در کلوپ تفریحی ساکنین، بچه‌ها در استخر آب می‌پاشند، مردم روی لپ‌تاپ‌ها در فضای کار جمع شده‌اند، و خانواده‌ای در آشپزخانه پذیرایی در حال آماده‌سازی برای جشن تولد هستند. این ساختمان با سقف های طاقدار و دیوارهای سفید، هیجان انگیز و جدید به نظر می رسد. اما در واقع بیش از ۱۰۰ سال قدمت دارد: این کلیسای کوچک قدیمی اولین مدرسه اصلاحی کالیفرنیا است که در سال ۱۸۹۱ تأسیس شد – اکنون به یک مدرسه تکمیلی تبدیل شده است.

کلیسای کوچک آجری، همراه با سه ساختمان تاریخی دیگر، نشانه‌های معماری مدرسه پسرانه فرد سی. نلز در ویتیر، کالیفرنیا است که در ۱ ژوئیه ۱۸۹۱ تأسیس شد. قبل از بسته شدن در سال ۲۰۰۴ کاهش یافت. تنها در سال ۲۰۲۰ بود که ملک محصور شده و منقرض شده (که به پناهگاهی برای متجاوزان، گربه ها و کایوت ها تبدیل شده بود) دوباره ظاهر شد. گروز، یک جامعه طرح اصلی مسکونی و خرده فروشی توسط توسعه دهندگان Brookfield Residential و Lennar، با هماهنگی City of Whittier.

علیرغم باز شدن (ایمن) در روزهای اولیه بیماری همه گیر، توسعه با موفقیت سریع همراه بود. امروزه تمام ۵۵۹ خانه آن فروخته شده است و ۱۸۹ آپارتمان آن به طور فعال با حدود ۳۰۰۰ ساکن از ویتیر و مناطق اطراف آن که در سراسر کالیفرنیای جنوبی کشیده شده اند، اجاره می دهند. محله‌های پر درخت و پر از پارک به یک مرکز خرده‌فروشی جدید متصل می‌شوند که توسط یک خواربارفروشی استاتر بروس در گوشه‌ای از بسته لنگر انداخته است، و ساختمان‌های تاریخی باقی‌مانده در حال تبدیل شدن به خرده‌فروشی‌ها و رستوران‌هایی هستند که هم به ساکنان گرووز و هم به اطرافیان خدمات ارائه می‌دهند. شهر

جو وینیاتیری، شهردار ویتیر، گفت: «این یک رویا برای من است که یک مرکز اصلاحی سابق را بگیرم و آن را برای این نسل و نسل‌های آینده سازنده کنم. «احیای ملک، جزر و مدی است که همه قایق ها را بالا می برد. این فوق العاده است که ببینیم چطور شده است.»

راه رسیدن به این نتیجه مثبت طولانی، اما محتاطانه بود. این شامل ورشکستگی یکی از اولین توسعه دهندگان برنامه ریزی شده بود، بحث های طولانی با دفاتر قانون کیفیت محیطی کالیفرنیا (CEQA)، مذاکرات طولانی با ایالت برای خرید زمین، و در نهایت رایزنی ها و تاییدیه های سازنده توسط شهر و گروه های اجتماعی برای رسیدن به طرح درست (تیم توسعه در نهایت زمین را به قیمت ۴۲ میلیون دلار خریداری کرد.)

در این میان، بحران مسکن در منطقه همچنان بدتر شد. و در پایان، خود سایت بسته شده یک زخم سوخته بر روی زمین بود و این موسسه به سوء مدیریت و بدرفتاری مستند با جوانان مشهور بود.

در تمام این مدت، دیو بارتلت، معاون املاک مسکونی بروکفیلد، چشم انداز احیا را زنده نگه داشت. او و اعضای تیم می دانستند که مسکن و خرده فروشی سنگ بنای برنامه ریزی ضروری هستند. این شامل حفظ تا حد امکان بسیاری از بناهای تاریخی باقی مانده بود. منطقه خرده فروشی شهر، معروف به Uptown Whittier، ۶/۱۰ مایل به سمت شمال بود که توسط خیابان فیلادلفیا به هم متصل می شد. بنابراین، یک توسعه جدید می تواند تاریخ بسیار مثبت و سرزندگی شهری آن را تکمیل کند.

بارتلت گفت: “سایت ما باید انتهای هالتر باشد.” این می‌تواند موتور اقتصادی باشد که ویتیر را وادار می‌کند. اما این چه شکلی است؟ و چگونه توانستیم به آن برسیم؟ مطالعات بازار ما یک مرکز خرید محله ای را توصیه می کند که با مسکن هم مرز باشد. بخش عمده ای از ترفند در بازگشایی ارزش زمین، ترکیب درآمد مالیات بر فروش با افزایش بالقوه ارزش ملک خانه های جدید بود.

