نام نویسنده: علی جلالی

📌 قاعده‌ی «لا ضرر و لا ضرار فی الاسلام» معنای ساده قاعدههیچ‌کس حق ندارد:❌ به دیگری ضرر وارد کند❌ یا […]

✅️سؤال آیا قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرح‌های عمومی در روستاهایی که دارای طرح هادی هستند، قابل اعمال است؟

✍️کوچه های ایجاد شده توسط مالکین در حدود ثبتی ملک خود که طبق ضوابط طرح جامع و نقشه تفصیلی مصوب

🔴 صورتجلسه تفکیک پلاک Y در مورخ ۸۹/۵/۲۷ جلسه ای در خصوص ملک آقای X تحت پلاک ثبتی Y که

#قوانین_شهرسازی کانال تلگرام جستاری در شهرسازی|علی جلالی

🔴 قانون تفسیر قانون منع فروش و واگذاری اراضی فاقد کاربری مسکونی برای امر مسکن به شرکتهای تعاونی مسکن و

2️⃣.2️⃣.  بررسی تبصره 3  اصلاحی ماده 101 قانون شهرداری مصوب 1390 تبصره۳ـ در اراضی با مساحت بیشتر از پانصد مترمربع

🔴 سوال حق تشرف چیست و به چه زمین هایی تعلق می گیرد؟! ✅به زمین هایی که در اثر طرح

🔴 طرح تفصیلیبند ۳ ماده یک قانون تغییر نام وزارت آبادانی و مسکن به وزارت مسکن و شهرسازی و تعیین

#قوانین_شهرسازی کانال تلگرام جستاری در شهرسازی|علی جلالی

🔴 سوال در صورت اعلام نظر دستگاه اجرایی مبنی بر عدم تصمیم به اجرای طرح وضعیت املاک واقع در طرح‌های

🔴سوال برای صدور مجوز تفکیک در زمین‌های خارج از محدوده و داخل حریم شهر که فاقد ضوابط مصوب باشند رعایت

🔴 سوال … با وقوع «تخلف تغییر کاربری از مسکونی به تجاری» …. برخی کمیسیون‌ها،….موضوع تخلف «تغییر کاربری از مسکونی

🔴 #تداخلات_اراضیبعضاً مشاهده میشود که بین حدود اراضی، اختلاف نظر وجود دارد و شهرداری بدون درنظر گرفتن حدود مالکیت یا

🔴 در چه عملیات عمرانی  نیازی به اخذ مجوز  نیست؟بر اساس بخشنامه شماره ۸۱۱٫۱۱۰۴۸٫۴۰۶۸۳ مورخ ۰۸-۰۸-۱۳۷۰حوزه معاونت شهرسازی و معماری

﷽✅ آموزش حقوق شهری و قوانین و مقررات شهرسازی،اراضی و املاک ✅ بررسی انطباق کاربری اراضی شهری با طرح‌های توسعه

🔴 پرونده موردی شخصی در اسفند سال ۱۳۹۱ قطعه زمینی به مساحت ۲۸۰ مترمربع بمجاورت معابر ۸ و ۱۲ متری

🔴 افراز اگر مال غیر منقول داخل در محدوده شهر باشد، صلاحیت افراز مال غیر منقول به عهده شهرداری محل

🔴 پرونده موردی شخصی در اسفند سال ۱۳۹۱ قطعه زمینی به مساحت ۲۸۰ مترمربع بمجاورت معابر ۸ و ۱۲ متری

#قوانین_شهرسازی کانال تلگرام جستاری در شهرسازی|علی جلالی

🔴 سوال مردمی زمين ما طبق طرح تفصيلى در طرح فضاى سبز شهردارى قرار گرفته است. به دليل طرح بيمارستان

🔴 شورای اسلامی شهر مرجع تشخیص باغ است.آیین نامه ماده یک قانون حفظ و گسترش فضای سبز در شهرها، که

🔴 رأی شماره ۲۸۴۳ هيأت عمومی ديوان عدالت اداری مورخ ۱۴۰۱/۱۱/۲۵ تعیین سهم مجدد برای شهرداری پس از انجام تفکیک

⬅️ آیین‌نامه اجرایی قانون اصلاح ماده (۱۹) قانون نوسازی و عمران شهری بند الف ماده ۳:چنانچه معبر متروک در مجاورت

🔴 صدور سند مالکیت برای خیابان‌ها⬅️ ماده ۱۳۸ قانون ثبت: اگر اراضی که قبلاً جزء شارع عام یا میدان‌های عمومی

