دهکده ترومانسبورگ، نیویورک، چیزهای زیادی دارد: تاریخی غنی که به سال ۱۷۹۳ برمی‌گردد، مکانی زیبا در منطقه دریاچه‌های فینگر، و خیابان اصلی جذاب با مشاغل محلی موفق. اطراف آن را زمین‌های کشاورزی حاصلخیز احاطه کرده است، از جمله برنامه‌های کشاورزی که توسط دانشگاه کرنل مجاور اجرا می‌شود.

ترومانسبورگ نیز دارد بحران مسکن. بن دارفلر، معاون شهردار، یکی از اعضای استرانگ تاونز، فهرستی از چالش‌هایی را که برای مقامات منتخب در سرتاسر آمریکای شمالی آشنا خواهد بود، مشخص می‌کند: «ما مانند هر جای دیگر دچار بحران مسکن می‌شویم… شاهد افزایش شدید قیمت مسکن هستیم… جریان خروجی زیادی از شهر نیویورک و دیگر مناطق بزرگ شهری دیده‌ایم… سهام مسکن ما برای فروش تقریباً هیچ است.»

داده های انجمن املاک ایتاکا، که شهرستان اطراف ترومانسبورگ را پوشش می دهد، نشان می دهد که از سال ۲۰۱۸ تا ۲۰۲۲، موجودی مسکن موجود از میانگین چهار ماه به یک ماه رسیده است (۵ تا ۶ ماه “بازار متعادل” در نظر گرفته می شود). در همان دوره، میانگین قیمت مسکن از ۲۲۵۰۰۰ دلار به ۳۲۵۰۰۰ دلار افزایش یافته است.

مقامات ترومانسبورگ و ساکنان آن به طرق مختلف این تأثیرات را احساس کرده اند. ساکنان، به ویژه سالمندان، که می خواهند کوچک شوند، تمایلی به فروش ندارند و جایی برای نقل مکان ندارند.و خریداران جدید نمی توانند خانه هایی را که سالمندان تخلیه می کنند، خریداری کنند. افزایش ارزش املاک منجر به مالیات های بالاتر شده است، در حالی که این روستا نیز شاهد افزایش قیمت عمده برای ارائه خدمات اولیه بوده است. پویایی بر اجاره کنندگان نیز تأثیر می گذارد. “اگر شما یک [housing] دارفلر می‌گوید، احتمالاً دچار بحران مقرون به صرفه هستید.

اکنون این روستا در تلاش است تا با یک طرح جامع بازنگری شده و اصلاحات منطقه بندی که بر آن تاکید دارد، مشکلات مسکن خود را حل کند توسعه داخلی و مسکن افزایشی. بر اساس اصلاحات پیشنهادی، صاحبان خانه مجاز به ساخت و ساز خواهند بود واحدهای مسکونی جانبی در لات های موجود توسعه‌دهندگان مسکن جدید مشوق‌هایی را در قالب کاهش اندازه قطعه برای گنجاندن مسکن مقرون به صرفه، در محدوده ۲۰ تا ۳۵ درصد در هر پروژه دریافت خواهند کرد. بسیاری از بخش‌های قدیمی‌تر و غیر منطبق، در منطقه‌بندی مطابقت خواهند داشت.

جدید طرح جامع آماری در مورد مسکن محلی جمع آوری می کند، مسیر روستا را به تفصیل شرح می دهد و رشد را پیش بینی می کند. دارفلر و مقامات شهر امیدوارند که این بازنگری‌های منطقه‌بندی «فشار تأمین مسکن در منطقه‌ای که زمین خالی قابل ساخت کمی برای توسعه دارد، کاهش دهد».

در عین حال، زمین های موجود حداکثر به ۲۰ واحد مسکونی در یک زمین بدون در نظر گرفتن وسعت محدود می شود، و روستا الزامات اندازه فعلی را برای قطعات با پنج واحد یا بیشتر حفظ می کند. دارفلر چالش را به عنوان “نخ زدن” بین فعال کردن موجودی مسکن جدید و حفظ شخصیتی که روستا را برای خریداران و اجاره‌کنندگان مطلوب می‌کند، شناسایی می‌کند. او همچنین ابراز تاسف می کند که تمرکز زیاد روی مسکن ارزان قیمت برای پروژه های بزرگ مقیاس است که توسط ساختارهای بودجه فدرال تشویق می شوند.

