در قانون شرح الصدر و قوانین مشابه، واژه” قیمت” فراوان استفاده شده و ملاک عمل نحوه خرید یا تملک اراضی قرار میگیرند اما چند نوع قیمت گذاری وجود دارد و ملاک آنها چیست؟!
1️⃣ قیمت منطقهای: قیمت معاملاتی املاک که مبنای محاسبه و دریافت مالیات میباشد و از قیمت روز املاک کمتر است و هر سال توسط کمیسیون تقویم املاک مرکب از نمایندگان ادارات ذینفع به مسئولیت اداره دارائی تعیین میگردد.
2️⃣ قیمت آزاد: قیمت کالا یا ملک که در اثر تعادل بین عرضه و تقاضا به مرور زمان تعیین و تثبیت گردیده است. چنین حالتی معمولا زمانی ایجاد میشود که بازار فعال و معاملات مرسوم برای ملک یا کالای مورد نظر وجود داشته باشد. در این حالت کارشناس رسمی دادگستری وظیفه اش “تعیین قیمت” نیست بلکه “کشف قیمت” است و لذا کارشناس نباید سلایق و عقاید و نظرات شخصی خود را در تعیین قیمت دخالت دهد. وظیفه کارشناس کشف میانگین قیمت و یا رایج ترین قیمت معاملات انجام شده در بازار آزاد است.
🔴 برای واگذاری زمین به افراد توسط دستگاه اجرایی یا ارگانهای غیردولتی، قیمت منطقه ای و بعضا بر اساس بخشنامه منطقه ای و آزاد ملاک عمل قرار میگیرد.
3️⃣ قیمت عادله روز: قیمت یک ملک در حالتی که بازار فعال نباشد و معاملات مرسوم وجود نداشته باشد و یا در زمانی که بازار آشفته است و انسجام منطقی و شفاف برای قیمتگذاری وجود نداشته باشد یا بعبارتی همان قیمت روز اما بدون لحاظ تاثیر طرح مصوب و طرحهای اجرایی است.
#قوانین_شهرسازی