در لبه روستای Wauwatosa (معروف به منطقه قدیمی شهر) در ویسکانسین، سایت سابق Western Building Products Inc. به نظر نمی‌تواند شروع جدیدی داشته باشد. در اصل برای a مجتمع مسکونی، سازه های خالی اخیراً سرنوشت جدیدی پیدا کردند: واحدهای ذخیره سازی.

با این حال، یکی از محلی‌های میلواکی نه تنها از طرح‌های جدید ناامید شد، بلکه درخواست تجدیدنظر داد و مدعی شد که در وهله اول نباید مورد تایید قرار می‌گرفتند. پس از رد شدن جلسه استماع توسط هیئت استیناف منطقه، او از دادگاه منطقه میلواکی درخواست کرد تا در ۲ مه ۲۰۲۳ یک جلسه را مجبور کند.

دخالت رابین پالم در سیاست های محلی، یک برنامه ریز حرفه ای، یک تحول نسبتاً اخیر است. با برگزاری جلسات آنلاین در طول همه‌گیری، او می‌توانست از راحتی خانه خود را تنظیم کند و فعالیت‌های شهرداری را زیر نظر بگیرد. با گذشت زمان، او متوجه شد که برنامه‌های توسعه مجدد یک ملک خالی در مجاورت روستای Wauwatosa به طور پیوسته در حال سقوط است. این طرح‌ها ۵۲۵ آپارتمان را در خود جای می‌دادند و آپارتمان‌های موجود را گسترش می‌دادند سیستم دوچرخه و مسیر عابر پیادهو روستای اخیرا احیا شده را به نیمه غربی شهر متصل می کند که عمدتاً توسط یک مجتمع پزشکی گسترده تعریف شده است.

کریس لفلر، رئیس منطقه بهبود کسب و کار روستای واواتوسا، گفت: “من در مورد این پروژه و استفاده مجدد از این ملک بسیار هیجان زده هستم.” میلواکی ژورنال سنتینل زمانی که طرح های اولیه تصویب شد. کاربری که در اینجا پیشنهاد می شود و واحدهای مسکونی روستا را به سمت غرب توسعه داده و گسترش می دهند که به نظر من چیز فوق العاده ای است.

با این حال، ساکنان به زودی از قصد شهر برای از دست دادن اتصالات مسیر و مسکن از طریق یک عنوان مطلع شدند:یک پروژه مسکن مقرون به صرفه در Wauwatosa شکست خورد. واحدهای ذخیره سازی جای آن را می گیرند” پالم که از این محور متحیر شده بود، شروع به بررسی چگونگی تأیید این استفاده جدید – که برخلاف منافع و تعهدات Wauwatosa به نظر می‌رسید – کرد. پالم خاطرنشان کرد: «در آن زمان، شهردار و مدیران ارشد بر نیاز Wauwatosa به مسکن و مقرون به صرفه بودن مسکن تأکید کردند. “بنابراین برای من اینگونه است: “ببین اگر جدی می گویی، این کاری است که نباید انجام داد.”

هرچه بیشتر به چگونگی واگذاری مکان ۱۳۰۰ N. Glenview به شرکت ذخیره سازی هانسن نگاه می کرد، پالم بیشتر متقاعد می شد که مجوز استفاده مشروط نباید اعطا می شد. به عنوان مثال، استفاده از آن در تضاد با شهر بود طرح جامع برد بلند، به همین دلیل سایر برنامه ها، مانند کارواش در ماه مارس، رد شده است.

در مورد کارواش پیشنهادی، صورتجلسه به طور کامل مشخص کرد که چه استانداردهایی نقض شده است. با این حال پالم متوجه شد که در جلسه‌ای که در آن واحدهای ذخیره‌سازی تایید شده‌اند، همین بررسی‌ها وجود ندارد. پالم تکرار کرد: «طبق قانون، شواهد قابل توجهی باید برای تأیید یا رد مجوز استفاده مشروط ارائه شود.

