چگونه یک مجتمع آموزشی LA Rams می تواند به تغییر گسترش شهری کمک کند

دره سان فرناندو، که زمانی محله بی‌پایانی بود باغ های پرتقال در جنوب کالیفرنیا که به تکامل رسید سرمایه پورن جهان در دهه ۱۹۷۰ و بعداً جای خود را به خرده‌فروشی‌های بزرگ و مراکز استریپ داد، اکنون به خانه قهرمانان فصل ۲۰۲۱ سوپربول، لس آنجلس رامز، تبدیل خواهد شد.

در یک معامله زمینی به ارزش ۶۵۰ میلیون دلار توسط مالک تیم، استن کرونکه، مدیران Rams هفته گذشته چشم انداز خود را برای احیای حدود ۱۰۰ هکتار در محله Woodland Hills در دره به یک توسعه ورزشی محور و کار زنده، از جمله یک مرکز تمرین ارائه کردند. و مقر تیم

این معامله شامل دو ملک متعلق به وستفیلد، یک توسعه دهنده مرکز خرید که در حال خروج از بازار ایالات متحده است و همچنین یک ساختمان متروکه ۱۳ طبقه و پارکینگی که Anthem Blue Cross Blue Shield متعلق به آن بود.

پس از شیوع ویروس کرونا که خرده فروشی آنلاین و کار از راه دور را تسریع کرد، مراکز خرید و ساختمان های اداری آسیب دیده درهای خود را بسته اند. املاک خالی و پارکینگ های مجاور آن ها اکنون فرصتی برای بازسازی متراژ مربع ارزشمند در محله هایی مانند وودلند هیلز ارائه می دهند.

کارشناسان به مجتمع برنامه ریزی شده Rams به عنوان نمونه ای از استفاده مجدد تجاری در محله های توسعه نیافته اشاره می کنند که می تواند نشان دهنده بازگشت به حومه باشد. لری جی. کاسمونت، رئیس و مدیر اجرایی شرکت‌های Kosmont، یک توسعه‌دهنده مستقر در ال سگوندو، کالیفرنیا، گفت: «این کتاب بازی برای استفاده‌های انتقالی در اقتصاد دیجیتال و نمونه‌ای از مراحل اصلی این روندها است.

این نوع احیای جامعه توسعه‌ای را ایجاد می‌کند که بیشتر تجربه‌محور است و در عین حال ترافیک پیاده‌روی را با ارائه خدمات – مانند رستوران‌ها، خرده‌فروشی‌های تخصصی، فرصت‌های ورزشی و سلامتی، و فضاهای سبز – که مردم را از خانه‌هایشان بیرون می‌کشد و از تلفن‌هایشان دور می‌کند، ایجاد می‌کند. به نوعی، گروه Kroenke در حال گرفتن صفحه ای از کتاب بازی خود است. سی مایلی از Woodland Hills، متعلق به توسعه دهنده استادیوم سوفای، جایی که رام ها می نوازند و کنسرت ها در تمام طول سال برگزار می شود، به تغییر شهر اینگل وود کمک کرده است.

سایر امکانات ورزشی مبتنی بر جامعه شامل الف شراکت در مینیاپولیس بین کلینیک مایو و تیم های بسکتبال مینه سوتا تیمبرولوز و مینه سوتا لینکس. ستاره در فریسکو، تگزاس – دفتر مرکزی و مرکز تمرین برای دالاس کابوی ها – شامل منطقه ستارهبا بیش از ۳۵ رستوران، مرکز تحقیقات و درمان ورزشی، فروشگاه، هتل و خدمات تخصصی. در ژاپن، شهر گنبد توکیو فعالیت ها و خدمات اطراف استادیوم بیسبال را برای غول های یومیوری ارائه می دهد، از جمله یک پارک تفریحی، بیش از ۷۰ رستوران، یک فروشگاه انیمیشن، یک خانه خالی از سکنه و یک آبگرم لوله کشی آب از یک چشمه زیرزمینی.

اگرچه در ضلع شرقی دره سن فرناندو استودیوهای برادران وارنر، استودیوهای والت دیزنی و یونیورسال سیتی که پارک موضوعی هالیوود یونیورسال استودیوز را در بر می گیرد، دره غربی مدت هاست که دارای مشاغل و بزرگراه هایی است که فاقد منطقه مرکزی شهر هستند. تپه‌های وودلند و محله‌های اطراف آن در فیلم‌هایی مانند «شب‌های بوگی» ساخته پل توماس اندرسون و «پیتزای شیرین بیان» که دره را در دهه ۱۹۷۰ به تصویر می‌کشید، جاودانه شده‌اند.

اما با Rams به عنوان محور اصلی، همراه با حمایت مالی خصوصی از گروه Kroenke، برنامه‌های مورد انتظار برای ایجاد یک جامعه قابل پیاده‌روی اکنون می‌توانند محقق شوند.

مرکز این مجموعه روستای توپانگا، یک مرکز خرید روباز محبوب در کنار یک مرکز خرید ارواح، Promenade خواهد بود. ساختمان سابق Anthem Blue Cross Blue Shield مرکز تمرین Rams خواهد بود، جایی که ساخت و ساز پس از اعلام هفته گذشته آغاز شد. این توسعه اولین گام در چشم انداز بلند مدت آقای کرونکه برای زمین خواهد بود.

