی از طریق کمون را ارسال می‌کردند، بتوانند خودشان – با موافقت کمون – آنها را ارسال کنند. همچنین پیشنهادی برای گنجاندن تعاونی های مسکن که مایل به ساخت آپارتمان برای اجاره هستند در برنامه وجود دارد. اینها مفروضات اولیه وزارتخانه است که در نیمه دوم سال برای رایزنی ارائه می شود.

پروژه های رایگان برای دولت های محلی

به زودی ۵ طرح رایگان از ساختمان های چند خانواری برگزیده در مسابقه در اختیار شهرداری ها قرار می گیرد. ۳۶ استودیو برای آن درخواست دادند. ساخت ساختمان ها با استفاده از فناوری های صرفه جویی در انرژی چالشی برای شهرداری های کوچکتر است.

مدت برنامه

ابزار دیگر صندوق نوسازی و نوسازی حرارتی TERMO است که توسط BGK نیز مدیریت می شود. آنها می توانند از آن استفاده کنند، از جمله: کمون ها برای حمایت از پروژه های نوسازی و نوسازی حرارتی (از جمله قسمت های مشترک ساختمان های چند خانواده). تحت KPO، شما می توانید برای منابع انرژی تجدیدپذیر تا ۵۰ درصد بودجه دریافت کنید. بیش از ۳۰۰۰۰۰ آپارتمان در ساختمان های چند خانواری در حال حاضر با برق ارزان تر تامین می شود.

نظرات دولت محلی

Marek Wójcik، کارشناس قانونگذاری ZMP، استدلال کرد که از دیدگاه دولت محلی، اطلاعات در مورد اینکه سیاست مسکن ایالت چگونه به نظر می رسد بسیار مهم است، زیرا فعالیت های دولت محلی باید به آن اشاره کند. مهم است که در درازمدت فکر کنیم، همچنین درباره آنچه در چند ده سال آینده اتفاق می افتد، و نه تنها در آینده نزدیک. در این زمینه، تصمیم گیری در مورد اینکه آیا به عنوان مثال، وام مسکن ۲ درصد یا حتی ۰ درصد در دسترس خواهد بود یا خیر، همانطور که در رسانه ها مطرح می شود، مهم است. همچنین مهم است که در بلندمدت فکر کنیم، همچنین در مورد آنچه در چند ده سال آینده اتفاق خواهد افتاد، و نه فقط در آینده نزدیک.

هنگام در نظر گرفتن مسائل مسکن، ما باید در مورد جمعیت شناسی به یاد داشته باشیم – روند کاهش جمعیت در بسیاری از شهرها سال هاست که ادامه دارد. در برخی از کمون ها، به لطف ساخت و ساز مسکن، ممکن است بتوان آن را کاهش داد و فعالیت های اقتصادی را تشدید کرد.

هنگام ترویج ساخت و ساز شهرداری باید به این سوال پاسخ داد که این آپارتمان ها برای چه کسانی باید ساخته شوند؟ تا اینجا آنها برای به اصطلاح بودند با این حال، گروه‌های محروم باید برای آن دسته از دولت‌های محلی که آپارتمان‌هایی را با نیازهای افراد مسن بسازند یا سازگار کنند، حمایت شود.

یک چالش جدی مدیریت حدود ۱ میلیون ساختمان خالی در سراسر لهستان است.

سرمایه گذاری در مشارکت های دولتی و خصوصی بسیار کند شروع می شود.

یک گام خوب، تعهد توسعه دهندگان به همکاری با دولت های محلی در ساخت آپارتمان ها و تامین زیرساخت های لازم برای ساکنان است. این تعیین می کند که فضا چگونه سازماندهی می شود و چه علاقه ای به آپارتمان ها وجود خواهد داشت.