سوالدر صورت اعلام نظر دستگاه اجرایی مبنی بر عدم تصمیم به اجرای طرح وضعیت املاک واقع در طرح‌های دولتی و شهرداری‌ها و موک…

در صورت اعلام نظر دستگاه اجرایی مبنی بر عدم تصمیم به اجرای طرح وضعیت املاک واقع در طرح‌های دولتی و شهرداری‌ها و موکول کردن آن به آینده خواه قبل و خواه بعد از ۱۰ سال در مناطق مسکونی و تجاری اجازه احداث یا تجدید بنا و افزایش ساختمان مسکونی با رعایت ضوابط مربوطه، حداکثر تا چه میزان در کل بنا مجاز می باشد؟! (نظام مهندسی-بهمن ۹۷)
۱. حداکثر تا ۱۵۰ مترمربع
۲. حداکثر تا ۱۲۰ مترمربع
۳. ۱۵۰مترمربع
۴. ۱۲۰ مترمربع
پاسخ طبق کلید آزمون: ۱

بررسی سوال:
1️⃣ مبنی بر عدم تصمیم بر اجرای طرح ظرف ۱۸ ماه
طرح عمومی و کاربری عمومی با همدیگر تفاوت دارند از آنجایی که طرح عمومی دارای مدت معین و اعتبار معین و مطالعات توجیهی و فنی شده می‌باشد و باید بر روی کاربری مرتبط قرار بگیرد و نیاز اجرایی و تملک زمین توسط بالاترین دستگاه اجرایی مورد تایید باشد.
بنابراین، وجود طرح به معنی تصویب طرح هادی، جامع و یا تفصیلی نیست و به این معناست که سازمان مربوط به استفاده از وجود طرح، محل محل نیاز خود را تملک نموده و نسبت به اجرای طرح اقدام نماید.
⬅️✅ عدم اجرای در مهلت مقرر به معنی منتفی شدن طرح نمیباشد.
2️⃣ قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرح های دولتی و شهرداری ها
☑ سال تصویب: ۱۳۶۷
طبق تبصره یک مهلت ده ساله مشخص شده است.
✅ اصلاحیه قانون: ۱۳۸۰
مهلتهای ده ساله مذکور در تبصره (۱) ماده واحده قانون تعیین وضعیت
املاک واقع در طرحهای دولتی و شهرداریها، مصوب ۱۳۶۷،‌به پنج سال کاهش می‌یابد.
🚫 در صورت اصلاح ماده یا تبصره ای از قانون، ماده یا تبصره قبلی منسوخ شده و از اعتبار ساقط میشود. لذا مهلت ده ساله تعیین شده در صورت سوال، اشتباه میباشد.
3️⃣ در قانون فوق الذکر؛ هیچ بحثی در میزان تراکم نشده است اما در سایر قوانین که در دهه ۹۰و بعد از آن تصویب شده، اشاره به حداکثر تراکم دوطبقه و ۱۲۰% درصد دارند.
لذا اصل سوال نیاز به اصلاح دارد و گزینه دو درست تر از گزینه کلید میباشد.
#قانون
#شهرسازی
#نظام_مهندسی

https://t.me/ajurbaism