بر اساس تعاریف دانش شهرسازی و به استناد قوانین و مقررات مربوطه و در یک تعریف کلی، کاربری زمین « به نحوه و نوع استفاده از زمین مبتنی بر وضعیت طبیعی و یا فعالیت انسانی در احداث مستحدثات مصنوعی بر اساس اسناد و طرح های بالادستی و قوانین و مقررات مربوطه » اطلاق می شود.
از جمله قوانین و مقررات مربوط به نحوه و نوع استفاده از زمین می توان به :
✅ مصوبه شورایعالی شهرسازی و معماری در خصوص تعاریف،مفاهیم و کاربریهای شهری و تعیین سرانه آنها مصوب ۸۹/۳/۱۰
✅مصوبه شورایعالی شهرسازی و معماری در خصوص سند پهنه بندی حریم مصوب ۹۵/۱۱/۱۸
✅ آیین نامه نحوه بررسی و تصویب طرح های توسعه و عمران محلی،ناحیه ای،منطقه ای،ملی مصوب ۷۸/۱۰/۱۲
✅نظامات فنی و اجرایی نحوه تهیه طرح های جامع و تفصیلی و هادی شهری
اشاره نمود.
نکته حائز اهمیت آنکه:
با توجه به موارد مطروحه، کاربری زمین به مفهوم « نحوه و نوع استفاده از زمین »، لزوما مستلزم تغییر در وضعیت طبیعی و یا احداث ساختمانها و تاسیسات در آن نمی باشد!
بر این اساس کاربری متعلق به زمین می باشد و با مفهوم پهنه بندی و بارگذاری زمین در گستره ملی، منطقه ای، ناحیه ای و شهر نیز منطبق است.
انواع کاربری ها
منظور از کاربری های بیست گانه قید شده در مصوبه ١٣۶٩/٣/١٠ شورای عالی شهرسازی و معماری ایران چه مواردی
است؟
١-مسکونی
٢-آموزشی
٣-آموزش تحقیقات فناوری
۴-اداری و انتظامی
۵-تجاری – خدماتی
۶-ورزشی
٧-درمانی
٨-فرهنگی – هنری
٩-پارک و فضای سبز
١٠-مذهبی
١١-تجهیزات شهری
١٢-تاسیسات شهری
١٣-حمل و نقل و انبارداری
١۴-نظامی
١۵-باغات و کشاورزی
١۶-میراث تاریخی
١٧-طبیعی
١٨-حریم
١٩-تفریحی توریستی
٢٠-صنعتی
👈کاربری ذخیره شهری کاربری قانونی نیست (دادنامه هیأت عمومی دیوان عدالت اداری به شماره ۴۸۲ به تاریخ ۹۰/۱۱/۱۰)
👈در تغییر کاربری ( ۵ حالت ) قابل تصور است:
-تغییر کاربری ناشی از تغییر طرح تفصیلی به صورت کلی
٢-تغییر کاربری ناشی از تغییر طرح تفصیلی به صورت موردی با مصوبه کمیسیون ماده ۵ قانون شورای عالی شهرسازی و معماری
٣-تغییر کاربری ناشی از تخلف و ابقای آن از سوی کمیسیون ماده ١٠٠
۴-تغییر کاربری ناشی از اعمال قانون تعیین وضعیت اراضی اشخاص واقع در طرح های عمومی و عمرانی سال ١٣۶٧
۵-تغییر کاربری ناشی از توافق با شهرداری
الف) ارزش افزوده تغییر کاربری موارد ٢ و ٣ به موجب آرای هیأت عمومی دیوان عدالت اداری قانونی شناخته شده است. (البته به شرط وجود مصوبه شورای شهر و محاسبه بر اساس آن نه با توافق)
ب) ارزش افزوده تغییر کاربری موارد ۴ و ۵ به موجب آرای هیأت عمومی دیوان عدالت اداری غیرقانونی شناخته شده است.
ج) عوارض ارزش افزوده تغییر کاربری مورد اول موضع واضحی در آرای هیأت عمومی دیوان عدالت اداری ندارد اما در رویه دیوان بنا به پذیرش عوارض ارزش افزوده ناشی از طرح های عمومی و عمرانی و همچنین قیاس با پذیرش ارزش افزوده حق مشرفیت، تمایل به پذیرش این نوع عوارض وجود دارد.
#کاربری_زمین
#قانون
#شهرسازی
﷽
آموزش حقوق شهری و قوانین و مقررات شهرسازی،اراضی و املاک
⬅️ علی جلالی
✅کارشناس املاک و امورثبتی شاغل در اداره راه و شهرسازی.
✅ مهندس شهرسازی پایه سه نظام مهندسی.
ارتباط:
@alijalali_0fficial
#قوانین_شهرسازی