اثرات خطر سیل بر قیمت املاک در کیپ تاون، آفریقای جنوبی
در بسیاری از شهرهای جنوب در حال توسعه، تعداد فزاینده ای از خانوارها در مناطق مستعد سیل زندگی می کنند. تحقیقات گذشته نشان می‌دهد که خطر سیل یک اثر تنزیل بر قیمت املاک دارد، که عامل تعیین‌کننده مهم درآمد شهرداری است. برآوردهای مربوط به بخشی از هزینه های کاهش سیل که از طریق افزایش مالیات بر دارایی قابل بازیافت است، به طور قابل توجهی متفاوت است. در این مقاله ما تاثیر خطر سیل را بر قیمت املاک مسکونی در کیپ تاون، آفریقای جنوبی بررسی می‌کنیم. با استفاده از یک مدل قیمت لذت‌گرا برای تخمین تخفیف قیمت مرتبط با خطر سیل که بر ۲۶۴۴ ملک واقع در دشت سیلابی ۱۰۰ ساله تأثیر می‌گذارد، تخفیفی بین ۲٫۳ تا ۳٫۲ درصد پیدا می‌کنیم. علاوه بر این، ما پروژه‌های کاهش سیل پیشنهاد شده برای دو حومه کم تراکم را بررسی می‌کنیم و هزینه‌های پروژه را با افزایش کل مالیات بر دارایی مورد انتظار طی ۵۰ سال مقایسه می‌کنیم. با یافتن تنها کسری از هزینه های پروژه قابل بازیافت از طریق افزایش مالیات، نتیجه می گیریم که عواملی غیر از جذب ارزش زمین نیز به عنوان بخشی از ارزیابی های پروژه در آینده در نظر گرفته می شوند.