تریپل دکرهای محبوب بوستون مسکن مقرون به صرفه سطح بعدی هستند

این مقاله با مجوز بلومبرگ تجدید چاپ شده است CityLab، جایی که در ابتدا ظاهر شد.

منبیش از یک قرن است که در شهر نیوانگلند یک کارگاه مسکن مقرون به صرفه بوده است، و از نوع ساختمانی است که به اندازه قهوه دانکین بوستون است. اما با توجه به تمایل شهر به بحث‌های باراستول، اختلاف نظر در مورد نامگذاری آن وجود دارد: سه طبقه یا سه طبقه؟

تنها اتفاق نظر ممکن است این باشد که تلفظ صحیح قسمت آخر اصطلاح «دکاه» است.

در هر صورت، سه طبقه – بیایید با آن پیش برویم – از ابتدای قرن گذشته به عنوان یک مسکن مستحکم، عملی و حتی شهری، بی سر و صدا در محله های اصلی بوستون در دورچستر، بوستون جنوبی، چارلزتاون و فراتر از آن، دوام آورده است. .

ده‌ها هزار طبقه سه‌طبقه در اواخر قرن نوزدهم و اوایل قرن بیستم در سراسر نیوانگلند، در شهرهای اطراف مانند ووستر، لاول، لارنس و فال ریور ساخته شدند. سادگی طراحی کارت ویزیت آن است. سه واحد نشیمن از طریق طبقه که روی هم چیده شده بودند – که در ابتدا به کشتی های جنگی قایقرانی بریتانیایی که دارای سه عرشه تسلیحات بودند تشبیه شده بودند – دارای آشپزخانه و حمام در یک نقطه در هر سطح بودند تا لوله کشی و برق را در یک مجرای عمودی یکپارچه کنند.

این ساختمان‌های مستقل که همیشه با اسکلت چوبی ساده ساخته می‌شدند، عموماً دارای پلان‌های یکسان، بالکن‌های مختصر و حیاط خلوت‌های کوچک، ترکیبی از سقف‌های مسطح و شیروانی، و بادگیرهای فراوان بودند تا هوای تازه و نور طبیعی را وارد بدن کنند. یک درب ورودی منفرد که به یک راه پله داخلی منتهی می شود معمولاً به ساکنان هر سه سطح خدمت می کند. دیگران دارای دو ورودی جلویی بودند که یکی برای ساکنان طبقه همکف (اغلب صاحب ساختمان) و دیگری در طبقه بالا اختصاص داشت.

رونق ساختمان‌های سه طبقه پاسخی بسیار عمل‌گرایانه به فروپاشی مسکن در این منطقه صنعتی‌سازی سریع بود. در نیمه دوم قرن نوزدهم، امواج تازه واردان، اغلب مهاجران از اروپای شرقی و جنوبی، به کارخانه‌ها و کارخانه‌های نساجی نیوانگلند کشیده شدند. بسیاری در اصطبل ها و چادرها اقامت داشتند یا در شرایط نامناسب شلوغ بودند. رهبران کسب‌وکار نیاز داشتند و توسعه‌دهندگان خصوصی بسته‌ها را خریدند و عرضه کردند.

علیرغم ریشه های ساده آنها به عنوان مسکن ارزان برای خانواده های کم درآمد، سه طبقه دارای امکانات رفاهی به روز و سبکی بودند که به آنها اجازه می داد در ترکیبی از بافت شهری و حومه شهر ترکیب شوند. همانطور که گروه ها دوست دارند صندوق حفاظت از نیو هاون تزیینات از سلایق معماری آن دوران پیروی می‌کردند. بعدها، سبک احیای استعماری، با کناره‌های تخته‌ای ساده و جزئیات آرام‌تر، غالب شد. بیشتر آنها دارای پنجره‌هایی رو به خیابان بودند تا نور داخلی را به حداکثر برسانند. سه عرشه بزرگتر همیشه از پشت خانه آویزان بودند.

در داخل، یک پلان طبقه معمولی شامل دو اتاق خواب، اتاق نشیمن و غذاخوری، یک آشپزخانه سخاوتمندانه و یک حمام کامل با وان بود.