اریکا تاوزر، مدیر پروژه برای EDR، که در مورد طرح جامع روستا مشورت کرده است، می گوید که میراث کشاورزی منطقه نقش مهمی در حمایت از اصلاحات منطقه ای ایفا می کند. تاوزر که انگیزه مشابهی با اصلاحات منطقه بندی اخیر در منطقه است، می گوید: «یک چیز منحصر به فرد در این مناطق روستایی این است که ترویج توسعه زباله، حفاظت از زمین های کشاورزی است. مونتانا.

چالش‌های ترومانسبورگ نشان می‌دهد که چگونه بحران مسکن در آمریکای شمالی در دهکده‌ای ۱۸۰۰ نفری با ۸۰۰ خانه به همان اندازه که در شهرهای بزرگ مرتبط است، مرتبط است. اما دارفلر به برخی از مزایای شهر کوچک اشاره می کند. اولاً، دهکده به اندازه کافی کوچک است که امکان بررسی، نقشه برداری و تجزیه و تحلیل هر قطعه موجود وجود دارد. او همچنین به الگوی توسعه سنتی: “از آنجایی که ما یک روستای تاریخی هستیم، و از آنجا که بخش زیادی از آن پیش از منطقه بندی ساخته شده است، ما ترکیبات بسیار شگفت انگیزی در آن مقیاس کوچکتر داریم که می توانیم به آنها اشاره کنیم و به آنها اشاره کنیم.”

برای این منظور، اصلاح منطقه‌بندی ترومانسبورگ قوانینی را که بسیاری از ساختمان‌های موجود آن را در تخطی از قوانین فعلی خود قرار می‌داد، معکوس خواهد کرد (همانطور که در ریچفیلد، مینه سوتا). تاوزر می‌گوید این «نوع مسکنی را که در ابتدا در دهه‌های ۱۸۰۰ و ۱۹۰۰ وجود داشت، دوباره قانونی می‌کند»، در مقایسه با منطقه‌بندی که در قرن بیستم برای تحمیل خانه‌های تک‌خانواری به‌عنوان پیش‌فرض وضع شد.

اندازه کوچک ترومانسبورگ دارای معایبی نیز می باشد. برخی از مدافعان خواستار دستورالعمل‌های طراحی قوی‌تر یا کدهای مبتنی بر فرم شده‌اند، اما دارفلر می‌گوید که دهکده منابع کافی برای اجرای آنها را نخواهد داشت.

ترومانسبورگ برای بازدیدکنندگانی که به این منطقه می‌آیند به دلیل شراب‌سازی‌های فراوان و دریاچه‌های دیدنی‌اش محبوب است، اما تاکنون از یک مشکل که برخی از همسایگان خود را به چالش می‌کشد، در امان مانده است: اجاره های کوتاه مدت برای بازدیدکنندگانی که عرضه مسکن را کاهش می دهند.

دارفلر به دنبال این است که اطمینان حاصل کند که برنامه های ترومانسبورگ بر روی “مسئله مقرون به صرفه” برای ساکنان فعلی و آینده متمرکز است و تا آنجا که می توان آن را کنترل کرد، به روستا کمک می کند تا از قیمت گذاری افرادی که آن را دوست دارند اجتناب کند. دارفلر می‌گوید: «یک چیز فوق‌العاده خاص در مورد ترومانسبورگ وجود دارد و ما می‌خواهیم بفهمیم که چگونه این احساس را بدون تبدیل شدن به یک منطقه گران‌قیمت حفظ کنیم».

منبع:
۱- shahrsaz.ir ,حتی روستاهای کوچک نیز می توانند مشکلات بزرگ مسکن داشته باشند
,۲۰۲۳-۰۵-۳۱ ۱۵:۰۰:۰۰
۲- https://www.strongtowns.org/journal/2023/5/31/even-tiny-villages-can-have-big-housing-problems