پیگیری واگذاری زمین‌های مازاد دولتی

خلاصه خبر:

با امضای تفاهم‌نامه بین سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و وزارت راه و شهرسازی در مورد قانون حدنگار، در صورت عدم همکاری دستگاه‌های دولتی با طرح جهش تولید و تامین مسکن، سازمان ثبت مجاز است زمین‌های آن‌ها را به نام وزارت راه و شهرسازی ثبت کند.

شرح خبر:

متن بر اساس یک تفاهم نامه که در ۲۲ مرداد ماه سال ۱۴۰۱ بین سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و وزارت راه و شهرسازی در مورد قانون حد نگار منعقد شد، به این صورت است که در صورتی که دستگاه‌های دولتی از قرار دادن زمین‌های خود در طرح جهش تولید و تامین مسکن صرفنظر کنند، سازمان ثبت می‌تواند سند آن‌ها را به نام وزارت راه و شهرسازی صادر کند. در این حالت، دولت در استفاده از این زمین ها به عنوان منبع تولید و تامین مسکن برای عموم مردم بسیار موثر خواهد بود.

نقد و بررسی خبر :

در بسیاری از کشورها، دولت به عنوان مالک بسیاری از زمین‌های عمومی عمل کرده و این زمین‌ها را به بخش‌های مختلف از جامعه انتقال می‌دهد. این واگذاری زمین‌های دولتی می‌تواند به عنوان یک منبع درآمد برای دولت و یا به منظور توسعه زیرساخت‌ها و سایر اهداف عمومی استفاده شود.

در ایران نیز، دولت مالک بسیاری از زمین‌های عمومی است که می‌تواند برای اهداف اقتصادی و توسعه‌ی زیرساخت‌ها بهره گیری شود. در این راستا، واگذاری زمین‌های مازاد دولتی به شرکت‌های خصوصی، می‌تواند یکی از راه‌های مطرح شده برای استفاده از این زمین‌ها باشد.

اما در عین حال که این رویکرد می‌تواند از نظر اقتصادی دارای مزایای قابل توجهی باشد، بسیاری از نگرانی‌ها نیز برای این منطقه صنعتی و شهرک‌ها و شهرهای جدید وجود دارد. بسیاری از مردم از این نگرانی برای این است که این زمین‌ها توسط شخصیت‌های پر قدرت و نفوذ بخصوص به نفع خودشان و ضرر بخشی به جامعه و کشور به انتقال بدند.

پیش از هر چیز، لازم است تا نکاتی که با واگذاری زمین‌های دولتی به شرکت‌های خصوصی مرتبط هستند، موضوع مورد بررسی قرار گیرند. در ادامه، به چندین نکته در این رابطه اشاره خواهیم کرد:

۱٫ پیگیری به درستی

در این رویکرد لازم است از سوی دولت برای پیگیری دادن روند واگذاری به شرکت‌ها، یک نظارت دقیق و مفصل انجام شود. بسیاری از اتفاقات اخیر نشان می‌دهد که به دلیل عدم پیگیری به درستی در سیاست اخلاقی و اداری، اختلالاتی در امور مربوط به واگذاری به بار آمده که برای جامعه و دولت بسیار ضرر داشته است.

۲٫ شفافیت در واگذاری

لزوماً شفافیت در واگذاری زمین برای جامعه بسیار مهم است. با اطلاع رسانی درست در رابطه با قراردادها، موضوع رعایت گردیده، حاشیه‌های دردناک اطلاع رسانی در حادثه ناچیزی نبوده و برای جامعه آسیبی وارد نشده است.

۳٫ ثبت ارزش افزوده زمین‌ها

یکی از مشکلاتی که در قراردادهای واگذاری زمین‌های مازاد دولتی به وجود می‌آید، ارزش واقعی زمین است. به عبارت دیگر، ارزش این زمین‌ها موضوع دارایی دولتی است و باید برای تعیین ارزش آن‌ها، با بررسی کمی ویژگی‌های آن‌ها، ثبت ارزش افزوده جدی و دقیقی صورت گیرد.

۴٫ استفاده از زمین‌های دولتی برای توسعه شهرها

یکی از کاربردهای بسیار مهم زمین‌های دولتی، توسعه شهرها و شهرک‌ها است. با توسعه این شهرها، به محیط زیست، اقتصاد و اشتغال در منطقه و جامعه نیز ضربه‌ای باشد.

۵٫ حفاظت از منافع عمومی

باید در نظر داشت که هر روند واگذاری زمین به شرکت‌ها، باید با رعایت منافع عمومی و تعهداتی که شرکت‌ها در قبال سطح بیشتری از مسئولیت‌ها در قبال جامعه دوشیده‌اند، صورت گیرد. به طور خاص، حفاظت از منافع حوزه‌های تحت فشار است که ممکن است در معرض خطر قرار گیرند، مثل ذخایر طبیعی و عظیم الجثه‌های محیطی.

در نهایت، می‌توان گفت که واگذاری زمین‌های دولتی به شرکت‌های خصوصی می‌تواند یکی از راه‌های توسعه اقتصادی باشد، اما نباید از شفافیت، پیگیری، تعهدات و حفاظت از منافع عمومی کمتر شد. در واقع، موفقیت در برنامه‌های واگذاری زمین مراقبت، پیگیری و تعهدات درست است.
******************************************************************

English translation:

Tracking the Transfer of Surplus Government Lands.

The article discusses an agreement made between the National Organization for Registration of Deeds and Properties and the Ministry of Roads and Urban Development regarding a law on preventing land speculation. The agreement allows the organization to transfer ownership of government-held lands to the ministry in case government agencies refuse to offer their lands for the production and supply of housing.

منبع: خبرگزاری صدا و سیما | IRIB NEWS AGENCY