ULI لس آنجلس در سال ۲۰۰۶ همین را توصیه کرد گزارش مشاوره کمک فنی برای شهر در این گزارش تحت عنوان «مسکن جدید بسازید» آمده است: «محل ۷۵ هکتاری که قبلاً محل بازداشتگاه جوانان فرد سی. نلز بود، پیشنهاد می‌شود با کاربری‌های مسکونی و خرده‌فروشی جدید توسعه یابد. هر دو پروژه در دروازه اصلی Uptown قرار دارند. اشتغال در این دو توسعه باید به سمت فرصت های مسکونی ایجاد شده در سایت های منطقه بالا شهر جذب شود.

سه شرکت SWA، Galloway and Company و Urban Design Associates (UDA) به ایجاد طرح اصلی برای Brookfield Residential و Lennar کمک کردند. بارتلت گفت UDA جزئیات مفهوم بزرگتر را ارائه کرده است، از جمله بازسازی ساختارهای تاریخی و شبکه خیابان. تصمیم گرفته شد که یک ورودی اصلی وجود داشته باشد، زیرا خیابان‌های محله‌های فرعی موجود قبلاً به بن بست رسیده بودند. و این ورودی بود که “سوزن را نخ می کرد” و توسعه جدید را با Uptown Whittier وصل می کرد.

Brookfield Residential قبلاً سابقه توسعه مجدد و روابط سالمی داشت. نمای ساحل، در ساحلی لس آنجلس، در سراسر جهان به عنوان مرکز فناوری متمرکز و قابل پیاده روی “ساحل سیلیکون” شناخته شده است که با استخوان های تاسیسات قبلی هواپیمای هیوز ساخته شده است. امروزه Playa Vista دارای بیش از ۶۰۰۰ واحد مسکونی در میان پارک‌ها، فضای باز طبیعی، مراکز خرده‌فروشی و ساختمان‌های تاریخی تغییر کاربری‌شده با مستاجرانی مانند Google و YouTube است. در شرق، Brookfield Residential به همکاری با شهر انتاریو برای ساختن ادامه می‌دهد پناهگاه جدید جامعه ای که یک رهبر ملی در فروش خانه های نوساز بوده است، با کمک یک گره خرده فروشی در فاصله کمی از خانه ها.

خرده فروشی نیوهیون – بازار نیوهیون – از طریق توسعه دهنده در بازار استاتر استاتر است. المکوئیست، که در Whittier نیز شریک طبیعی شد.

بارتلت می‌گوید: «زمانی که یک فروشگاه مواد غذایی داشتیم، سایر فروشگاه‌ها، از جمله یک برگر In-N-Out، مستاجری که شهر همیشه می‌خواست، سر جای خود قرار گرفت.

در حالی که خواربارفروشی بزرگ‌تر جدید ساخته شده است، سه ساختمان تاریخی باقی‌مانده در گروو کلید باز کردن پتانسیل نهایی زمین هستند. این منطقه قرار است در اواخر سال ۲۰۲۳ به‌عنوان Heritage Court با «خرده‌فروشی تجربی» از جمله آبجوسازی، رستوران‌های کوچک، سالن استراحت و دیگر «فضاهای متنوع» آغاز به کار کند. مانند کلیسای کوچک سابق و اکنون باشگاه محلی The Commons، این ساختارها – ساختمان اداری، اقامتگاه سرپرست، و اقامتگاه معاون سرپرست – در اوایل ۲۰ سالگی هستند.^هفتم ساختمان های قرن آغشته به شخصیت و هنر.

یک ساختمان تاریخی، سالن ورزشی – که در تلویزیون و در فیلم ها ظاهر شده است – قابل نجات نیست. اما حتی کف‌های چوبی آن نیز به تأسیسات جدید منطقه The Groves’ Heritage Court تغییر کاربری داده خواهد شد. و یک سالن ورزشی جدید در حال ساخت است.

در اینجا نیز، Brookfield Residential به دنبال موفقیت های گذشته است. این شرکت پیشگام در تجسم مجدد بود خانه بسته بندی در آناهیم. این مرکز سابق بسته‌بندی مرکبات در سال ۱۹۱۹ است که تاریخ معماری کمیاب را با مالکان معتبر مادر و پاپ ترکیب می‌کند تا احیای مرکز شهر آناهیم را رهبری کند. مانند مرکز نوجوانان نلز در ویتیر، آناهیم به دنبال راه حل ها بود برای بسته بندی منسوخ با Brookfield Residential، که ساختمان را بازسازی کرد و پس از مطالعه مکه های معروف غذاخوری مانند ساختمان فری سانفرانسیسکو و بازار چلسی نیویورک، ایجاد یک سالن غذا را توصیه کرد. امروز، خانه بسته بندی است تحت مالکیت و مدیریت LAB Holding.

