Maribeth Mills و Isabel Thornton از Restoration Housing توضیح می دهند که چگونه خانه های تاریخی خالی را به مسکن چندخانواری مقرون به صرفه در Roanoke، ویرجینیا تبدیل می کنند.

خانواده آلیسون در سال ۱۹۱۹، سه دهه پس از ساخت خانه بزرگ ملکه آن در خیابانی پر درخت در محله قدیمی جنوب غربی روانوک، ویرجینیا، به خیابان ۵۳۰ روز نقل مکان کردند. خانواده برای چندین دهه از خانه لذت بردند و از فضا به روش های مختلف برای سازگاری با نوسانات اقتصادی استفاده کردند. در سال ۱۹۳۶، خانواده از اولین مستأجر اجاره‌ای خود، پرستاری به نام لورا پین استقبال کردند. در دهه ۱۹۴۰، پس از سال‌ها رکود بزرگ، خانواده تعداد مستاجرانی را که با آنها به اشتراک می‌گذاشتند، افزایش داد تا در دوران پرتلاطم زندگی خود را تامین کنند.

تقریباً صد سال پس از اینکه آلیسون ها به ۵۳۰ Day، Restoration Housing، یک سازمان غیرانتفاعی نقل مکان کردند. مسکن ارزان قیمت توسعه دهنده واقع در Roanoke، ملک را پس از بیش از ده سال خالی ماندن آن خریداری کرد. این سازمان برای تضمین اعتبارات مالیاتی تاریخی کار کرد، برای هزینه‌های پیش از توسعه سرمایه جمع‌آوری کرد، از هیئت استیناف منطقه‌ای درخواست کرد – و با آن موافقت شد – یک استثنای ویژه برای افزایش املاک تراکم اجازه ساخت دو واحد را داد و خانه را از وضعیت خرابی شدید با تعمیرات اساسی ساخت و ساز یک ساله به زندگی بازگرداند. پس از تکمیل در اوایل سال ۲۰۱۷، Restoration Housing پذیرای دو خانواده بود که ۸۰ درصد از درآمد متوسط ​​منطقه (که «مسکن نیروی کار» نیز در نظر گرفته می‌شود) را در دو واحد آپارتمان اجاره‌ای با کیفیت بالا با کف‌های چوبی تاریخی، درها، پنجره‌ها و تزئینات اصلی، که همگی نوساز بودند، پذیرفت. لوازم خانگی و کابینت های سفارشی

دوبلکس به دست آمده همان چیزی است که برخی ممکن است به آن بگویند مسکن وسط گم شده– انتخاب‌های مسکن با تراکم نور و مقرون به صرفه که از نظر اندازه با همسایگان تک‌خانواده‌شان سازگار است و در محله‌های قابل پیاده‌روی و مقیاس انسانی واقع شده‌اند. مسکن میانی اغلب برای توصیف روش‌های طراحی ساخت‌وساز جدید استفاده می‌شود، با این حال بلوک‌های ساختمانی مورد نیاز برای ایجاد میانه گمشده در حال حاضر در محله‌های تاریخی شهرها در سراسر کشور وجود دارد. این محله‌ها با انتخاب‌های مختلف مسکن، اما همچنین با توده‌بندی، فنستراسیون، جهت‌گیری و عقب‌نشینی سازگار با همسایگان تک‌خانواده‌شان، توسعه یافتند.

«بیشتر املاک ما در اوایل قرن گذشته زمانی که روانوک به عنوان یک مرکز راه آهن به سرعت در حال رشد بود ساخته شد. ایزابل تورنتون، مدیر اجرایی Restoration Housing می‌گوید: این خانه‌های تاریخی و محله‌های اطراف آن‌ها در آن زمان بسیار پیچیده‌تر و پویاتر بودند و به صاحبان خانه اجازه می‌دادند تا در طول رکود اقتصادی، تراکم خانه‌های خود را افزایش دهند. این افزایش تراکم نور معمولاً در محله‌های پس از جنگ وجود ندارد منطقه بندی تک خانواده. با این حال، خانم تورنتون سریعاً خاطرنشان می کند که «انواع مسکن اصلی در شهرهای تاریخی در سرتاسر آمریکا ذاتاً اصول مسکن گمشده میانی را در بر می گیرد، به طوری که بسیاری نیاز به سرمایه گذاری مجدد دارند و ساکنان با درآمد کم تا متوسط ​​به گزینه های بهتری نسبت به آنچه معمولاً هستند نیاز دارند. در میان مسکن های اجاره ای مقرون به صرفه موجود است. حفاظت تاریخی باید بخشی از گفتگو باشد تلاش برای برون رفت از بحران مسکن می تواند یک نبرد سخت باشد. بیایید به دنبال فرصت ها در محیط ساخته شده موجود نیز باشیم.»

