🔴 ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک
همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده یا کسی را که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا اینکه ملک مزبور از مالک رسمی ارثاً به او رسیده باشد، مالک خواهد شناخت.
🔴 حدود ثبتی ملک
به مرزها و ابعاد چهار سوی ملک(شمالاً، شرقاً، جنوباً و غرباً) اشاره دارد که در سند مالکیت ثبت میشود و توسط کارشناسان اداره ثبت اسناد و املاک با استفاده از نقشههای ثبتی و تجهیزات نقشهبرداری تعیین و مشخص میگردد. این فرآیند که «تحدید حدود» نامیده میشود، به منظور تعیین دقیق حدود قانونی ملک، جلوگیری از اختلافات ملکی با همسایگان و رسمیت بخشیدن به مالکیت با صدور سند رسمی انجام میپذیرد.
🔴 ماده ۱۷ قانون درآمد پایدار شهرداری
شهرداری ها برای صدور پروانه ساختمانی موظف به رعایت طرح تفصیلی شهرها بوده و فروش تراکم و نیز تغییرکاربری اراضی بر خلاف طرح تفصیلی فقط با تصویب در کمیسیون ماده (۵) قانون تأسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران مصوب ۱۳۵۱/۱۲/۲۲ با اصلاحات و الحاقات بعدی مجاز است. متخلفان از مفاد این ماده مشمول مجازات تعزیری درجه هفت موضوع ماده (۱۹) قانون مجازات اسلامی بجز حبس و شلاق می شوند.
ماده ۷ قانون تاسیس شورایعالی شهرسازی و معماری مصوب سال ۱۳۵۱ اقرار نموده که شهرداریها مکلف به اجرای مصوبات شورای عالی شهرسازی و معماری ایران می باشند.
مضافاً بر مواد فوق، ماده ۹۶ و ۱۰۱ قانون شهرداریها با ویرایش و اصلاحات بعدی آنها، به وضوح بیان می کنند که معابر و شوارع عمومی ناشی از افراز و تفکیک یا ناشی از اجرای طرح مصوب در اختیار شهرداریهاست.
نتیجه گیری:
از آنجایی که کوچه در حدود ثبتی ملک توسط مالک احداث شده و طبق طرح مصوب جامع یا تفصیلی؛ آن کوچه را معبر عام لحاظ ننموده است، شهرداری نمیتواند در آن مالکیتی داشته باشد.
#طرح_تفصیلی
#طرح_جامع
#معابر_عمومی
#شهرداری
﷽
آموزش حقوق شهری و قوانین و مقررات شهرسازی،اراضی و املاک
⬅️ علی جلالی
✅کارشناس املاک و امورثبتی شاغل در اداره راه و شهرسازی.
✅ مهندس شهرسازی پایه سه نظام مهندسی.
ارتباط:
@alijalali_0fficial
#قوانین_شهرسازی