🔴 افراز
اگر مال غیر منقول داخل در محدوده شهر باشد، صلاحیت افراز مال غیر منقول به عهده شهرداری محل وقوع ملک است (ماهیتاً شهرداری رسیدگی میکند نه اداره ثبت).
⬅️ ماده ۱۵۴ اصلاحی قانون ثبت مصوب ۱۳۶۵: دادگاهها و ادارات ثبت اسناد و املاک باید طبق نقشه تفکیکی که به تایید شهرداری محل رسیده باشد نسبت به افراز و تفکیک کلیه اراضی واقع در محدوده شهرها و حریم آنها اقدام نمایند و شهرداریها مکلفند بر اساس ضوابط طرح جامع، تفصیلی یا هادی و دیگر ضوابط مربوط به شهرسازی نسبت به نقشه ارسالی از ناحیه دادگاه یا ثبت ظرف ۲ ماه اظهار نظر و نظریه کتبی را ضمن اعاده نقشه به مرجع ارسال کننده اعلام دارند. در غیر این صورت دادگاهها و ادارات ثبت نسبت به افراز و تفکیک راسا اقدام خواهند نمود.
⬅️ قانون اصلاح ماده ۱۰۱ قانون شهرداری، ادارات ثبت اسناد و املاک و حسب مورد دادگاهها موظفند در موقع دریافت تقاضای تفکیک یا افراز اراضی واقع در محدوده و حریم شهرها از سوی مالکین عمل تفکیک یا افراز را بر اساس نقشه انجام دهند که قبلاً به تایید شهرداری مربوط رسیده باشد.
🔴 پروانه ساختمانی
⬅️ ماده ۱۷ قانون درآمدهای پایدار و هزینه شهرداریها و دهیاریها: شهرداری ها برای صدور پروانه ساختمانی موظف به رعایت طرح تفصیلی شهرها بوده و فروش تراکم و نیز تغییر کاربری اراضی بر خلاف طرح تفصیلی فقط با تصویب در کمیسیون ماده (5) قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران مصوب 1351/12/22 با اصلاحات و الحاقات بعدی مجاز است. متخلفان از مفاد این ماده مشمول مجازات تعزیری درجه هفت موضوع ماده (19) قانون مجازات اسلامی بجز حبس و شلاق میشوند.
⬅️ صدور پروانه ساختمانی از سوی شهرداری حسب بند ۲۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری از وظایف شهرداری است.
⬅️ ماده ۱۰۰ قانون شهرداریها الحاقات و اصلاحات بعدی آن اعلام نموده است که مالک ساختمان باید نسبت به اخذ پروانه قبل از هرگونه عملیات عمرانی اقدام نماید.
#افراز
#حقوق_شهری
https://t.me/ajurbaism
جستاری در شهرسازی|علی جلالی
﷽
آموزش حقوق شهری و قوانین و مقررات شهرسازی،اراضی و املاک
⬅️ علی جلالی
✅کارشناس املاک و امورثبتی شاغل در اداره راه و شهرسازی.
✅ مهندس شهرسازی پایه سه نظام مهندسی.
ارتباط:
@alijalali_0fficial
#قوانین_شهرسازی
کانال تلگرام جستاری در شهرسازی|علی جلالی
