قانون تفسیر قانون منع فروش و واگذاری اراضی فاقد کاربری مسکونی برای امر مسکن به شرکتهای تعاونی مسکن و سایر اشخاص حقیقی و حقوقی که در جلسه علنی مورخ ۱۴۰۳/۱۲/۰۸ مجلس شورای اسلامی به تصویب رسید طی نامه شماره ۱۲۵۵ در تاریخ ۱۴۰۴/۰۱/۰۹ توسط رییس جمهور ابلاغ شد.
🔹️هرگونه واگذاری و نقل و انتقال و احداث بنا در داخل محدوده مصوب طرح هادی روستا مشمول ضوابط طرح هادی روستایی است.
اما اگر در مقررات و آیین نامه ها ابلاغی اندکی تامل بکنیم، متوجه خواهیم شد که در محدوده روستا (چه در حریم شهر واقع باشد چه خارج از آن)، تابع ضوابط طرح هادی روستاست.
1️⃣ آیین نامه نحوه بررسی و تصویب طرح های توسعه و عمران محلی،ناحیه ای، منطقه ای و ملی و مقررات شهرسازی و معماری کشور مصوب ۱۳۷۸.۱۰.۱۲ و اصلاحات بعدی آن، طرح هادی روستا را اینگونه تعریف کرده است:” عبارتست از طرحی که ضمن ساماندهی و اصلاح بافت موجود، میزان و مکان گسترش آتی و نحوه استفاده از زمین برای عملکردهای مختلف از قبیل مسکونی، تولیدی، تجاری و کشاورزی و تاسیسات و تجهیزات و نیازمندی های عمومی روستایی را حسب مورد در قالب مصوبات طرح ساماندهی فضا و سکونتگاه های روستایی یا طرح جامع ناحیه ای تعیین می نماید”.
2️⃣ در بند ۳-۱ دستورالعمل اجرایی قانون تعریف محدوده و حریم شهر، روستا و شهرک و نحوه تعیین آنها، حریم روستاهایی که در داخل حریم شهری واقع می گردند بر محدوده طرح هادی روستا منطق می باشند. بعبارتی دیگر؛ روستاهای واقع در حریم شهرها بر مبنای ضوابط طرح هادی روستا مدیریت میشوند.
3️⃣ آیین نامه استفاده از اراضی، احداث بنا و تاسیسات در خارج از حریم شهرها و محدوده روستاها مصوب ۱۳۹۱.۲.۱۰، به نوبه خود نیز نشان دهنده حاکم بودن ضوابط هادی طرح روستا در محدوده روستاهاست.
📝عقیده و نظر شخصی بنده این است که مطرح کردن اینگونه استفساریه هایی که در ضوابط و مقررات قبلی؛ جوابشان قابلیت درک و فهم است، صرفاً هدر دادن وقت و یا عدم درک درست از نصوص قانون است.
﷽
آموزش حقوق شهری و قوانین و مقررات شهرسازی،اراضی و املاک
⬅️ علی جلالی
✅کارشناس املاک و امورثبتی شاغل در اداره راه و شهرسازی.
✅ مهندس شهرسازی پایه سه نظام مهندسی.
ارتباط:
@alijalali_0fficial
#قوانین_شهرسازی