بهترین آموزش های کاربردی در شهرسازی
بهترین آموزش های کاربردی در شهرسازی را از Urbanity.ir بخواهید
Sunday, 16 June , 2024
امروز : یکشنبه, ۲۷ خرداد , ۱۴۰۳
شناسه خبر : 6615
  پرینتخانه » اخبار تاریخ انتشار : 03 فوریه 2022 - 17:57 | 17 بازدید | ارسال توسط :

نانسلدان، نیوکای

یک توسعه پایدار ۲۱۸ هکتاری با کاربری مختلط به نیوکوی برای دوک نشین کورنوال، به جامعه ای متشکل از ۴۰۰۰ خانه و ۴۰۰۰ شغل تبدیل خواهد شد. متن نوشته نانسلدان یک توسعه شهری پایدار با کاربری مختلط به مساحت ۲۱۸ هکتار به نیوکوی است. ساکنان نانسلدان به‌عنوان یک جامعه واقعی قابل پیاده‌روی، می‌توانند نیازهای روزانه […]

نانسلدان، نیوکای





به عنوان بخشی از استراتژی برای پایدار کردن نانسلدان از نظر اقتصادی و اجتماعی، هدف یک فضای اشتغال برای هر خانوار با خرده‌فروشی، واحدهای شرکت‌های کوچک و فرصت‌های شغلی متعارف وجود دارد © هیو هستینگز.
هدف از طراحی خیابان برای نانسلدان ایجاد یک محیط متصل، ایمن و جذاب است که مردم را به استفاده از قلمرو عمومی ترغیب می کند و بنابراین تجربه زندگی و کار در منطقه را غنی می کند © Hugh Hastings

یک توسعه پایدار ۲۱۸ هکتاری با کاربری مختلط به نیوکوی برای دوک نشین کورنوال، به جامعه ای متشکل از ۴۰۰۰ خانه و ۴۰۰۰ شغل تبدیل خواهد شد.

متن نوشته

نانسلدان یک توسعه شهری پایدار با کاربری مختلط به مساحت ۲۱۸ هکتار به نیوکوی است. ساکنان نانسلدان به‌عنوان یک جامعه واقعی قابل پیاده‌روی، می‌توانند نیازهای روزانه خود را با پای پیاده برآورده کنند، در حالی که ارتباطات فیزیکی قوی با نیوکوی برای تقویت شهر و عملکرد اجتماعی-اقتصادی آن دارند.

با گذشت زمان، نانسلدان به جامعه ای متشکل از ۴۰۰۰ خانه، با خیابان، مدرسه، فضاهای عمومی و سایر امکانات عمومی خود تبدیل خواهد شد که به رفع نیازهای آینده نیوکوی به شکلی مکمل و پایدار کمک می کند و به عنوان یک کاتالیزور عمل می کند. برای تقویت اقتصاد محلی فاز ۱ (اکنون تکمیل شده) شامل ۱۲۶ خانه و فاز ۲/۳ (در حال تکمیل) شامل ۲۹۷ خانه است. پنج فاز در حال حاضر در دست ساخت هستند، برخی دیگر در انتظار تایید هستند یا در حال توسعه طراحی هستند.

نانسلدان توسط یک طرح جامع شکل می گیرد که ترکیبی از فضاهای عمومی، انواع خیابان ها و انواع ساختمان ها را ادغام می کند. این توسعه بی‌تردید از نظر شکل شهری، با اطمینان از تراکم و ارتفاع، با فضاهای عمومی محصور شده است که محیطی با کیفیت بالا ایجاد می‌کند که تعامل اجتماعی را تشویق می‌کند. از نظر معماری، این توسعه بر اساس سبک‌های بومی محلی است و روح بافت شهری نیوکوی را به تصویر می‌کشد. خیابان‌ها عمدتاً به‌عنوان مکان‌هایی برای مردم طراحی شده‌اند، نه تنها مجاری برای حرکت کارآمد وسایل نقلیه. اولویت بالایی بر ایمنی و نیازهای عابرین پیاده و دوچرخه سواران است.

نانسلدان برای به حداکثر رساندن یکپارچگی دوره تصدی طراحی شده است و از اندازه و مقیاسی برای تطبیق با هر سنی از زندگی سود می برد: خانه هایی برای خانواده ها، زوج ها، افراد مجرد، سالمندان، خانه های مراقبت و خانه های صدقه وجود دارد. ساکنان می‌توانند در خانه‌ای زندگی کنند که برایشان مناسب است و در صورت لزوم، بدون نیاز به ترک محله و محله خود، تجارت خود را افزایش یا کاهش دهند.

