در مورخ ۸۹/۵/۲۷ جلسه ای در خصوص ملک آقای X تحت پلاک ثبتی Y که در محدوده شهری قرار گرفته و در اجرای تبصره ۴ ماده واحده قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرح های شهرداری میباشد، پس از بحث و تبادل نظر فی مابین موارد ذیل به توافق رسید.
الف. بابت سهم شهرداری ازپلاک فوق و نقشه تفکیکی مقرر گردید ۷ قطعه بعنوان سهم شهرداری واگذار می گردد و تمام سطوح لازم برای تاسیسات و فضای سبز و قطعات انحرافی و خیابان و تجهیزات شهری و خدمات عمومی بطور رایگان به شهرداری واگذار نماید.
⬅️ بررسی:
ماده ۱۰۱ قانون شهرداری مصوب ۱۳۴۵ در مورد تفکیک اراضی در محدوده و حریم شهرها است و مقرر میدارد که ادارات ثبت اسناد و املاک و دادگاهها موظفند در موقع تقاضای تفکیک یا افراز اراضی واقع در محدوده و حریم شهرها، عمل تفکیک را طبق نقشهای انجام دهند که قبلاً به تصویب شهرداری رسیده باشد. همچنین، معابر و شوارع عمومی که در اثر تفکیک اراضی احداث میشوند، متعلق به شهرداری است و شهرداری در قبال آن به هیچ عنوان به صاحبان آن پرداخت نخواهد کرد.
از طرفی دیگر، تبصره ۴ ماده واحده قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرحهای دولتی و شهرداری ها مصوب ۱۳۶۷ اشعار میدارد که: در مواردی که تهیه زمین عوض در داخل محدودههای مجاز برای قطعهبندی و تفکیک و ساختمانسازی میسر نباشد و احتیاج به توسعهمحدوده مزبور طبق طرحهای مصوب توسعه شهری مورد تأیید مراجع قانونی قرار بگیرد، مراجع مزبور میتوانند در مقابل موافقت با تقاضای صاحباناراضی برای استفاده از مزایای ورود به محدوده توسعه و عمران شهر، علاوه بر انجام تعهدات مربوط به عمران و آمادهسازی زمین و واگذاری سطوحلازم برای تأسیسات و تجهیزات و خدمات عمومی، حداکثر تا 20% از اراضی آنها را برای تأمین عوض اراضی واقع در طرحهای موضوع این قانون وهمچنین اراضی عوض طرحهای نوسازی و بهسازی شهری، به طور رایگان دریافت نمایند.
⬇️ لذا:
از آنجایی که ملک در محدوده شهری قرار دارد و تبصره ۴ ماده واحده قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرح های دولتی و شهرداری ها در خصوص ورود اراضی از حریم به محدوده شهری صدق می کند و از طرفی دیگر قدرالسهم شهرداری مستنداً به ماده ۱۰۱ قانون شهرداریها مصوب ۱۳۴۵، منحصر به معابر و شوارع است. لذا اخذ هفت قطعه مسکونی بعنوان قدرالسهم شهرداری غیرقانونی است.
﷽
آموزش حقوق شهری و قوانین و مقررات شهرسازی،اراضی و املاک
⬅️ علی جلالی
✅کارشناس املاک و امورثبتی شاغل در اداره راه و شهرسازی.
✅ مهندس شهرسازی پایه سه نظام مهندسی.
ارتباط:
@alijalali_0fficial
#قوانین_شهرسازی