⁉️سوالیک قطعه زمین در سال 1339 توسط اداره ثبت بنا به درخواست زمین 34 قطعه تفکیک می گردد که شارع و کوچه از زمین کسر می گردد و دارای صورتمجلس تفکیکی مورد تایید اداره ثبت می باشد شهرداری در ابتدای دهه60 که هنوز زمین ها ساخته نشده شارع 12 متری را به 20 متری تعریض می کند که به ناچار مالکین نسبت به باقیمانده اراضی ساخت ساز انجام میدهند که البته هیچ توافقی توسط مالکین و شهرداری انجام نمیشه و یا امتیازی در این خصوص از شهرداری نمی گیرند حالا موضوع در دادگاه مطرح شده و مطابق با گزارش کارشناس ثبتی مقداری اراضی که از 12 متری به 20 متری در مسیر طرح قرار گرفته مطابق با پرونده ثبتی در مالکیت مالکین است منتهی شهرداری از قاضی درخواست نموده که موضوع به کارشناسی. ارجاع شود که آیا ماده 101 قانون شهرداری در اراضی رعایت شده است یا خیر که قاضی به کارشناس مدیریت شهری ارجاع داده است. حال باتوجه به توضیحات سوال اینجاست:
1
– باتوجه به اینکه پلاک در سال 1339 تفکیک شده و ماده 101 ق ش چند سال بعد تصویب شده و در طول مدت دارای تغییرات بوده و در نهایت در سال90 این قانون اصلاح شده الان آیا اصلا این زمین ها مشمول ماده 101 می شوند (عطف به ما سبق می شود) ؟
2- و اگر می شوند نحوه محاسبه آن چگونه است و براساس ماده 101 کدام سال محاسبه می شود؟❇جواب
موضوع مسلماً مشمول ماده ۱۰۱ اصلاحی سال ۱۳۹۰ نمی گردد. همچنین با توجه به ماده اینکه موضوع تفکیک در سال ۱۳۳۶ بوده و ماده ۱۰۱ الحاقی به قانون ثبت در سال ۱۳۴۵ لذا ماده ۱۰۱ قانون زمان حاکم نبوده است تا مجوزی برای تملک رایگان باشد.
لذا شهروند مستحق جبران خسارت اراضی واقع در احداث خیابان است و به طریق اولی تعریض آن.
#تملک
#تفکیک
#حقوق_شهری
#قانون
https://t.me/ajurbaism
جستاری در شهرسازی|علی جلالی
﷽
آموزش حقوق شهری و قوانین و مقررات شهرسازی،اراضی و املاک
⬅️ علی جلالی
✅کارشناس املاک و امورثبتی شاغل در اداره راه و شهرسازی.
✅ مهندس شهرسازی پایه سه نظام مهندسی.
ارتباط:
@alijalali_0fficial
#قوانین_شهرسازی
کانال تلگرام جستاری در شهرسازی|علی جلالی