نانسلدان محبوب است زیرا مالک زمین با جامعه محلی همکاری نزدیک دارد و متعهد به برآوردن نیازهای محلی است که از طریق مشارکت معنادار همه ذینفعان شناسایی شده است.

چشم انداز

چشم انداز بلند مدت برای نانسلدان کلیدی است. این تحولی است که طی دهه ها به لطف رویکرد دوراندیشانه دوک نشین کورنوال و شورای کورنوال شکل خواهد گرفت.

این چشم انداز از طریق مشاوره عمومی گسترده به اوج خود رسید که در یک تمرین تحقیق با طراحی به میزبانی بنیاد شاهزاده در سال ۲۰۰۴ به اوج خود رسید. مشورت مستمر با گروه‌های ذینفع محلی، ذینفعان، مقامات محلی و افراد خصوصی در طول مراحل کلیدی توسعه، بخش مهمی از رویکرد و آرزوی دوک‌نشین برای ایجاد یک توسعه پایدار و مثال زدنی به Newquay است که به طور مشخص دارای شخصیت کورنی و طراحی شده است. نیازهای جامعه محلی نانسلدان از نظر ظاهری و شخصیتی از نزدیک با شهر بزرگتر نیوکوی مرتبط است.

طرح جامع در نانسلدان با استفاده از طیف وسیعی از اصول طراحی شهری سنتی که به خوبی آزمایش شده و پایدار است، با دیدگاهی معاصر در مورد چگونگی توسعه شرایط از نظر آب و هوا و استفاده از انرژی توسعه یافته است.

ثابت شده است که خانه هایی که به طور سنتی طراحی و ساخته شده اند، برای صدها سال در آزمون زمان مقاومت می کنند. بنابراین، این ساختمان‌ها برای همیشه مورد استفاده قرار می‌گیرند. مواد سنتی از نوع مورد استفاده در نانسلدان به خوبی پیر می شوند و می توان گفت با افزایش سن بهتر به نظر می رسند.

هدف از طراحی خیابان برای نانسلدان ایجاد یک محیط متصل، ایمن و جذاب است که مردم را به استفاده از قلمرو عمومی ترغیب می کند و بنابراین تجربه زندگی و کار در منطقه را غنی می کند. مسیرهای پیاده‌روی سخاوتمندانه، حاشیه‌ها و کاشت درختان خیابانی به ایجاد یک منطقه شهری جدید با اتصالات قوی به مناطق مجاور و شبکه‌ای از راه‌های سبز و فضاهای باز کمک می‌کند که دسترسی به حومه شهر فراتر را فراهم می‌کند.

تأثیر

نانسلدان برای مجموعه‌ای از اهداف زیست‌محیطی، اجتماعی و اقتصادی طراحی و ساخته می‌شود که به آرزوی دوک‌نشین برای رسیدن به کربن خالص تا سال ۲۰۳۰ منتهی می‌شود. این امر از راه‌های مختلفی مانند فناوری‌های ساخت‌وساز جایگزین، PV بیشتر و سایر انرژی‌های تجدیدپذیر محقق خواهد شد. منابع گروه کاری کربن صفر دوکستان شناسایی کرده است که برخی از خانه های ساخته شده از هدف کربن RIBA 2030 فراتر رفته است.

نانسلدان به رفع شکاف بازار مسکن محلی کمک می کند. ۳۰ درصد از کل مسکن ها مقرون به صرفه است، با خانه های اجاره ای و اشتراکی کم هزینه در میان املاک تحت اشغال مالک، همه با طراحی و کیفیت ساخت یکسان. ۲۵ درصد از تمام خانه ها با استانداردهای M4(2) «قابل دسترس و سازگار» مطابقت دارند، که آنها را برای طیف وسیعی از ساکنان مناسب می کند.

صنعت توریستی در نیوکوی با حجم بالا/کم هزینه است و زمانی که گردشگران در پایان تابستان از آنجا خارج می شوند، اقتصاد محلی به شدت تحت تاثیر قرار می گیرد. به عنوان بخشی از استراتژی پایدار کردن نانسلدان از نظر اقتصادی و اجتماعی، حداقل یک فضای اشتغال برای هر خانوار فراهم شده است. علاقه زیادی برای واحدهای شرکت های کوچک از طیف گسترده ای از مشاغل وجود دارد، و بسیاری از فرصت های شغلی متعارف دیگر نیز وجود دارد.