پروژه اخیراً تکمیل شده Restoration Housing در محله Belmont در Roanoke یک نمونه عالی از نحوه عملکرد این مدل است. خانه ویکتوریایی مردمی حدوداً در سال ۱۸۹۰ پس از چندین سال خالی بودن و خرابی، به مدت شش ماه تحت بازسازی قرار گرفت و اکنون دو خانواده را در خود جای داده است که با اجاره ای مقرون به صرفه بین ۵۰ تا ۶۰ درصد از درآمد متوسط ​​منطقه را تشکیل می دهند. این ملک از لحاظ تاریخی مستاجران متعددی را در خود جای داده و در عین حال ریتم و انبوه همسایگان خود را حفظ کرده است. Restoration Housing توانست تراکم اولیه خود را به دلیل منطقه‌بندی مسکونی مختلط انعطاف‌پذیرتر حفظ کند که این امکان را به ملک می‌دهد که به صورت حق دو خانواده باقی بماند. خیابان استوارت ۹۲۰ بخشی از مجموعه ای از سرمایه گذاری های هدفمند در محله بلمونت توسط Restoration Housing است که در نهایت هفت واحد مسکن مقرون به صرفه را ارائه می دهد که به طور واقعی در بافت تاریخی یکپارچه شده است. این سرمایه‌گذاری هدفمند نه تنها به نفع خانواده‌ها و افرادی است که ۹۲۰ استوارت را خانه می‌خوانند، بلکه به‌طور استراتژیک آسیب‌دیدگی و جای خالی محله را که برای دهه‌ها آزاردهنده است، از بین می‌برد.

Restoration Housing با مدل خود موانعی را تجربه کرده است، عمدتاً در مورد منطقه بندی. اگرچه Roanoke دارای یک کد منطقه‌بندی مترقی با عناصر مبتنی بر فرم است، اما همچنان ماهیت اقلیدسی دارد. بازسازی مسکن به نوعی از تراکم نیاز دارد تا اجاره بها را مقرون به صرفه نگه دارد و هزینه های سربار قابل توجهی را برای داشتن و نگهداری خانه های تاریخی بزرگ پوشش دهد. خانه ها اغلب آنقدر بزرگ هستند (در چند مورد ۳۲۰۰ فوت مربع) که هزینه های اجاره برای یک خانواده مجرد برای سکونت در آنها باعث می شود اکثر مردم از محله خارج شوند. در نتیجه، سازمان به املاکی محدود می‌شود که در مناطق منطقه‌بندی انعطاف‌پذیر یا در مناطقی واقع شده‌اند که می‌توان استثنایی ویژه برای اجازه دادن به واحدهای متعدد اعطا کرد.

از آنجا که این پروژه‌ها اغلب در محله‌هایی با نیاز شدید به مسکن باکیفیت‌تر و مقرون‌به‌صرفه واقع شده‌اند، مقرون به صرفه بودن یک جزء کلیدی است. این محله‌ها مدت‌هاست که فاقد سرمایه‌گذاری دولتی و خصوصی بوده‌اند، و در حالی که بیشتر اجاره‌ها در املاک اطراف مقرون به صرفه تلقی می‌شوند، شرایط زندگی اغلب نامرغوب و ناامن است. Restoration Housing قادر است هزینه های بالای ساخت و ساز را از طریق ترکیبی ناچیز از منابع مالی از جمله جمع آوری کمک های مالی، حمایت بنیاد محلی، اعتبارات مالیاتی تاریخی، و کمک های بلاعوض مسکن ایالتی و فدرال تامین کند. همه این منابع ترکیبی به ماموریت دوگانه حفاظت و مسکن مقرون به صرفه اجازه می دهد تا یک سرویس ویژه توسعه مسکن متوسط ​​را پر کند. ماریبت میلز، هماهنگ کننده توسعه سازمان، می گوید: «ما دوست داریم خودمان را محافظان بسیار عملی بدانیم. ما از منابع موجود از طریق حفاظت تاریخی با علاقه بیشتر به دیدن خانواده‌های پر رونق و محله‌های پایدار در شهرمان استفاده می‌کنیم.» دیدن این که بیش از صد سال پس از اینکه خیابان ۵۳۰ روز برای اولین بار به عنوان یک خانه منعطف و با تراکم نور غالب شد، شگفت‌انگیز است، همچنان سازگاری و مقرون به صرفه بودن ذاتی را برای همسایگی خود به ارمغان می‌آورد.

ماریبت میلز هماهنگ کننده توسعه برای بازسازی مسکن است.

ایزابل تورنتون مدیر اجرایی بازسازی مسکن است.

Restoration Housing یک توسعه‌دهنده مبتنی بر جامعه زنانه است که بر حفظ تاریخی منابع معماری نادیده گرفته شده برای منافع اجتماعی جوامع کم‌درآمد تمرکز دارد. هسته مرکزی هر کاری که Restoration Housing انجام می دهد این باور است که همه مردم، صرف نظر از شرایط، شایسته زندگی در جوامع قوی، سالم و مسکن آبرومند هستند – کاتالیزور سرمایه گذاری در محیط ساخته شده تاریخی ما است.