مدتها قبل از عبارات گیرا شهری معاصر مانند “چگالی ملایم” و ”وسط گم شدهمسکن برای ترویج ساخت و سازهای چندخانواری با مقیاس متوسط ​​مورد استفاده قرار گرفت، سه طبقه این ایده را تجسم کرد. سه پلکس اصلی. (اوه نه، یک گزینه برچسب دیگر!) ساختارهای جعبه ای – نزدیک به محل کار یا متصل به حمل و نقل عمومی – که در قسمت های باریک بسته بندی شده اند، گاهی اوقات به صورت جفت های نیمه جدا شده به نام “شش کامل” شناخته می شوند. خانه های خانوادگی، همه در خدمت یک اقتصاد محلی سالم. این مسکن نیروی کار پیشرفته و به سبک نیوانگلند بود.

آرتور کریم، مورخ معماری، در بررسی خود در سال ۱۹۷۷ از فرم نوشت: «سه طبقه یک معماری دموکراتیک است. سه طبقه دورچستر. «این نه خانه مسکونی بود و نه عمارت، بلکه مسکن محکم و خوبی بود. به اندازه‌ای بزرگ بود که می‌توانست تعداد زیادی از بچه‌ها را دور میز ناهارخوری جمع کند، اما به اندازه‌ای کوچک بود که یک گلدان گل در ایوان پشتی نگه داشت.»

یک تهدید چند سطحی

به موازات بحث سیاست مسکن ارزان قیمت فعلی، سه طبقه در نهایت با واکنش شدید روبرو شد.

آنچه امروز ما به عنوان یک راه حل زیبا برای مسکن می بینیم، توسط نظم مستقر در بوستون و اطراف آن به عنوان یک بلا مورد استقبال قرار گرفت، دقیقاً به دلیل اینکه چه کسی در حال حرکت به داخل آن بود. قرن بیستم، از گسترش بیشتر جلوگیری کرد، یا با اصلاحات کدی که پخت و پز در طبقه دوم را ممنوع می کرد – ساختمان های چوبی توسط مخالفان توصیف شدند. به عنوان مستعد آتش سوزی – یا با ممنوعیت کامل ساخت و ساز، زیرا شهرها شروع به تنظیم مقررات محدود کننده استفاده از زمین از طریق مفهوم جدید منطقه بندی محلی کردند.

در حدود سال ۱۹۲۰، ۳۶ شهرداری در ماساچوست، سه طبقه جدید را غیرقانونی اعلام کردند. انجمن تاریخی نیوانگلند. بریجپورت، کانکتیکات، و پراویدنس، رود آیلند، همین روند را دنبال کردند. مفسران در یک کمپین سازمان یافته روابط عمومی علیه “تهدید سه طبقه“

تصور کنید – یک شورش در حیاط خلوت من علیه تراکم، با خود ساختمان به عنوان شخصیت شرور – درست مانند آن کاریکاتورهای برج های آپارتمانی در مقیاس هیولا با دندان های خشن که NIMBY های امروزی در اعتراضات به صدا در می آیند. در آن زمان مانند اکنون، مقاومت کمتر به ساختارها و بیشتر مربوط به افرادی بود که در آنها زندگی می کردند.

در دهه ۱۹۳۰، این ممنوعیت ها موفق شدند ساخت و سازهای سه طبقه را متوقف کنند و عرضه مسکن های مقرون به صرفه را متوقف کنند. بوستون و بسیاری از شهرهای دیگر در نهایت شروع به ساختن ساختمان‌های مسکونی عمومی برای اسکان خانواده‌های کم‌درآمد کردند، که به دلایل مختلف در طراحی و سیاست‌ها با مشکلاتی مواجه شد.

سه طبقه ای که ساخته شد در جای خود باقی ماندند و تکرارهای مختلفی را پشت سر گذاشتند. بسیاری از آنها پس از جنگ جهانی دوم به شدت رو به وخامت گذاشتند، زیرا محله ها از آشفتگی اقتصادی ناشی از تولید و کاهش جمعیت آسیب دیدند. برخی از آنها در میان تلاش‌های «نوسازی شهری» در دهه‌های ۱۹۵۰ و ۱۹۶۰ با بولدوزر تخریب شدند و این سبک را به نشانه‌ای از آسیب در محله‌هایی که تبدیل به محله‌های ویران شده بودند، تنزل دادند.

اما هزاران نفر جان سالم به در بردند و تبدیل به مالکیت اولیه خانه شدند که مزیت اضافی درآمد بالقوه اجاره را داشت.

بقا و احیا

در دهه‌های ۱۹۸۰ و ۱۹۹۰، برخی از سه طبقه در محله‌هایی مانند چارلزتاون و بوستون جنوبی توسط توسعه‌دهندگان خریداری می‌شد، به آپارتمان‌های مسکونی تبدیل می‌شد، یا به عنوان خانه شهری به خانواده‌های مجردی که می‌توانستند بخرند فروخته می‌شد.