منابع و مواد محلی مورد استفاده دارای ردپای کربن کم هستند. آنها به اقتصاد محلی کمک می کنند، هویت محلی را منعکس می کنند، و اهداف پایداری را برآورده می کنند. این رویکرد روش‌های ساخت و ساز سنتی را زنده نگه می‌دارد و ساختمان‌هایی با دوام، کم کربن و با انرژی کارآمد ایجاد می‌کند. این پیشنهادها تنوع زیستی سایت را از طریق ایجاد و مدیریت مناسب زیستگاه‌ها برای حیات وحش، و گنجاندن ویژگی‌های افزایش گونه‌های حفاظت‌شده در طراحی توسعه افزایش می‌دهد.

این غنائم به عنوان بخشی از استراتژی فضای باز برای مجسمه سازی فضاهای بیرونی مانند SANG، زمین های ورزشی، و بازی های مجهز، در داخل سرزمین پراکنده می شود. استراتژی تخصیص، فضای بازی محصور در مجاورت بخش‌ها را تجویز می‌کند تا والدین بتوانند در حالی که فرزندانشان در نزدیکی بازی می‌کنند از سبزیجات خود مراقبت کنند.

قابلیت تحویل

Duchy با ۳ شریک توسعه‌دهنده یک توافقنامه آرزوی مشترک دارد تا اطمینان حاصل کند که Nansledan مطابق با طرح اصلی، دفترچه راهنمای طراحی Nansledan و اسناد پشتیبانی تحویل داده می‌شود.
مجموعه ای از اسناد تولید شده است که توسط بخش برنامه ریزی شورای کورنوال تایید شده است: یعنی استراتژی پایداری. بیانیه شخصیت طراحی خیابان; استراتژی زیرساخت سبز; استراتژی انرژی؛ استراتژی آب؛ استراتژی غذا؛ اصول حمل و نقل؛ کتاب الگو; و کد ساختمان این اسناد با اصول رشد منطقه موافقت کردند.

ما با همکاری دوک نشین کورنوال و شورای کورنوال، به تأمین یک دستور توسعه محلی (LDO) برای نانسلدان کمک کرده ایم. این بزرگترین LDO اعطا شده در کشور تاکنون است. دوک نشین اکنون برنامه های کاربردی خود را برای توسعه در نانسلدان تأیید می کند و طرح جامع ۳۰ ساله را تحت LDO تکمیل می کند و بار شورا را به میزان قابل توجهی کاهش می دهد و در عین حال انعطاف پذیری و کارایی را برای دوک نشین فراهم می کند.

استفاده مسئولانه از منابع یکی از اجزای کلیدی Nansledan از بدو پیدایش آن بوده است. آئین نامه ساختمان و آیین نامه پایداری نانسلدان که اکنون در کتابچه راهنمای طراحی نانسلدان گنجانده شده است، سلسله مراتبی را برای استفاده از مصالح تعیین می کند. مواد طبیعی تولید شده محلی با انرژی تجسم کم و اثرات زیست محیطی کم در هر کجا که ممکن است استفاده می شود که ظاهر آنها باید با ویژگی معماری بومی کورنیش مطابقت داشته باشد. در جایی که این امکان پذیر نیست، ترتیب انتخاب منابع عبارتند از: کورنوال، جنوب غربی انگلستان، انگلستان، اروپا. کتابچه راهنمای طراحی Nansledan نه تنها استفاده از مواد را کنترل می کند، بلکه راهنمایی هایی در مورد شخصیت و طراحی خیابان ها و فضاها، چشم انداز و محیط زیست ارائه می دهد. قانون طراحی و جامعه به مالکان و ساکنان اطمینان و راهنمایی می دهد که هرگونه تغییر یا توسعه توسط دوکستان تنظیم می شود و باید استانداردهای بالایی را حفظ کند.

شایان ذکر

یک کد طراحی برای Nansledan تولید شده است که توسط کل تیم به دقت دنبال می شود تا طراحی را در تمام جنبه های توسعه هدایت کند. در مراحل اولیه پروژه، کنسرسیومی با دوک نشین و سازندگان خانه تشکیل شد تا اطمینان حاصل شود که طرح طبق یک چشم انداز مشترک تحویل داده می شود. ما با معماران دیگری که گروه‌هایی از ساختمان‌ها را در یک خیابان به عنوان بخشی از یک فاز یا فرعی تحویل می‌دهند، همکاری می‌کنیم. این غنای ایده‌ها را در بافت خیابان و تنوع معماری را در چارچوب دستورالعمل‌ها و محدودیت‌های کد طراحی به ارمغان می‌آورد.