🔴 قانون اصلاح ماده ۱۹ قانون نوسازی و عمران شهری مصوب ۱۳۴۷ ماده واحده: هرگاه در نتیجه اجرای طرح‌های مصوب

🔴 نگاهی به ضوابط مرتبط با پیش آمدگی در ساختمانبه طور کلی منظور از پیش آمدگی ساختمان، بیرون زدگی قسمتی

🔴 در ادامه بحث استثناءنحوه محاسبه و وصول عوارض الحاق، تغییر کاربری و… طبق بند ۱ بخش ث ماده ۵۰

🔴سوال در خصوص حق ارتفاق کدام مورد صحیح است؟(آزمون ماده۲۷-سال۹۸)✅1. حق مالک است در ملکِ دیگری، برای کمال استفاده از

🔴 سوال شخصی در سال ۸۷، درخواست تفکیک زمینی به مساحت ۵ هکتار ششدانگ در محدوده شهر را به شهرداری

اقسام ارزش افزوده مورد مطالبه شهرداری ها عبارتند از: ۱. ارزش افزوده تغییر کاربری (ناشی از طرح های توسعه شهری)۲.

🔴 سوال و جوابچه فرقی میکند شهرداری معابر و کاربریهای خدمات عمومی را از قانون تملک بدست آورد یا از

☑️ سوال کمیسیون ماده ۱۰۰ به سبب عدم تطابق کاربری رأی بر قلع‌و‌قمع بنایی را صادر کرده است ولی  کاربری

🔴 عوارض ورود به محدوده،  تغییر کاربری،  تفکیک در قانون پنج ساله هفتم پیشرفت جمهوری اسلامی ایران مصوب ۱۴۰۳با تصویب

کاربری زمین بر اساس تعاریف دانش شهرسازی و به استناد قوانین و مقررات مربوطه و در یک تعریف کلی، کاربری

اهم مصادیق اصول شهرسازی (تبصره یک ماده ۱۰۰ قانون شهرداری) ⬅️ عدم رعایت طول مجاز ⬅️عدم رعایت حقوق همسایگی ⬅️عدم

⁉️سوالیک قطعه زمین در سال 1339 توسط اداره ثبت بنا به درخواست زمین 34 قطعه تفکیک می گردد که شارع

آشنایی با ضوابط شهرسازی که طبق قوانین شهرداری‌ها مشخص می‌شود برای تمام مهندسان شهرسازی ضروری است. اما چطور باید از

https://t.me/ajurbaism #قوانین_شهرسازی کانال تلگرام جستاری در شهرسازی|علی جلالی

5️⃣.1️⃣.مستندات قانونی موادی که از قانون موضوع بایستی مورد مطالعه دقیق واقع ارائه شوند عبارتند از: ۱. اصل ۴۵ قانون

5️⃣ کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهریتشخیص عمران و احیا و تاسیسات متناسب و نوع زمین دایر و تمیز بایر

4️⃣ قانون تعیین تکلیف اراضی واگذاری دولت و نهادها مصوب سال ۱۳۷۰ مجمع تشخیص مصلحت نظامدر خصوص اراضی مشمول اقدامات

3️⃣ مقررات تغییر کاربری‌های آموزشی مربوط به وزارت آموزش و پرورش مصوب ۱۳۷۱تغییر کاربری‌های آموزشی مربوط به وزارت آموزش و

⁉️⁉️ سوال در زمینی به مساحت ۴۰۰ مترمربع نسبت به احداث یک مجتمع مسکونی چهارطبقه با مساحت مساوی برای هرطبقه

⬅️ تراکم ساختمانی منظور از تراکم ساختمانی این است که چه تعداد ساختمان در واحد سطح وجود دارد.فرمول: 1️⃣تراکم= (مساحت

⁉️⁉️ سوال مالکی یک زمین به مساحت ۲۰ هکتار در داخل محدوده قانونی شهر دارد و مایل است آن را

#شهرسازی #مبحث_چهارم #نظام_مهندسی https://t.me/ajurbaism #قوانین_شهرسازی کانال تلگرام جستاری در شهرسازی|علی جلالی

2️⃣.3️⃣‌تفکیک و افرازافراز و تفکیک از خصایص حقوق مالکانه است و پیشینه طولانی دارد ؛ این حق به تدریج و

تصرفهای مسکونی/اقامتی (حرف اختصار: م) هر بنا یا بخشی از یک بنا که در آن شخص یا خانواده ای سکونت

❇ لزوم سند مالکیت در تغییر کاربری شماره نامه: ۱۶۷۳۸۷.۳۲۰ تاریخ نامه: ۱۳۹۸/۱۱/۱۴ ارسال کننده: ریاست دفتر نظارت بر طرحهای