کارول وایدمن در سال ۱۹۸۰ سه طبقه دورچستر ۱۹۰۵ خود را خرید. او که یک والدین مجرد بود، به مستاجران طبقه اول و سوم اجازه داد تا به جای دیگری نقل مکان کنند، سپس خواهران و والدینش را در آن فضاها نصب کردند.

وایدمن، با اشاره به خانواده بزرگی که گهگاه با سپاسگزاری از اقامتگاه استفاده کردند، می‌گوید: «آن‌ها برای زمان‌های انتقالی اینجا خواهند بود تا زمانی که دوباره روی پای خود بنشینند. درآمد اندک اجاره به قبوض آب و برق و نگهداری کمک کرد. او می گوید: «این راحت است. من این ایده را دوست دارم که بتوانم مکانی برای خانواده فراهم کنم. وقتی پدر و مادرم بزرگتر شدند، این حس خوبی بود.»

این چیزی است که در مورد زندگی در یک طبقه سه طبقه است. پلان طبقه مشترک می تواند حس اجتماعی را در بین ساکنان هر ساختمان، خواه با هم فامیل باشند یا نه، القا کند، که به نوعی نسبت به زندگی در یک ساختمان آپارتمانی بزرگتر، بزرگتر به نظر می رسد. از آنجایی که هر سطح از یک پلان طبقه پیروی می کند، تنها تفاوت بین واحدها در مبلمان و دکوراسیون داخلی هر خانواده است. (به لطف مکان های انباشته آشپزخانه، ساکنان طبقه پایین سه طبقه احتمالاً بوی آشپزی را نیز به اشتراک می گذارند.) علیرغم ریشه های معمولی، فضاهای زندگی جادار و پر نور همچنان برای خریداران خانه مدرن جذاب است.

فرم ساختمان به وضوح ارزش پس انداز را داشته است. پس از آتش سوزی در سال ۲۰۱۹، خانه وایدمن بازسازی شد برای برنامه تلویزیونی محبوب این خانه قدیمی، در نمایشی باشکوه از اینکه چگونه پیکربندی اصلی به خوبی کار می کند. این سازه با سیم کشی جدید، سیستم گرمایش، لوله کشی و موارد دیگر، به طور کامل درمان شده است. کوین اوکانر، مجری برنامه که در بوستون تربیت شده بود، از انجام این کار هیجان زده بود، زیرا خودش چند سالی در یک سه طبقه زندگی می کرد. او می‌گوید: «اینها خانه‌های بسیار مقاومی هستند.

یافتن “Future-Decker”

زنده نگه داشتن سهام بوستون از حدود ۱۰۰۰۰ طبقه سه طبقه نیز یک اولویت برای شهر، که با آن دست و پنجه نرم می کند کمبود شدید مسکن ارزان قیمت.

واندی پاسکال، همکار طراحی نوآوری مسکن در آزمایشگاه نوآوری مسکن شهردار، زندگی و زمان سه طبقه را مطالعه کرده است – هم برای استفاده مجدد و نوسازی مسکن موجود و هم برای ترویج مدل‌های جدید مسکن چندخانواری ساده که برخی از موارد را به تصویر می‌کشد. فضایل آن پاسکال هنگام صحبت با ساکنان در مورد تجربیات آنها از زندگی در سه طبقه، دریافت که به دور از اینکه یک هیولای شوم باشد، سه طبقه یک سبک خانه همه کاره است که می تواند نیازهای مسکن را در مراحل مختلف زندگی برآورده کند.

او می‌گوید: «مقیاس و فراوانی سه طبقه به ایجاد جوامع بین نسلی واقعاً اجازه داد که نه تنها یکدیگر را می‌شناختند، بلکه در کنار یکدیگر رشد کردند. ما از کسانی که در آن‌ها بزرگ شده‌اند، ساکنان جدیدتر که ارزش شخصی نوع ساختمان را درک کرده‌اند، و حتی کسانی که هرگز در یک ساختمان زندگی نمی‌کنند، اما اغلب به دیدار اعضای خانواده می‌روند، شنیدیم. داستانی که ما اغلب شنیده بودیم در مورد یک پدربزرگ و مادربزرگ مسن تر، معمولاً یک مادربزرگ بود، که پس از مهاجرت به ایالات متحده، به زودی پس از خرید یک سه طبقه بود. پدربزرگ و مادربزرگ در حالی که در یکی از آپارتمان‌ها زندگی می‌کردند، دو نفر باقی‌مانده را به خانواده بزرگ پیشنهاد می‌کردند یا آنها را با قیمتی مقرون به صرفه به کسانی که به خانه نیاز داشتند اجاره می‌دادند.»