Nansledan یک توسعه پایدار برای Newquay است که برای رفع نیازهای محلی طراحی شده است. اندازه و مقیاس توسعه فرصتی را برای گنجاندن همه گروه‌های سنی، مرحله زندگی و سبک زندگی با انواع خانه‌ها و تصدی‌ها از جمله خانه‌های اجاره‌ای و اشتراکی کم‌هزینه در سراسر سایت فراهم می‌کند. این منجر به توسعه کور دوره تصدی با طراحی تمام خانه ها با استاندارد و کیفیت یکسان می شود. خیابان ها برای مردم طراحی شده اند نه ماشین ها تا محیطی امن برای پیاده روی ایجاد کنند. این توسعه از شیوه‌های زندگی فعال و رفاه به عنوان محله‌ای قابل پیاده‌روی پشتیبانی می‌کند، جایی که نیازهای روزانه را می‌توان با پای پیاده در مراکز محلی با کاربری مختلط برآورده کرد، و با دسترسی فراوان به شبکه سبز فضاهای باز، SANG، باغ‌های محلی و بخش‌ها.

هدف یک فضای اشتغال برای هر خانوار با خرده فروشی، واحدهای شرکت کوچک و فرصت های شغلی متعارف وجود دارد. پهنای باند فوق سریع برای همه خانواده ها در دسترس است که کار در منزل را امکان پذیر می کند، سفرهای وسایل نقلیه و آلودگی های بی مورد را کاهش می دهد.

Nansledan به عنوان یک طرح نمونه توسط MHCLG در گزارش کمیسیون ساختمان زیباتر ساختمان، کاغذ سفید برنامه ریزی برای آینده، کد طراحی مدل ملی، و گزارش های تولید شده توسط نایت فرانک برای MHCLG ذکر شده است.

تیم پروژه

دوک نشین کورنوال (مشتری)
معماران ALA
AWP
سی جی فرای و پسر
پارچه
خانه های موریش
طراحی پرل
وین هومز
معماران یانگو

حقایق کلیدی

حوزه: ۲۱۸ هکتار
مقیاس زمانی: ۵۰ سال
ساکنین مورد انتظار: ۸۸۰۰
خانه ها: ۴۰۰۰ – ۳۰% مقرون به صرفه
تراکم: ۳۵ واحد مسکونی در هکتار
استخدام: ۴۰۰۰ شغل
فراگیر بودن: ۲۵% از کل خانه ها با مقررات ساختمانی M4(2) استانداردهای قابل دسترس و سازگار مطابقت دارند.

ویژگی های کلیدی
  • یک فضای اشتغال برای هر خانوار با خرده فروشی، واحدهای شرکت کوچک و فرصت های شغلی متعارف
  • کور تصدی خانه ها
  • کد طرح تفصیلی + کتاب الگوی نیوکوی
  • سنگ ساختمانی و سایر مصالحی که به صورت محلی برای هویت و پایداری تهیه می شوند
  • جاه طلبی کربن صفر برای ساخت و ساز و سبک زندگی بدون کربن
نظرات داوران

“جایی که بیشتر توسعه‌های جدید چیزی بیش از مسکن فراهم نمی‌کنند، نانسلدان قطعه‌ای واقعی از شهرسازی است. این پروژه جمع‌وجور، قابل پیاده‌روی است و پس از تکمیل، طیف گسترده‌ای از مشاغل و امکانات در محل را ارائه می‌دهد. استفاده از برنامه‌ریزی دستور کنترل توسعه به‌نظر می‌رسد که این مدل، تحویل را ساده‌تر می‌کند، در حالی که نتیجه‌ای با کیفیت بالا را تضمین می‌کند.»

منبع:
۱- shahrsaz.ir ,نانسلدان، نیوکای
,۲۰۲۲-۰۲-۰۳ ۱۷:۵۷:۲۶
۲- https://www.udg.org.uk/directory/awards-finalists/nansledan

به اشتراک بگذارید
تعداد دیدگاه : 0
  • دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط تیم مدیریت در وب منتشر خواهد شد.
  • پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.
  • پیام هایی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط باشد منتشر نخواهد شد.