2️⃣.
2️⃣. بررسی تبصره 3 اصلاحی ماده 101 قانون شهرداری مصوب 1390
تبصره۳ـ در اراضی با مساحت بیشتر از پانصد مترمربع که دارای سند ششدانگ است شهرداری برای تأمین سرانه فضای عمومی و خدماتی تا سقف بیست و پنج درصد (۲۵%) و برای تأمین اراضی موردنیاز احداث شوارع و معابر عمومی شهر در اثر تفکیک و افراز این اراضی مطابق با طرح جامع و تفصیلی با توجه به ارزش افزوده ایجادشده از عمل تفکیک برای مالک، تا بیست و پنج درصد (۲۵%) از باقیمانده اراضی را دریافت مینماید. شهرداری مجاز است با توافق مالک قدرالسهم مذکور را براساس قیمت روز زمین طبق نظر کارشناس رسمی دادگستری دریافت نماید.
مثال: نحوه محاسبه سرانه معابر و سرانه فضای عمومی و خدماتی
مساحت زمین: 13 هکتار ( معادل 130000 مترمربع)
⬅️ سرانه فضای عمومی و خدماتی: 25 درصد از کل مساحت زمین
130000*0.25= 32500
نتیحه میگیریم: سهم فضای عمومی و خدماتی از کل مساحت زمین؛ 32500 مترمربع می باشد.
130000 – 32500 = 97500
باقیمانده زمین: 97500 مترمربع
⬅️سهم شوارع و معابر عمومی: 25 درصد از باقیمانده زمین پس از کسر مساحت فضای عمومی و خدماتی
97500*0.25= 24375
نتیجه میگیریم؛ سهم معابر از کل قطعه تفکیکی؛ 24375 مترمربع است.
97500 – 24375 = 73125
فضای باقیمانده (معادل 73125 مترمربع) جهت تفکیک قطعات مسکونی اختصاص داده می شود.
#شهرسازی
#تفکیک
https://t.me/ajurbaism
جستاری در شهرسازی|علی جلالی
﷽
آموزش حقوق شهری و قوانین و مقررات شهرسازی،اراضی و املاک
⬅️ علی جلالی
✅کارشناس املاک و امورثبتی شاغل در اداره راه و شهرسازی.
✅ مهندس شهرسازی پایه سه نظام مهندسی.
ارتباط:
@alijalali_0fficial
#قوانین_شهرسازی
کانال تلگرام جستاری در شهرسازی|علی جلالی