این ناهماهنگی به چندین مورد دیگر ملحق شد، از جمله ارائه ادعایی نادرست از آنچه قرار بود در سایت تایید شود. واحدهای ذخیره سازی، توسط حساب پالم، به اشتباه منطقه توسعه واحد برنامه ریزی شده (PUD) را از پروژه مسکن جدول به ارث برده است. در نتیجه، هیچ کاربری خارج از “واحدهای چند خانواده” مشخص نشد، که به طور نادرست منعکس کننده برنامه های Hansen Storage برای سایت است. بحث دیگر این است که واحدهای ذخیره سازی به یک استفاده قانونی ناسازگار پایبند هستند. به گفته Palm، اگر سازه مورد نظر برای یک سال خالی بوده باشد و با توجه به اینکه مکان ۱۳۰۰ N. Glenview برای نزدیک به سه سال خالی مانده باشد، استفاده قانونی غیرمنطبق باطل است، او توجیه را نامربوط می دانست.

برای پالم، این نبرد حقوقی نه شخصی است و نه محدود به Wauwatosa. او گفت: “من به عنوان یک برنامه ریز مسئولیت منحصر به فردی دارم تا از آنچه درست است دفاع کنم.” به همین ترتیب، اگر شما یک وکیل هستید، و می‌توانید تشخیص دهید که کسی می‌خواهد شما را فریب دهد، این وظیفه شماست که بگویید: «هی، این درست نیست».

او همچنین در این مبارزه کاملاً تنها نیست. در حالی که شورا واحدهای ذخیره سازی را تصویب کرد، رای ۸ به ۵ به دور از اتفاق آرا بود، به خصوص با توجه به غیبت. در واقع، چندین نفر از سالمندان از آن زمان ابراز ناامیدی کرده اند که مسکن و یک مسیر به طور کامل از جدول خارج شده اند، و ترجیح می دهند به جای واگذاری سایت به انبار برای یک یا دو دهه آینده، منتظر فرصت دیگری باشند.

“واحدهای ذخیره سازی پول زیادی به دست می آورند، اما آنها یک کاربری سرطانی هستند.” پالم توضیح داد و افزود که تعداد زیادی فضاهای کارخانه‌ای «مرده» وجود دارد که می‌توانند به طور مشابه برای این نوع استفاده بدون به خطر انداختن توسعه منطقه‌ای که «همه می‌خواهند در آن زندگی کنند» اختصاص داده شوند. این سایت همچنین تا یک مدرسه ابتدایی تازه ساخته و یکی از دبیرستان های با عملکرد برتر شهر فاصله دارد.

سابقه ای که این مورد می تواند برای استفاده از زمین ایجاد کند بسیار مهم است، اما برای پالم، پیروی از قوانین و دستورالعمل هایی که شهر ایجاد کرده است به همان اندازه مهم است. او مصمم است که علاقه‌ای به براندازی اراده شورا یا رد کدهای منطقه‌بندی Wauwatosa ندارد: «چرا زحمت داشتن این قوانین و قوانین را به خود بدهید، اگر حتی از آنها پیروی نمی‌کنید؟»

او همچنین انتظار ندارد که مجتمع مسکونی ۵۴۵ واحدی دوباره مورد بررسی قرار گیرد. برای پالم، یک برد بسیار ساده تر به نظر می رسد. او امیدوار است که اگر استدلال او در نهایت توسط هیئت استیناف منطقه‌بندی شنیده شود، آن‌هایی که آژانس برای تجدید نظر در مورد آنچه تأیید کرده‌اند، می‌توانند و حداقل برای آینده این کار را انجام دهند.

علاوه بر این، در حالی که او کاملاً برای این احتمال که درخواست تجدیدنظرش به دلیل مسائل فنی مطرح شود یا هیئت مدیره به سادگی با استدلال او مخالفت کند، کاملاً آماده است، پالم معتقد است تلاش برای پاسخگویی به شهر ارزش دارد. فرصت های کمی برای اظهار نظر عمومی و پاسخگویی وجود دارد و امیدوارم این یکی از آنها باشد.»

منبع:
۱- shahrsaz.ir ,برنامه ریز از Wauwatosa به دلیل تأیید واحدهای ذخیره سازی در Walkable Downtown شکایت می کند
,۲۰۲۳-۰۵-۲۶ ۱۵:۰۰:۰۰
۲- https://www.strongtowns.org/journal/2023/5/26/planner-sues-wauwatosa-for-approving-storage-units-in-walkable-downtown