کوین دموف، مدیر عملیات رامز، گفت: برنامه‌های اولیه برای Promenade شامل یک مکان تفریحی با ۱۵۰۰۰ صندلی است. او گفت: “این پروژه چه موسیقی باشد و چه رویدادهای ورزشی، در شب ها و آخر هفته ها انرژی را به اینجا می آورد.”

این پروژه همچنین می تواند تا ۱۴۳۲ آپارتمان را با تعهدات در بر گیرد مسکن ارزان قیمتو همچنین فروشگاه ها، رستوران ها، فضای اداری و حداکثر ۵۷۲ اتاق هتل.

آقای کاسمونت گفت که گرفتن استخوان‌های ساختمان‌های قدیمی و مقاوم‌سازی آنها با جاذبه‌هایی مانند ورزش و سرگرمی‌های مرتبط، «یک بازسازی کلاسیک در حومه آمریکا خواهد بود». Woodland Hills است بیستمین محله پرطرفدار کشور برای جستجوی لیست خانه ها، جذب نسل جوان با آپارتمان های جدید با متراژ بالا در میان خانه های میلیون دلاری. با این حال، زیرساخت های تجاری قدیمی آن پر از پارکینگ های خالی در اطراف بلوک های بزرگ است.

باب بلومنفیلد، یکی از اعضای شورای شهر که منطقه آن شامل وودلند هیلز است، گفت: توسعه گروه کرونکه با برنامه های لس آنجلس برای محیطی متفاوت مطابقت دارد.

او گفت: «ما از مدل دهه ۱۹۷۰ به یک محیط برنامه‌ریزی شده تبدیل می‌شویم که در آن بلوک‌های کوچک‌تری دارید، جوامع قابل پیاده‌روی، زندگی و تحرک‌های خرد بیشتری دارید». “بنابراین قوچ هایی که وارد می شوند فقط به آن تغذیه می شود.”

این محله در حال حاضر دارای چندین مزیت حمل و نقل از جمله اتصال آزادراه و اتصال به شهرستان لس آنجلس است مترو سیستم مترو، و همچنین دسترسی مستقیم به ۵۱ مایلی مسیر دوچرخه سواری رودخانه لس آنجلسکه پس از تکمیل، دره سان فرناندو را به بقیه شهر متصل می کند. تقویت شده توسط تکثیر برنامه های سواری و نسلی که از رانندگی اتومبیل خودداری می کننداین مدل از زیرساخت های مناسب برای عابر پیاده با چرخه فعالیت ۲۴ ساعته استفاده می کند.

آقای دموف گفت: “شما قدرت ورزش را برای گرد هم آوردن مردم برای تشویق توسعه شهری، چه در اطراف استادیوم ها و چه در محل تمرین، دیده اید.”

شبیه به مفهوم شهر ۱۵ دقیقه ای، این مدل جامعه ورزشی محور می تواند یک تغییر بازی برای محله ای مانند Woodland Hills باشد و رفت و آمدهای طولانی را کاهش دهد و انتشار کربن را کاهش دهد. با این حال، برخی از ساکنان نگرانی هایی دارند.

جان سائول، اهل لس آنجلس که در سال ۱۹۵۸ به وودلند هیلز نقل مکان کرد، گفت: «این برای بسیاری از مردم هیجان‌انگیز خواهد بود. اما برخی از ما به آن به عنوان تنها ایجاد ترافیک بیشتر نگاه می‌کنیم.»

او دره را در دهه ۱۹۵۰ به یاد می آورد، زمانی که زمین کشاورزی با “فضاهای باز بزرگ” و Rocketdyne مقر، جایی که موتورهای موشک برای فرستادن فضانوردان به ماه ساخته شد.

با این حال، برخی دیگر اعلام رامز را فرصتی بی‌نظیر برای بهبود دره غربی سن فرناندو می‌دانند، جایی که تقریباً ۹۵۰۰۰ خانوار در محله‌های حاشیه‌نشینی که تپه‌های وودلند مرفه را احاطه کرده‌اند، بیش از هر منطقه دیگری در این شهرستان برای قرار دادن غذا روی سفره‌های خود تلاش می‌کنند. را گزارش ناامنی غذایی سال ۲۰۲۱ بهداشت عمومی شهرستان لس آنجلس.

دبی دکر، مدیر اجرایی انبار غذای وست ولی، که برای هزاران خانواده ای که در فقر زندگی می کنند، خواربار تهیه می کند، گفت: «همه ما از داشتن قوچ ها در محله هیجان زده هستیم. “من فکر می کنم این ممکن است یک هدیه در اینجا باشد، یک تخم مرغ طلایی.”

به عنوان بخشی از یک رویکرد منطقه‌ای برای سرمایه‌گذاری در جامعه، بازیکنان Rams و تشویق‌کنندگان به طور داوطلبانه در انبار غذا در طول روز خدمات رعد و برق RAMs Community، که پس از اعلام هفته گذشته در Woodland Hills آغاز شد، داوطلب شدند. در سال ۲۰۲۰، Rams Certified را آغاز کرد #RamsHouse، یک ابتکار برای کسب و کار کوچک برای حمایت از کارآفرینان در منطقه لس آنجلس.

خانم دکر امیدوار است که حضور این تیم باعث ارتقای استخدام محلی و کاهش تعداد رفت و آمد به شهر شود.

او گفت: «مردم از کار کردن با فرزندان و خانواده‌هایشان خوشحال‌تر و راضی‌تر هستند، و وقتی شما در همان منطقه کار می‌کنید و زندگی می‌کنید، سرمایه‌گذاری بهتری دارید و بیشتر به محله‌تان اهمیت می‌دهید.»