سوالدر خصوص حق ارتفاق کدام مورد صحیح است؟(آزمون ماده۲۷-سال۹۸)1. حق مالک است در ملکِ دیگری، برای کمال استفاده از ملک خود….

در خصوص حق ارتفاق کدام مورد صحیح است؟(آزمون ماده۲۷-سال۹۸)
✅1. حق مالک است در ملکِ دیگری، برای کمال استفاده از ملک خود.
2. هر مالکی نسبت به مایملک خود، حق هرگونه تصرف و انتفاع دارد.
3. فقط بر مال منقول برقرار می شود.
4. همان تصرف عدوانی است.

منظور از حقوق عینی، جز حق مالکیت، کلیه حقوقی است که بر عین اموال اعم از منقول و غیرمنقول تعلق می گیرد و موجب می شود که از استیلای مالک نسبت به مال، کاسته شود یا عین مال بطور کلی از تصرف او به نفع صاحب حق عینی خارج گردد. از جمله این حقوق:

حق انتفاع و اقسام آن (عمری، رقبی و سکنی)، حق موقوف علیهم بر مال موقوفه، حق ارتفاق نسبت به ملک غیر و حریم املاک.

⬅️ حقوق ارتفاقی:

ارتفاق حقی است برای شخص در ملک غیر که کیفیت استحقاق و استفاده از آن تابع قرارداد و عقدی است که طبق آن حق مذکور واگذار شده است

لکن در عرف و عادت متداول از زمان قدیم، حقوق ارتفاقی را تحت عنوانها و قالب های خاصی چون حق العبور، حق المجری، حق المنظر و غیره ارائه نموده است.
1ـ حق ارتفاق بنفع ملك ديگر برقرار ميشود لذا تابع ملك ميباشد.
2. حق ارتفاق بر منحصراً غير منقول (زمين) میباشد.

بر اساس ماده ۹۴ قانون مدنی : “صاحبان املاك مي‌توانند در ملك خود هر حقي را كه‌بخواهند نسبت به ديگري قرار دهند“. در اين صورت‌، كيفيت‌استحقاق ، تابع قرارداد و عقديست كه مطابق آن‌، حق داده شده است‌.
بر اساس این ماده قانون هر مالکی می تواند آزادانه در ملک خود هرگونه حق ارتفاقی که می خواهد مجاناً و یا در مقابل عوضی برای مالک ملک دیگری قرار دهد و هیچکس حق ندارد بدون اجازه مالک در ملک او تصرفی نماید. به همین دلیل در ماده ۹۹ قانون مدنی گفته شده است که ” هيچ كس حق ندارد ناودان خود را بطرف ملك ديگري بگذارديا آب باران از بام خود به بام يا ملك همسايه جاري كند و يا برف‌بريزد مگر به اذن او“.
عقد بودن حق ارتفاق از این جهت است که در این حق دو طرف وجود دارد یک صاحب مال و دوم منتفع. حال طبق ماده ۹۸ ق.م اگر کسی حق عبور در ملک غیر ندارد ولی صاحب ملک اذن داده باشد که از ملک او عبور کند هر وقت بخواهد می تواند از اذن خود رجوع کرده و مانع عبور او بشود و همچنین است سایر ارتفاقات.


#حقوق_شهری
#قانون

https://t.me/ajurbaism