سیاست های مسکن و توسعه شهری

دسترسی و فرصت به طرق مختلف با موقعیت مکانی مرتبط است. محله و همسایگان فرد می تواند تأثیرات شگرفی بر سلامت و فرصت ها و نتایج سیاسی، اجتماعی-اقتصادی و آموزشی داشته باشد. مدل Tiebout مرتب‌سازی مسکونی پیشنهاد می‌کند که خانوارهای متحرک بین محله‌های مختلف انتخاب کنند تا «بسته» خدمات عمومی و مالیات‌ها را پیدا کنند که برایشان جذاب‌تر است. خانواده‌های دارای فرزند ممکن است برای تأمین بودجه مدارس بهتر، مالیات بر دارایی بیشتری را انتخاب کنند، در حالی که متخصصان مجرد ممکن است به جای مدارس عالی، سیستم حمل‌ونقل عمومی بهتری را انتخاب کنند. توانایی ساکنان در پرداخت هزینه بسته خدمات مورد نظر – سیستمی که اغلب از طریق سیاست های مبتنی بر زمین تنظیم می شود – کلید این مدل است. برای مثال، قوانین منطقه‌بندی می‌تواند به حداقل اندازه‌های زمین نیاز داشته باشد، در نتیجه حداقل سطح مالیات بر دارایی را برای ساکنان یک منطقه خاص تعیین می‌کند و عملاً حداقل قیمت را برای خدمات عمومی در آنجا تعیین می‌کند. بنابراین، این سؤال که چه کسی می تواند هزینه کند، در کجا و با چه کسی زندگی کند، موضوع مهمی است که باید در هنگام تعیین سیاست های زمین و مسکن به آن پرداخت.

در سرتاسر آمریکای لاتین، جایی که ترتیبات سنتی بین توسعه‌دهندگان خصوصی املاک و مستغلات و بانک‌های وام مسکن تحت حمایت دولت در ارائه مسکن مناسب مقرون‌به‌صرفه با شکست مواجه می‌شوند، خانوارها به انواع بازارهای مسکن غیررسمی گزارش می‌دهند. ادواردو روجاس مجموعه‌ای از سیاست‌ها و نتایج مسکن را در سراسر آمریکای لاتین خلاصه می‌کند و مداخلات مختلف دولت را با تمرکز بر مداخلات سمت تقاضا و یارانه‌های طرف عرضه که برای خانوارها هدف‌گذاری شده است، ارزیابی می‌کند. علاوه بر افزایش عرضه واحدهای مسکونی مقرون به صرفه، چالش خاصی که سیاستگذاران آمریکای لاتین با آن روبرو هستند، نیاز به ارتقا یا «رسمی کردن» تعداد فزاینده واحدهای مسکونی غیررسمی موجود است. ارتقاء مسکن غیررسمی، که می‌تواند بخش قابل توجهی از موجودی مسکن شهر را تشکیل دهد، به سرمایه‌گذاری بزرگی نیز نیاز دارد تا زیرساخت‌ها و خدمات عمومی لازم را به محله‌های غیررسمی و در نتیجه برنامه‌ریزی نشده ارائه کند. سیاست‌های بهبود کیفیت زندگی در شهرهای در حال رشد آمریکای لاتین با چالش نگاه کردن فراتر از آجر و ملات به مجموعه کامل خدمات مورد نیاز خانوارها روبرو هستند – خدماتی که توسط خود خانه، محله و شهر ارائه می‌شوند.

این مقاله در کنفرانس سالانه سیاست زمین موسسه لینکلن در سال ۲۰۱۴ ارائه شد و فصل ۱۰ کتاب است. زمین و شهر.