اثرات خرید سیل و زیرساخت سبز بر ارزش املاک مجاور

خرید املاک به طور گسترده به عنوان یک استراتژی کاهش خطر برای جابجایی ساکنان به مکان امن تر و کاهش خسارات احتمالی سیل اجرا شده است. زیرساخت سبز یک ابزار مدیریت آب طوفان است که می تواند به مهار و فیلتر کردن روان آب طوفان و کاهش اثرات جزیره گرمایی از طریق پوشش گیاهی غنی و سطح زمین نفوذپذیر کمک کند. هدف تحقیق ما با بررسی املاک مسکونی تک‌خانواده در شهرستان هریس، واقع در منطقه کلان‌شهری هیوستون، شناسایی اثرات فعالیت‌های خرید سیل و پوشش تاج درختان بر ارزش‌های ملکی نزدیک ارزیابی‌شده توسط مالیات است. برای پاسخ به این سوال، ما اثرات فعالیت خرید را با توجه به این پتانسیل اندازه‌گیری می‌کنیم و از هم جدا می‌کنیم: (۱) اثرات منفی خریدها بر ارزش‌های املاک تک خانوار مجاور به دلیل سیگنال‌دهی خطرات خطر آتی و کاهش جمعیت محله و سرمایه‌گذاری. و (۲) افزایش انعطاف پذیری ارزش اموال در برابر خسارات سیل نزدیک که از طریق زیرساخت سبز تسهیل می شود. داده‌های دارایی ارزیاب از ناحیه ارزیابی شهرستان هریس و اطلاعات خرید تاریخی از کنترل سیل شهرستان هریس دریافت شد. ما همچنین از پوشش تاج درخت به عنوان معیار اولیه برای زیرساخت سبز استفاده می کنیم که از طریق EarthDefine LLC به دست آمد. از طریق یک سری مدل‌های رگرسیون پانل، یافته‌های ما نشان می‌دهد که فعالیت‌های خرید در نزدیکی، به‌ویژه آن‌هایی که در مجاورت ملک دیده می‌شوند، ممکن است منجر به از دست دادن پایه مالیات شهرداری شود. در عین حال، همچنین مشهود است که ملک خریداری شده در سال گذشته در واقع به ارزش ملک بالاتر کمک می کند. پوشش تاج درخت به طور بالقوه می تواند اثر منفی فعالیت های خرید بر ارزش ملک را کاهش دهد. این مطالعه به احتمال کاهش در پایه مالیات محلی در نتیجه نگهداری کم املاک خرید سیل در شهرستان هریس، تگزاس اشاره می کند. در حالی که ممکن است حرکت رو به جلو با یک برنامه خرید اجتناب ناپذیر باشد، ما می خواهیم بر اهمیت نگهداری پس از خرید ملک تاکید کنیم.