چندین طبقه سه‌طبقه با حمایت برنامه‌های تحت حمایت شهر مانند مرکز خانه بوستون بازسازی شده‌اند. برنامه وام مسکن HomeWorks; برخی دیگر به کاندو تبدیل شده اند که در آن هر واحد طبقه ای متعلق به یک فرد یا خانواده است. مالکان جدید، همراه با برداشتن روکش های وینیل یا آلومینیومی قدیمی دهه ۱۹۷۰ خود، اغلب دیوارهای داخلی را در حین بازسازی حذف می کنند تا اتاق های نشیمن-ناهارخوری ترکیبی، آشپزخانه های مفهومی باز، حمام های اصلی بزرگتر و دیگر پیکربندی های مدرن ایجاد کنند.

و چیز دیگری نسبتاً اخیراً اتفاق افتاده است که سه طبقه را در کانون توجه قرار داده است: با توجه به اینکه جوامع بیشتری به بخش ساختمان برای راه حل هایی برای بحران آب و هوا نگاه می کنند، این خانه های قدیمی پیش نویس نامزدهای خوبی برای مقاوم سازی انرژی پاک. طراحان محلی در مسابقاتی مانند ائتلاف انرژی پاک ماساچوست شرکت می کنند چالش انرژی سه طبقه و مشارکت در ساخت Future-Decker بوستون، با حمایت شهرداری بوستون و انجمن معماری بوستون، برای ارائه پروتکل های مقاوم سازی. خانه‌های اصلی که با روغن گرم می‌شوند به گرمای الکتریکی تبدیل می‌شوند و به آن‌ها افزودنی‌های سبز رنگ مانند پانل‌های خورشیدی و پورت‌های شارژ داده می‌شوند.

چنین مقاوم‌سازی‌هایی می‌توانند گران باشند و ارزش مسکن ارزان قیمت را افزایش دهند. یک سه طبقه در دورچستر در فهرست شده است ۱٫۲ میلیون دلار برای کل ساختمان؛ آپارتمان‌های طبقه‌ای که به‌عنوان آپارتمان انفرادی فروخته می‌شوند، معمولاً به قیمت ۷۰۰۰۰۰ دلار به بالا می‌روند. با این حال، سازگار کردن خانه‌های قدیمی‌تر ذاتاً در زمینه انتشار کربن کارآمد است: همانطور که اوکانر و بسیاری دیگر اشاره می‌کنند، سبزترین ساختمان همان ساختمانی است که از قبل وجود داشته است.

هیچ چیز مانند یک سه طبقه حفظ شده – یا حتی بهتر از آن، یک بلوک کامل از آنها – وجود ندارد که قدردانی از تراکم برازنده و شهرنشینی را برانگیزد. با ۱۰۰ سال قدمت، حضور آنها حاکی از غرور خاصی در تاریخ منطقه است. بله، آنها اساساً یکی پس از دیگری به نظر می رسند. اما این یکنواختی زیبایی عملکردی خاصی دارد.

در واقع، سرنوشت سه طبقه ممکن است به خوبی در حال ظهور باشد نقد که پیشرفت های جدید چند خانواده همه شبیه به هم هستند. (باید دید آیا نسل های آینده به گذشته نگاه خواهند کردپنج بر یک” مجتمع های با قدردانی مشابه.) درست مانند منحنی ظریف خانه های شهری در باث، تقارن صریح سه طبقه این پیام را می فرستد: اینجا فضای زیادی برای زندگی مردم وجود دارد.

و آنها را چه بنامیم؟ وایدمن، مالک ساختمان دورچستر، می‌گوید که فقط به طور مبهم از بحث سه طبقه در مقابل سه طبقه آگاه بوده است.

او می گوید: «هر کدام برای من خوب است. “نکته اصلی این است که کار می کند.”

آنتونی فلینت عضو ارشد مؤسسه سیاست زمین لینکلن، میزبان این برنامه است مسائل زمین پادکست، و یک ویرایشگر کمک کننده در خطوط زمین.

تصویر سرب: محله ای در شرق بوستون مجموعه سه طبقه خود را به نمایش می گذارد. اعتبار: DenisTangneyJr/iStockphoto از طریق Getty Images