وینیاتیری، شهردار ویتیر، با قدردانی از دستاوردهای آناهیم، ​​گفت: «این املاک فقط بناهای تاریخی نیستند. آنها نمونه هایی از فرهنگ تنفس زنده و منابع اقتصادی هستند که به احساس کل جامعه کمک می کنند. کجا دیگر می توانید آن را پیدا کنید؟»

توسعه دهنده خرده فروشی Almquist، بنیانگذار و مدیر عامل، Dan Almquist موافقت کردند.

او گفت: «همه پروژه‌های ما می‌خواهند روح داشته باشند، و محور یک جامعه باشند. “در یک سایت زمینی شما سعی می کنید آن را ایجاد کنید، اما با ساختمان های تاریخی روح ساخته شده است. چالش این است که مستاجرانی را پیدا کنید که ارزش مکانی را که یک فضای چهاردیواری روزمره نیست، درک کنند. اما این نوع مستاجرینی هستند که ما می‌خواهیم با آنها کار کنیم.»

Almquist گفت که شرکت او به خوبی با Brookfield Residential بسیار بزرگتر شریک است. این سومین مشارکت آنهاست: «ما در مقیاس کوچکتر هستیم، اما ارزش‌های ما همسو هستند. برای یک شرکت بزرگ بسیار کارآفرینانه و آینده نگر است. همه مکان‌های آنها مطالعات موردی در مسکونی و خرده‌فروشی است.»

طرفداران توسعه جدید شامل ساکنان خود هستند. وین هائو، رئیس چین برای کراو گلوبال، یکی از خانه‌های جدید را هنگام افتتاح The Groves در سال ۲۰۲۰ خریداری کرد. او از آن زمان ارائه‌هایی را در محل برای مدارس تجاری وارتون و هاروارد ترتیب داده است. (هائو فارغ التحصیل مدرسه وارتون است.)

او گفت: “گرووز کل منطقه را بلند کرد.” همه چیز به خوبی با همسایگان شاد و صمیمی طراحی شده است. این یک احساس واقعی جامعه است، با انجمن مالکان خانه که به ایجاد انسجام کمک می کند. من می توانم این مدل را در جاهای دیگر تکرار کنم.”

این توسعه تنها دارایی جنوب کالیفرنیا نیست که گذشته پر دردسر آن برای تجدید حیات آماده است. در نزدیکی ال مونت، مرکز کودکان مک لارن بسته شده است برنامه ریزی شده است که دوباره توسعه یابدطبق مطالعه اخیر شهر ال مونته. بر خلاف مدرسه پسران فرد نلز، سایت آسیب دیده مک کلارن ۱۴ هکتار است که بیش از ۲۰ سال از محله اطرافش محصور شده است. بین سال‌های ۱۹۶۱ و اوایل دهه ۲۰۰۰، به عنوان یک پناهگاه موقت برای جوانان در سیستم مراقبت از خانواده لس آنجلس خدمت می‌کرد. در سال ۲۰۰۳ تاسیسات بیش از حد شلوغ بود مجبور به بستن در نتیجه شکایت فدرال مبنی بر بدرفتاری با برخی از کودکان بیمار روانی.

طرح های توسعه جدید توسط Prima Development شامل استفاده مجدد از ساختمان های موجود نمی شود. اما یک بخش عمده مسکن مقرون به صرفه، یک پارک اجتماعی بزرگ و کاربری‌های خدماتی در محله‌ای مانند مدرسه حرفه‌ای، کلینیک پزشکی و مرکز بهداشت سالمندان وجود خواهد داشت.

دیو بارتلت، از بروکفیلد، خاطرنشان کرد که زمانی که در نهایت قراردادی برای مدرسه پسرانه فرد نلز منعقد شد، جشن آغازین گرووز شامل برکات نمادین مکان برای نماد شروع جدید آن بود.

او گفت: “این در نهایت یک داستان بسیار نشاط‌آور و مثبت است، هم از نظر اقتصادی و هم برای قلب شهر، و داستانی که ارزش انتظار را داشت.”

این یک باور توسعه است که سرنوشت یک قطعه زمین باید «بالاترین و بهترین استفاده» از آن باشد. این معمولاً به سودآورترین استفاده از آن است. اما همچنین می تواند به معنای تبدیل بیماری سوختگی و تاریخ آشفته به شفای بسیار مورد نیاز کل جامعه باشد.